Январь 2010 Февраль 2010 Март 2010 Апрель 2010 Май 2010
Июнь 2010
Июль 2010 Август 2010 Сентябрь 2010
Октябрь 2010
Ноябрь 2010 Декабрь 2010 Январь 2011 Февраль 2011 Март 2011 Апрель 2011 Май 2011 Июнь 2011 Июль 2011 Август 2011 Сентябрь 2011 Октябрь 2011 Ноябрь 2011 Декабрь 2011 Январь 2012 Февраль 2012 Март 2012 Апрель 2012 Май 2012 Июнь 2012 Июль 2012 Август 2012 Сентябрь 2012 Октябрь 2012 Ноябрь 2012 Декабрь 2012 Январь 2013 Февраль 2013 Март 2013 Апрель 2013 Май 2013 Июнь 2013 Июль 2013 Август 2013 Сентябрь 2013 Октябрь 2013 Ноябрь 2013 Декабрь 2013 Январь 2014 Февраль 2014 Март 2014 Апрель 2014 Май 2014 Июнь 2014 Июль 2014 Август 2014 Сентябрь 2014 Октябрь 2014 Ноябрь 2014 Декабрь 2014 Январь 2015 Февраль 2015 Март 2015 Апрель 2015 Май 2015 Июнь 2015 Июль 2015 Август 2015 Сентябрь 2015 Октябрь 2015 Ноябрь 2015 Декабрь 2015 Январь 2016 Февраль 2016 Март 2016 Апрель 2016 Май 2016 Июнь 2016 Июль 2016 Август 2016 Сентябрь 2016 Октябрь 2016 Ноябрь 2016 Декабрь 2016 Январь 2017 Февраль 2017 Март 2017 Апрель 2017
Май 2017
Июнь 2017 Июль 2017 Август 2017 Сентябрь 2017 Октябрь 2017 Ноябрь 2017 Декабрь 2017 Январь 2018 Февраль 2018 Март 2018 Апрель 2018 Май 2018 Июнь 2018 Июль 2018 Август 2018 Сентябрь 2018 Октябрь 2018 Ноябрь 2018 Декабрь 2018 Январь 2019 Февраль 2019 Март 2019 Апрель 2019 Май 2019 Июнь 2019 Июль 2019 Август 2019 Сентябрь 2019 Октябрь 2019 Ноябрь 2019 Декабрь 2019 Январь 2020 Февраль 2020 Март 2020 Апрель 2020 Май 2020 Июнь 2020 Июль 2020 Август 2020 Сентябрь 2020 Октябрь 2020 Ноябрь 2020 Декабрь 2020 Январь 2021 Февраль 2021 Март 2021 Апрель 2021 Май 2021 Июнь 2021 Июль 2021 Август 2021 Сентябрь 2021 Октябрь 2021 Ноябрь 2021 Декабрь 2021 Январь 2022 Февраль 2022 Март 2022 Апрель 2022 Май 2022 Июнь 2022 Июль 2022 Август 2022 Сентябрь 2022 Октябрь 2022 Ноябрь 2022 Декабрь 2022 Январь 2023 Февраль 2023 Март 2023 Апрель 2023 Май 2023 Июнь 2023 Июль 2023 Август 2023 Сентябрь 2023 Октябрь 2023 Ноябрь 2023 Декабрь 2023 Январь 2024 Февраль 2024 Март 2024 Апрель 2024 Май 2024 Июнь 2024 Июль 2024 Август 2024 Сентябрь 2024 Октябрь 2024 Ноябрь 2024 Декабрь 2024 Январь 2025 Февраль 2025
1 2 3 4 5 6 7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Блоги |

Тихая гавань для инвестора: Москва или Дубай

Консолидированная команда экспертов компании Ricci | Жилая недвижимость оценила спрос, предложение и возможные выгоды приобретения объектов высокой стоимости в Москве и Дубае.

Сегмент «делюкс» московской первичной недвижимости отличает стабильность даже в периоды турбулентности для остальных продуктовых ниш. Текущий год подтверждает эту особенность рынка. Покупательская активность сохраняется высокой. По итогам II квартала 2024 было реализовано 6,8 тыс. кв. метров жилья «делюкс». В структуре общих продаж эта доля является небольшой (около 1%), но стабильной.

