Из-за спада экономики в Китае молодёжь опасается приобретать новое жильё

32-летний Ип владеет медиастудией, и многие его клиенты сейчас сокращают рекламные бюджеты.

«Чем больше я читал новостей, тем больше беспокоился, — сказал он агентству Reuters. — Все эти новости о Китае — экономика, рынок недвижимости, пандемия. Мало что было позитивным».

Его решение повременить с покупкой дома, который должен быть ближе к школе его дочери, было принято несмотря на снижение банками ипотечных ставок.

Растущие опасения молодых покупателей на развалившемся рынке недвижимости Китая, на который приходится четверть валового внутреннего продукта, представляет собой серьёзную проблему для политиков в Пекине, пытающихся оживить жилищную активность.

Слабость сектора недвижимости, обременённого огромными долгами, добавляется к серьёзным нарушениям, вызванным китайской политикой «нулевого коэффициента», которая в этом году подорвала активность на заводах и в розничной торговле и нависла над мировой экономикой, а международные компании всё больше беспокоятся о перспективах.

Несмотря на некоторые недавние смягчения политики в секторе недвижимости, продажи в апреле упали на 47% по сравнению с годом ранее, что является самым большим падением с августа 2006 года.

Для Ипа снижение ипотечной ставки позволит ему сэкономить около 400 юаней ($59,72) на ежемесячных взносах за квартиру стоимостью 2 млн юаней ($298 583), которую он ищет.

«Это совсем не имеет смысла», — сказал он.

Быстрого скачка не будет

Застройщики, которые надеялись, что рынок достигнет дна во II квартале, пересмотрели планы в сторону понижения ожидания инвесторов в отношении продаж на весь год после резкого падения в первые пять месяцев, и в ближайшее время не предвидится оживления спроса.

Строгие китайские антиковидные ограничения в сочетании с опасениями по поводу более глубокой корректировки цен на недвижимость и застоя в строительстве теперь омрачают целевой показатель экономического роста Пекина на 2022 год на фоне спада в мировой экономике в связи с ростом инфляции и процентных ставок.

В апреле уровень безработицы в Китае поднялся до 6,1%, что является самым высоким показателем с февраля 2020 года и значительно превышает целевой показатель китайских властей на 2022 год, составляющий менее 5,5%. Даже быстрорастущие интернет- и технологические компании сокращают персонал.

Пытаясь стимулировать покупку жилья, правительство в прошлом месяце снизило базовую ставку по ипотечным кредитам больше, чем ожидалось, через неделю после снижения минимальной ставки по ипотечным кредитам для тех, кто впервые покупает жильё.

Однако старший банкир одного из крупных китайских банков сказал агентству Reuters, что рост числа заявок на ипотеку пока оставляет желать лучшего.

Модели зданий в офисе продаж Kaisa Group Holdings Ltd. в Шэньчжэне, провинция Гуандун, Китай, 10 ноября 2021 года. (David Kirton/Reuters)

Настроение покупателей

Учитывая низкие ставки по ипотечным кредитам, а также новые потрясения, вызванные блокировкой из-за коронавируса, потребуется время, чтобы благоприятные условия ипотеки сами по себе способствовали росту кредитования, говорится в отчёте Moody’s, опубликованном на прошлой неделе.

Кредиты для домашних хозяйств, включая ипотеку, сократились на 217 млрд юаней в апреле, по сравнению с ростом на 528,3 млрд юаней за аналогичный период прошлого года, показали данные центрального банка.

«Вспышка COVID-19 и драконовские блокировки почти в 40 городах значительно ограничили мобильность, занятость, доходы и уверенность китайских домохозяйств», — сказал главный экономист Nomura по Китаю Тин Лу.

«Большинство выпускников колледжей в этом году, возможно, не смогут найти работу из-за резкого замедления экономического роста».

Официальные данные показали, что уровень безработицы в апреле среди 16-24-летних рекордно высокий — 18,2%.

Снижение продаж жилья будет означать сокращение денежного потока для застройщиков, испытывающих трудности с выплатами поставщикам и кредиторам, а также снизит доходы местных органов власти от сделок с землёй.

Кредитный кризис в секторе недвижимости, спровоцированный ужесточением лимита задолженности, привёл к тому, что некоторые компании, в частности, China Evergrande Group, крупнейший в мире застройщик с задолженностью более $300 млрд, объявили дефолт.

Очень немногие надеются на восстановление финансовых показателей застройщиков в ближайшее время.

Энди Ли, генеральный директор риелторской компании Centaline China, говорит, что настроение покупателей сейчас хуже, чем в конце прошлого года, когда условия кредитования были ещё более жёсткими.

«В некоторых городах улицы практически пусты, некоторые магазины, известные в интернете, потеряли 80-90% своего бизнеса — как вы можете просить их купить недвижимость?» — сказал Ли.

Один из руководителей шанхайской компании-застройщика сказал, что после многих лет роста рынка недвижимости китайские инвесторы предпочитают переждать макроэкономическую неопределённость.

30-летняя жительница, желающая приобрести жильё в восточном городе Ханчжоу, сказала, что будет ждать улучшения ситуации в экономике, несмотря на падение цен.

Больше всего её беспокоят перспективы трудоустройства.

«Даже такие известные корпорации, как Alibaba, увольняют людей, — сказала она агентству Reuters на условиях анонимности. — Я беспокоюсь, что не смогу заработать достаточно денег, чтобы выплатить ипотеку».