Январь 2010 Февраль 2010 Март 2010 Апрель 2010 Май 2010
Июнь 2010
Июль 2010 Август 2010 Сентябрь 2010
Октябрь 2010
Ноябрь 2010 Декабрь 2010 Январь 2011 Февраль 2011 Март 2011 Апрель 2011 Май 2011 Июнь 2011 Июль 2011 Август 2011 Сентябрь 2011 Октябрь 2011 Ноябрь 2011 Декабрь 2011 Январь 2012 Февраль 2012 Март 2012 Апрель 2012 Май 2012 Июнь 2012 Июль 2012 Август 2012 Сентябрь 2012 Октябрь 2012 Ноябрь 2012 Декабрь 2012 Январь 2013 Февраль 2013 Март 2013 Апрель 2013 Май 2013 Июнь 2013 Июль 2013 Август 2013 Сентябрь 2013 Октябрь 2013 Ноябрь 2013 Декабрь 2013 Январь 2014 Февраль 2014 Март 2014 Апрель 2014 Май 2014 Июнь 2014 Июль 2014 Август 2014 Сентябрь 2014 Октябрь 2014 Ноябрь 2014 Декабрь 2014 Январь 2015 Февраль 2015 Март 2015 Апрель 2015 Май 2015 Июнь 2015 Июль 2015 Август 2015 Сентябрь 2015 Октябрь 2015 Ноябрь 2015 Декабрь 2015 Январь 2016 Февраль 2016 Март 2016 Апрель 2016 Май 2016 Июнь 2016 Июль 2016 Август 2016 Сентябрь 2016 Октябрь 2016 Ноябрь 2016 Декабрь 2016 Январь 2017 Февраль 2017 Март 2017 Апрель 2017
Май 2017
Июнь 2017 Июль 2017 Август 2017 Сентябрь 2017 Октябрь 2017 Ноябрь 2017 Декабрь 2017 Январь 2018 Февраль 2018 Март 2018 Апрель 2018 Май 2018 Июнь 2018 Июль 2018 Август 2018 Сентябрь 2018 Октябрь 2018 Ноябрь 2018 Декабрь 2018 Январь 2019 Февраль 2019 Март 2019 Апрель 2019 Май 2019 Июнь 2019 Июль 2019 Август 2019 Сентябрь 2019 Октябрь 2019 Ноябрь 2019 Декабрь 2019 Январь 2020 Февраль 2020 Март 2020 Апрель 2020 Май 2020 Июнь 2020 Июль 2020 Август 2020 Сентябрь 2020 Октябрь 2020 Ноябрь 2020 Декабрь 2020 Январь 2021 Февраль 2021 Март 2021 Апрель 2021 Май 2021 Июнь 2021 Июль 2021 Август 2021 Сентябрь 2021 Октябрь 2021 Ноябрь 2021 Декабрь 2021 Январь 2022 Февраль 2022 Март 2022 Апрель 2022 Май 2022 Июнь 2022 Июль 2022 Август 2022 Сентябрь 2022 Октябрь 2022 Ноябрь 2022 Декабрь 2022 Январь 2023 Февраль 2023 Март 2023 Апрель 2023 Май 2023 Июнь 2023 Июль 2023 Август 2023 Сентябрь 2023 Октябрь 2023 Ноябрь 2023 Декабрь 2023 Январь 2024 Февраль 2024 Март 2024
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29
30
31
Блоги |

Настоящее и будущее складов Петербурга: новые форматы, состояние рынка и опасения инвесторов

Настоящее и будущее складов Петербурга: новые форматы, состояние рынка и опасения инвесторов

Складская недвижимость в Петербурге представляет собой активно растущий сегмент рынка, который за 9 месяцев 2021 года побил очередной рекорд. Так, в III квартале объём сделок по аренде и продаже составил 308 тыс. кв. м, всего за нынешний год – более 560 тыс. кв. м.

