Эксперты по недвижимости советуют поторопиться с вложением в апартаменты
Аналитики прогнозируют рост цен на апартаменты и советуют поторопиться с инвестированием в недвижимость.
Рынок апартаментов показал устойчивость спроса даже в пандемию коронавируса, однако предложение в данном сегменте недвижимости в текущем году значительно снизилось, рассказали аналитики. Ситуация неизбежно приведет к росту цен на апартаменты, поэтому желающим стоит поторопиться с вложениями средств. В третьем квартале 2020 года уже отмечалось повышение стоимости различных видов апартаментов в пределах 0,5%-9,5%.
Из-за эпидемиологической ситуации вывод объектов на рынок недвижимости сократился на треть, при том, что спрос все еще устойчив. «Апартаменты — парадокс на рынке недвижимости. Покупают те, кому не важна прописка, но чаще те, кто желает выгодно инвестировать свои деньги», — рассказал корреспондент телеканала «Санкт-Петербург» Дмитрий Тарасов. По оценкам аналитиков рынка, с января по октябрь 2020 года петербуржцы купили 3200 юнитов, тогда как предложение пополнилось всего 2000 новыми. На сегодня цена апартаментов в среднем на 15-20% ниже стоимости квартиры, при этом специалисты прогнозируют ее закономерный рост связи с дефицитом предложения.
Тенденции указывают на то, что в ближайшее время не планируется запуск каких-либо масштабных интересных проектов, и не известно, какова судьба уже начатых. Поэтому потенциальным покупателям придется присмотреться к уже сданным в эксплуатацию объектам. Клиентам есть из чего выбрать в сегменте сервисных апартаментов, наибольший объем предложения такого типа (40%) представляют варианты стоимостью около 2 млн. рублей. Рынок апарт-отелей в Петербурге за последние годы также значительно вырос. В то же время готовых перспективных проектов для постоянного проживания в городе пока еще не так много.
Апартаменты подходят для деловых людей с динамичным образом жизни. На такого рода потребителя, например, ориентирован комплекс бизнес класса «Лахта Плаза». Квартал расположен в престижной локации — на берегу Финского залива, с видом на небоскреб «Лахта Центр». По мнению экспертов, локация является одним из ключевых критериев выбора для покупателей. Комплекс включает пять построек с лаконичной архитектурой, выполненных из современных материалов. На территории расположено все необходимое для комфортного пребывания: парковки, зона отдыха, прачечная, СПА-комплекс, ресторан, конференц-зал. На верхних этажах представлены апартаменты с террасами, которые сейчас также популярны.
Несколько проектов в разных районах города реализовано компанией Docklands, в том числе, апарт-отель бизнес-класса Loft na Srednem. Комплекс расположен в спальном районе Васильевского острова и выполнен в нарочито грубом стиле. Включает подземный паркинг, бассейн, ресторан. Инфраструктура района представлена ДК, музеями, поликлиниками, двумя парками, из минусов — транспортная доступность и близость кладбища.
Для постоянного проживания с семьей покупатели выбирают объекты комфорт класса, такие как комплекс «Лахта Парк». Этот квартал на берегу озера Лахтинский разлив включает не только 490 апартаментов-комнат в малоэтажных постройках, но и 10 коттеджей, а также 50 трехэтажных сити-вилл для сдачи поэтажно. Территория полностью благоустроена: оборудованы детские площадки, велодорожки, парковки, в том числе гостевые, выгул для собак. Малоэтажные постройки с индивидуальной дизайнерской облицовкой вписаны в живописный ландшафт, образованный прилегающим заказником и разливом.
В сегменте премиум-класса — сданный в 2018 году апарт-комплекс Royal Park на Петровском острове. На территории расположены яхт-клуб, ресторан и собственная марина. По близости спорткомплекс «Петровский», Дворец спорта «Хоккейный» и футбольный стадион «Балтика». Однако стоимость апартаментов в подобном комплексе довольно высокая, также покупатели жалуются на постоянный сильный ветер со стороны акватории и транспортные трудности во время матчей.
В дальнейшем аналитики предрекают повышение стоимости апартаментов до 10% в год, поэтому рекомендуют принимать решение об инвестировании в недвижимость уже сейчас. Некоторые инвесторы вкладываются сразу в несколько вариантов, чтобы в дальнейшем иметь устойчивый пассивный доход.