Предложение новостроек внутри Бульварного кольца Москвы

Число квартир и апартаментов в готовых и строящихся жилых комплексах в пределах Бульварного кольца с 2018 года увеличилось в 2 раза подсчитали аналитики «Метриум» и «Петростиль Инвест». Количество комплексов в продаже (на разных стадиях готовности) выросло за этот период в 2,5 раза.

Аналитики «Метриум» и «Петростиль Инвест» изучили как изменился рынок новостроек в самом сердце Москвы – в пределах Бульварного кольца. Эксперты также приняли в расчет территорию острова Балчуг, ограниченную улицей Серафимовича и Большим Устьинским мостом (эти улицы прямо связаны с Бульварным кольцом). Исследование показало, что рынок самых дорогих новостроек по количеству квартир и апартаментов в Москве в шаговой доступности от Кремля за пять лет вырос в два раза.

В конце 2018 года в обозначенных выше границах застройщики реализовывали пять проектов новостроек. Всего в них предлагалось на тот момент 134 помещения. Между тем к концу 2023 года девелоперы реализовывали в пределах Бульварного кольца уже 17 новостроек, а суммарное число квартир и апартаментов в продаже в них достигло почти 269 Таким образом, предложение по числу проектов за пять лет увеличилось в 2,5 раза, а по количеству помещений в продаже – в 2 раза.

Заметнее всего выросла конкуренция среди застройщиков самого дорогого сегмента рынка – делюкс. Пять лет назад застройщики предлагали покупателям два проекта делюкс-класса, две элитных новостройки и один комплекс премиум-класса. К концу 2023 года девелоперы реализовывали в пределах Бульварного кольца 11 новостроек делюкс-класса, пять элитных проектов и один комплекс премиум-класса.

При этом застройщики стали заметно чаще продавать квартиры на фоне преобладания апартаментов. Если в 2018 году на долю квартир приходилось только 27% помещений в новостройках внутри Бульварного кольца, то в конце 2023 года их доля увеличилась до 35%. Помимо этого, сейчас на рынке новостроек в границах Бульварного кольца есть один комплекс с квартирами и апартаментами одновременно – «Вознесенский 11/3».

«Плюсы есть у обоих форматов недвижимости, как у апартаментов, так и у квартир, – отмечает Дмитрий Мутовкин, генеральный директор девелоперской компании «Петростиль Инвест» (девелопер проекта «Вознесенский 11/3»). – Конечно, для покупателей дорогой недвижимости юридический статус помещения не всегда важен, что и обусловило большое число апартаментов на рынке новостроек Бульварного кольца. С инвестиционной точки зрения никакой разницы между ними нет. Если вы приобретаете коллекционный пентхаус в историческом особняке в районе Бульварного кольца, то его статус никак не повлияет ни на вашу жизнь в нем, ни на возможность дальнейшей перепродажи».

За пять лет цены на новостройки в пределах Бульварного кольца также показали заметный рост. В IV квартале 2018 года средняя стоимость квадратного метра в местных проектах составляла 1,09 млн рублей за кв. м. В IV квартале 2023 года этот показатель достиг в среднем 1,98 млн рублей. Таким образом цена увеличилась за пять лет на 81%. Для сравнения: в целом по рынку новостроек Москвы за пять лет средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 68% (с 268 тыс. до 451 тыс. рублей за кв. м).

При этом средняя площадь помещения, которое предлагали застройщики в Бульварном кольце покупателям, за пять лет выросла на 19%. Если в конце 2018 года этот показатель составлял 137,6 кв. м, то к концу 2023 года он увечился только до 164 кв. м.

«Анализ показывает, что покупка квартиры или апартамента в пределах Бульварного кольца – отличная инвестиция, — комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — Местные объекты недвижимости с высокой степенью вероятности станут коллекционными в виду своего уникального расположения, архитектуры и концепции проекта. Всегда найдется покупатель с очень большими деньгами, готовый приобрести жилья в шаге от Кремля из соображений престижа. Многие дома здесь сами по себе превращаются в бренды, о которых говорят в высших кругах».