Способствует сохранению баланса спроса и предложения московского рынка высокобюджетного жилья и высокая активность девелоперов. Экспозиция исследуемого сегмента на начало августа составляет порядка 64 тыс. кв. м. В выборку вошли более 800 лотов в 17 проектах. Диапазон стоимости лотов довольно широк: от 57,2 млн рублей (клубный дом «Космо 4/22») до 2,1 млрд рублей (ЖК «Обыденский 1»).

Экспозиция за последние 18 месяцев значительно обновилась: 4 проекта были выведены в 2024-м, 17 – в 2023-м. Стоит также отметить, что прошлый год оказался рекордным по числу проданных лотов (210). Доля инвестиционных покупок объектов «делюкс» остается стабильно высокой.

«Интерес покупателей говорит о высокой привлекательности объектов в Москве для сохранения капитала и собственного проживания. Из особенностей рынка стоит отметить его емкость, что подтверждает девелоперская активность. За год объем предложения вырос более чем на 20%, что компенсировало высокий спрос, – комментирует генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева. – Это делает стоимость более устойчивой к рыночным колебаниям. Подобные прогнозируемые по доходности активы можно считать волатильными».

Дубайский рынок также показывает устойчивый рост предложения, составивший по итогам I квартала 17% относительно аналогичного периода 2023 года (по данным статистики Земельного департамента Дубая). За этот период было заключено более 36 тыс. сделок, что на 22% выше показателей продаж I квартала 2023 года. Однако во II квартале ситуация начала меняться. 

«При общем наметившемся спаде спроса мы видим сохранение устойчивого интереса к объектам "делюкс". Это связано, в первую очередь, с тем, что данный сегмент имеет локационные ограничения», – поясняет Екатерина Ломтева.

Наиболее востребованными остаются виллы и комплексы на первой линии в популярных районах Dubai Marina, JBR, EMAAR Beachfront, Palm Jumeirah и Port de La Mer. Ценность объектов повышают все атрибуты курортной недвижимости: частная территория и пляж, отельный сервис высокого уровня.

Объем предложения вилл снизился по сравнению с квартальным показателем прошлого года на 9,4% и составил 3,9 тыс. лотов. Сделки с рекордными бюджетами от 58 млн AED (1,6 млн $) до 146 млн AED (39,8 млн $) по продажам вилл прошли в проектах MBR District 1, The Palm Jumeirah, TILAL AL GHAF, THE WORLD, EMIRATE LIVING. «В нашей подборке объектов представлен и еще более дорогой объект – вилла Signature La Mer за 90 млн $», – отмечает эксперт компании.

Рынок дубайских апартаментов, напротив, показывает рост предложения на 25% в годовой динамике. Порог входа в нишу высоких бюджетов наиболее интересных проектов в престижных локациях начинается от 1 млн $. В такую стоимость, по данным Ricci | Жилая недвижимость, обойдется квартира с одной спальней в престижной локации. На такие объекты пришлось 40% майских сделок, тогда как на премиальные лоты стоимостью от 1 до 2 млн AED (от 272 до 544 тыс. $) пришлось 35% продаж, а на сегмент до 1 млн AED (до 272 тыс. $) – еще 33%

Также стоит отметить, что экспозиция недвижимости в Дубае обновляется довольно активно. Так, только за первое полугодие на рынок выведено 100 адресов (включая новые очереди в Sobha one, Damac bay и Emaar townhouse в ранее стартовавших проектах). Причем наибольшее число проектов представлено одним застройщиком – EMAAR, включая новое предложение в районе Dubai Hills.  

Что касается инвестиционных стратегий, то, основываясь на практике продаж, эксперты выделяют несколько фундаментальных отличий между динамичными рынками двух сравниваемых локаций. 

Так, выбор московского «делюкс» объекта определяется чаще всего личными предпочтениями покупателя в квартале расположения и эстетике проекта, а также его новизной. Примером отсутствия какого-либо тренда могут быть проекты-лидеры спроса II квартала, разные концептуально: «Дом Франка», Luce, «Лаврушинский» и Nicole.