Инвесторы и девелоперы стали обращать внимание на складскую недвижимость ещё с 2020 года, когда коронавирус заставил многих арендаторов пересмотреть существующие взгляды на этот сегмент рынка. А стремительное развитие e-commerce, в свою очередь, обеспечило повышенный спрос на такие площади и возможность для повышения арендных ставок.

Однако это направление всё ещё вызывает опасения у игроков рынка из-за существенного роста себестоимости строительства, поэтому они предпочитают осторожничать. Это привело к рекордно низким показателям свободного предложения: объёма вводимых складских площадей пока недостаточно для спроса потенциальных арендаторов. Недавно в Северной столице прошла деловая встреча, где эксперты обсудили сложившуюся ситуацию и будущее складов. Организаторами выступили NSP и компания Maris в ассоциации с CBRE.

По словам заместителя руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE Александра Шевелёва, на сегодня объем рынка складской недвижимости в Петербурге составляет 3,7 млн кв. м. А компания Knight Frank в своём исследовании приводит следующие данные: за январь-сентябрь 2021 года в городе появилось более 129 тыс. м² складских площадей, что на 36% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Ещё одним отличием является и то, что около 71 тыс. м², а это больше половины площадей, были введены именно в III квартале.

Спекулятивные объекты

За первые девять месяцев 2021 года спекулятивные объекты составили 49,1 тыс. м²  – 38% от общего объёма ввода. Данный формат складов является одним из самых распространённых и развитых, кроме того, эксперты отмечают, что он наиболее стабилен. В этом случае девелопер выступает инициатором и инвестором проекта, он самостоятельно реализует построенный объект и получает полную прибыль или убытки.

Крупнейшим объектом стал комплекс «Армада-Парк Север» со складской площадью класса А в 42,5 тыс. м²,  90% из которых заняли арендаторы.

— Доля свободных площадей в А-классе уже близится к 0%. При пересчете в квадратные метры это менее 10 000 кв. м на весь город и область, — поделился Александр Шевелёв.

До конца года планируется открытие спекулятивных объектов суммарной площадью около 65 тыс. м². В результате годовые показатели могут оказаться ниже итогов прошлого года на 39%.

Built-to-suit

Что касается объектов, построенных для собственных нужд компаний, то их доля за три квартала 2021 года составила 62% от общего объёма ввода. По схеме built-to-suit с июля по сентябрь построили 21,2 тыс. м² площадей. Специфика формата заключается в том, что девелопер строит здание по договору под нужды клиента, а после сдаёт ему в аренду или даёт возможность выкупа.

— Довольно большое количество запросов ориентировано на крупные проекты в формате build-to-suit – от 50 000 до 70 000 кв. м, по всем мы ведем диалог. Рынок находится в переходном периоде, — отметил руководитель отдела продаж компании RAUM Group Александр Маслаков.

Среди объектов, построенных по схеме built-to-suit, выделяются крупнейшие складские комплексы компаний «СДЭК» (16,1 тыс. м²) и «FIT-Инструмент» (5,1 тыс. м²) на территории «PNK Парк Софийская КАД».

Light industrial

Третьим форматом, который набирает популярность в Петербурге и имеет большие перспективы, является Light industrial. Он предполагает строительство небольших производственно-складских помещений площадью от 200 до 2 тыс. кв. м. Одной из первых шаги в этом направлении делает компания «Мегалайн», которая подписала соглашение с городом о реновации промзоны «Горская», территории, ранее использовавшейся при строительстве Комплекса защитных сооружений. На 318 тыс. кв. м. предполагается размещение складских помещений, в том числе Light industrial. Начало строительства современной и экологичной площадки запланировано на 2023 год.

— Мы хотим развивать её как мультифункциональный комплекс со складской, индустриальной и туристической функциями. На территории Петербурга склады формата light industrial – новое направление. Это сооружения небольшой площади с гибкой планировочной структурой, которая подойдет для объектов любого функционального назначения, — рассказала на встрече специалист по международным связям ООО «Мегалайн» Елена Прозорова.

