Сложный «серый пояс» и перспективные намывы: где в ближайшее время в Петербурге построят новые ЖК
Территориальное развитие Северной столицы зависит главным образом от интереса девелоперов. В числе самых востребованных направлений сегодня — застройка пригорода и намывных островов.
Смольный задал высокую планку по части строительства многоквартирных домов. Ежегодно в рамках проекта «Жилье и городская среда» планируется возводить более 3 млн квадратных метров. Вероятно, большая часть новых объектов появится в южной части мегаполиса — к этим территориям девелоперы сегодня проявляют наибольший интерес.
В приоритете у застройщиков по-прежнему остаются спальные районы. И в ближайшее время эксперты не прогнозируют изменения тенденции. «В Госдуме сейчас находится законопроект, который вводит в Градостроительный кодекс России новую главу о комплексном развитии. Законодательно будут установлены режимы, позволяющие девелоперам легче осваивать это направление», — говорит генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПБ» Алексей Белоусов.
А вот за освоение «серого пояса» Петербурга девелоперы берутся менее охотно. Все дело в сложностях, связанных с переводом таких земель в категорию участков, пригодных под жилую застройку.
Движение вглубь Ленобласти обосновано, прежде всего, тем, что ближе к центру свободных территорий уже практически не осталось. Компенсировать дефицит земель частично удается за счет обустройства намывных островов. Активное освоение водной глади сейчас идет на Васильевском острове. Туда уже зашли несколько крупных девелоперов, а в скором времени начнется строительство ЖК бизнес-класса. Помимо жилых домов здесь должны появиться детские сады и школы. Эксперты ожидают, что к 2025 году это место превратится в новый престижный район Петербурга.
В перспективе искусственные острова могут появиться и в Приморском районе. Речь о проекте «Залив островов» от компании «Зингер Девелопмент». Между тем планы у застройщика куда более глобальные, нежели просто присоединение к суше нового участка. Здесь предполагается возведение целого жилого микрорайона на воде. На территории 200 га разместятся жилые дома, бизнес-центры, торговые комплексы, объекты социальной инфраструктуры. Реализация проекта задумана в футуристическом стиле, который отразится в архитектуре зданий, а также в технологиях, к слову, по улицам будет ездить только экологический электротранспорт. «Залив островов» для Петербурга, безусловно, проект грандиозный. Стоит отметить, что вся документация по нему уже готова и после согласования с городом, строители смогут приступить к его воплощению в жизнь.
Сосредоточиться на инновациях, считают эксперты, следует и другим девелоперам, ведь это один из тех факторов, на которые горожане обращают внимание при выборе жилья. В числе важных критериев для современных покупателей — оптимизированные планировки и энергосберегающие технологии.