Спрос на рынке Дубая в большей степени обусловлен географией – первыми, вторыми и третьими линиями застройки, что напрямую влияет на стоимость предложения. Это также влияет и на выбор инвестиционной стратегии: для перепродажи с возможной доходностью до 30% годовых или для сдачи в аренду со средним показателем в 3-6% для вилл и 6-10% годовых для апартаментов. По расчетам компании, сдача студии может приносить в среднем ежегодно 15 тыс. $, квартиры с одной спальней — около 25 тыс. $.

Заработок на перепродаже объектов, популярный у московских инвесторов, в такой же степени популярен и для Дубая. Так, за год число сделок с недвижимостью на этапе строительства в эмирате выросло на 72%. Однако и по этому типу сделок наметился спад: за июнь объем сделок относительно мая снизился на 19%. Что касается средней стоимости лота в нише «делюкс», то ее рост в полугодовой динамике составил 9%.

«При покупке на ранних стадиях строительства для последующей перепродажи наибольшим спросом пользуются студии или апартаменты с одной спальней на средних этажах. Такие объекты реализуются быстрее всего, – уточняет Екатерина Ломтева. – Тем, кто хочет обезопасить капитал от колебаний рынка, подойдет вариант краткосрочной инвестиции с продажей еще до сдачи объекта».

Одним из способов снизить риски при инвестировании в недвижимость будет диверсификация портфеля. Как и московский рынок, эмиратский является быстрорастущим. На недвижимость в эмиратах всегда есть высокий спрос международных покупателей. В то же время и московские объекты интересны широкому кругу состоятельных клиентов из регионов. Средняя доходность от перепродажи в сравниваемых локациях сопоставима.

Этот материал опубликован пользователем сайта через форму добавления новостей.
Ответственность за содержание материала несет автор публикации. Точка зрения автора может не совпадать с позицией редакции.
Ria.city

Читайте также

Блоги |

День российского бизнес-образования празднуют 7 февраля

Блоги |

Бизон Рон из мультсериала «Команда МАТЧ» станет гостем турнира по регби «Лига будущих чемпионов»

Авто |

Подрядчик устраивает земполотно на съезде и выезде будущей развязки в районе Зеленого Угла во Владивостоке

Новости России

Объявлен международный конкурс «Космический кубок: Миссия "ЛУНА"»

В Галерее Ильи Глазунова состоится концерт «Ave Maria. Орган и Вокал»

Владимирская область подтверждает намерения вернуться в число "летающих" регионов

День влюблённых в «Тропикана Парк»

Происшествия

Беспроводной сканер штрих-кодов SAOTRON P05i промышленного класса

Беспроводной сканер штрих-кодов SAOTRON P05i промышленного класса

Ветераны СВО будут проходить лечение в центрах реабилитации Социального фонда

В Покровском районе местный житель предстанет перед судом по обвинению в причинении по неосторожности тяжкого вреда здоровью ребенку

Moscow.media

News24.pro и Life24.pro — таблоиды популярных новостей за 24 часа, сформированных по темам с ежеминутным обновлением. Все самостоятельные публикации на наших ресурсах бесплатны для авторов Ньюс24.про и Ньюс-Лайф.ру.

Разместить свою новость локально в любом городе по любой тематике (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно с мгновенной публикацией самостоятельно — здесь.

Персональные новости

Музыкальные новости
Тимати

«Хотел жениться»: пятилетний сын Тимати удивил Анастасию Решетову

Авто в России и мире

В Москве снесут легендарный «дом-книжку» ради 76-этажного небоскреба

«Со Христом я, или нет?» – главный вопрос новомучеников

Новый развлекательный центр «Галактика» открыт в Очаково-Матвеевском

В Ярославле идут транспортные войны из-за отмены наличной оплаты

Экология в России и мире

Спорт в России и мире

Новости тенниса
WTA

Блинкова победила Соррибес-Тормо и вышла во второй круг турнира WTA в Клуж-Напоке


Protect Your Car with Professional Ceramic Coating in Portsmouth

China tariffs may already be hiking up import fees

This vintage-looking camera has a button for computational photography

Chicago Makes Surprising Move With Lonzo Ball