Эксперты компания, проанализировав рынок складов, обратили внимание на его существенный рост. На нынешний момент более 40% складской недвижимости возводятся согласно требованиям заказчика, в особенности от e-com. Поэтому инвестор настроен на успех реализуемой концепции.

— Политика компании в этом направлении очень гибкая, поскольку площадь планируемых объектов значительная. Уверены, что проект выстрелит, — заявил лидер проекта комплексного развития территории «Горская» ООО «Мегалайн» Олег Избяков.

Сделки с арендаторами

Если говорить об объёме сделок аренды, то за III квартал 2021 года он показал рекордные данные – около 298 тыс. м². Показатели превысили итоги аналогичного периода 2020 года в 3,4 раза. Крупными арендаторами выступили предприятия розничной торговли, дистрибьюторские и производственные компании. Доля объёма сделок с участием логистических компаний сократилась на 46 % и в итоге составила всего 7%.

В заключении дискуссии специалисты сошлись во мнении, что рынок складской недвижимости в Петербурге растет не по дням, а по часам. Кроме того, они согласились, нужно строить новые складские помещения: и для вывода их на свободный рынок, и под заказчика.

— Рынок, безусловно, будет расти. С моей точки зрения, в ближайшие три-четыре года этот процесс будет поддерживаться именно за счет e-commerce, а далее, я глубоко убежден, Россия станет транзитным хабом, что также позитивно повлияет на развитие сегмента. <…> Если сейчас e-commerce поддерживают в основном поставки из-за рубежа, то в будущем ситуация изменится, — подытожил один из экспертов Владислав Васильев.

Ria.city

Читайте также

Блоги |

Топливному компромиссу между Украиной и Азербайджаном пришел конец?

Интернет |

Концерн «Радиоэлектронные технологии» и SIMETRA разработают план развития сети ЭЗС в России

Блоги |

Даниэль Канеман: мы прощаемся, не прощаясь

Новости России

Участники новой суперсерии «Бойцовского клуба РЕН ТВ» прошли взвешивание

Что изменится в жизни россиян с 1 апреля

Metaratings: "Спартак" может уволить Абаскаля по ходу сезона, клуб ищет тренера

Лавров заявил, что сфер сотрудничества России и Запада практически не осталось

Новости спорта

Федерация бокса России на ВДНХ

GeekVape в сотрудничестве с Absolute Racing выиграла чемпионат в категории GT3

Блиц-матч по шахматам между двумя командами провели в павильоне «Спорт для каждого»

«Радио Зенит» – информационный партнер форума «Мы вместе. Спорт»

Moscow.media

News24.pro и Life24.pro — таблоиды популярных новостей за 24 часа, сформированных по темам с ежеминутным обновлением. Все самостоятельные публикации на наших ресурсах бесплатны для авторов Ньюс24.про и Ньюс-Лайф.ру.

Разместить свою новость локально в любом городе по любой тематике (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно с мгновенной публикацией самостоятельно — здесь.

Персональные новости

Музыкальные новости
Певица

Певица Любовь Успенская назвала россиян своей семьей

Авто в России и мире

Он обещал — вернулся: сможет ли Минаков перебить Томпсона

Путин отчитал Беглова за место Петербурга в туристическом рейтинге

Перенос дат II этапа культурного проекта «Классика: история и современность» в Дмитрове

Россия заблокировала резолюцию США по санкциям против Северной Кореи в СБ ООН

Экология в России и мире

Спорт в России и мире

Новости тенниса
Дарья Касаткина

Теннисистка Касаткина отреагировала на высказывания Винер о россиянах



The 10 Intense New Action Movies on Netflix That Left Me on the Edge of My Seat!

Top 10 Emmanuelle Seigner Movies

I was diagnosed with cancer aged 39… you are never too rich, too famous or too young, says Dr Philippa Kaye

Top 10 Love Affair Movies of the 2000s and 2010s