Январь 2010 Февраль 2010 Март 2010 Апрель 2010 Май 2010
Июнь 2010
Июль 2010 Август 2010 Сентябрь 2010
Октябрь 2010
Ноябрь 2010 Декабрь 2010 Январь 2011 Февраль 2011 Март 2011 Апрель 2011 Май 2011 Июнь 2011 Июль 2011 Август 2011 Сентябрь 2011 Октябрь 2011 Ноябрь 2011 Декабрь 2011 Январь 2012 Февраль 2012 Март 2012 Апрель 2012 Май 2012 Июнь 2012 Июль 2012 Август 2012 Сентябрь 2012 Октябрь 2012 Ноябрь 2012 Декабрь 2012 Январь 2013 Февраль 2013 Март 2013 Апрель 2013 Май 2013 Июнь 2013 Июль 2013 Август 2013 Сентябрь 2013 Октябрь 2013 Ноябрь 2013 Декабрь 2013 Январь 2014 Февраль 2014 Март 2014 Апрель 2014 Май 2014 Июнь 2014 Июль 2014 Август 2014 Сентябрь 2014 Октябрь 2014 Ноябрь 2014 Декабрь 2014 Январь 2015 Февраль 2015 Март 2015 Апрель 2015 Май 2015 Июнь 2015 Июль 2015 Август 2015 Сентябрь 2015 Октябрь 2015 Ноябрь 2015 Декабрь 2015 Январь 2016 Февраль 2016 Март 2016 Апрель 2016 Май 2016 Июнь 2016 Июль 2016 Август 2016 Сентябрь 2016 Октябрь 2016 Ноябрь 2016 Декабрь 2016 Январь 2017 Февраль 2017 Март 2017 Апрель 2017
Май 2017
Июнь 2017 Июль 2017 Август 2017 Сентябрь 2017 Октябрь 2017 Ноябрь 2017 Декабрь 2017 Январь 2018 Февраль 2018 Март 2018 Апрель 2018 Май 2018 Июнь 2018 Июль 2018 Август 2018 Сентябрь 2018 Октябрь 2018 Ноябрь 2018 Декабрь 2018 Январь 2019 Февраль 2019 Март 2019 Апрель 2019 Май 2019 Июнь 2019 Июль 2019 Август 2019 Сентябрь 2019 Октябрь 2019 Ноябрь 2019 Декабрь 2019 Январь 2020 Февраль 2020 Март 2020 Апрель 2020 Май 2020 Июнь 2020 Июль 2020 Август 2020 Сентябрь 2020 Октябрь 2020 Ноябрь 2020 Декабрь 2020 Январь 2021 Февраль 2021 Март 2021 Апрель 2021 Май 2021 Июнь 2021 Июль 2021 Август 2021 Сентябрь 2021 Октябрь 2021 Ноябрь 2021 Декабрь 2021 Январь 2022 Февраль 2022 Март 2022 Апрель 2022 Май 2022 Июнь 2022 Июль 2022 Август 2022 Сентябрь 2022 Октябрь 2022 Ноябрь 2022 Декабрь 2022 Январь 2023 Февраль 2023 Март 2023 Апрель 2023 Май 2023 Июнь 2023 Июль 2023 Август 2023 Сентябрь 2023 Октябрь 2023 Ноябрь 2023 Декабрь 2023 Январь 2024 Февраль 2024 Март 2024 Апрель 2024 Май 2024 Июнь 2024 Июль 2024 Август 2024 Сентябрь 2024 Октябрь 2024 Ноябрь 2024 Декабрь 2024 Январь 2025 Февраль 2025
1 2 3 4 5 6 7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Блоги |

Выкуп земли для КРТ в Новосибирске стоит до 500 млн рублей за гектар

Выкуп земли для КРТ в Новосибирске стоит до 500 млн рублей за гектар

Судебных прецедентов изъятия земельных участков в городе пока не было.

Мэрия Новосибирска начала изымать дома, расположенные в границах улицы Ипподромской, Фрунзе, Журинского спуска в Центральном и Дзержинском районах, для муниципальных нужд путем предоставления возмещения в целях комплексного развития территории.

На данный момент опубликована информация об изъятии 37 участков. Практически на каждом размещен жилой дом, который также изымается. Площадь участков варьируется от 144 кв. м до 6,3 тысяч кв. м, площадь домов — от 28 до 302 «квадратов».

ООО «Арендный квартал на Шаумяна. Екатеринбург. Специализированный застройщик» поручено обеспечить проведение оценки рыночной стоимости изымаемого земельного участка, а также подлежащих возмещению убытков. Кроме того, судя по документам, размещенным на сайте мэрии, компания должна выплатить собственнику земельного участка возмещения в соответствии с соглашением об изъятии или решением суда о принудительном изъятии земельного участка для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории.

В документах подчеркивается, что мэрия готова предъявлять исковое заявление в суд в случае принудительного изъятия земельного участка для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории.

Как пояснил редакции Infopro54 основатель «Группы Мета» Владимир Мартыненков, проект КРТ имеет ограничение в использовании зоны ИЖС.

 — Сегодня в городе практикуется модель, когда застройщики заключают договор о сотрудничестве с компаниями, занимающимися выкупом жилья у частного сектора, и они решают вопрос по расселению застроенной территории. Обычно речь идет о выкупе по текущей коммерческой цене. В зависимости от локации она может составлять от 200 до 500 млн рублей за га, — говорит Мартыненков. — Для строительства 25-этажной свечки нужно минимум 0,6-0,7 га, чтобы разместить выезды, парковки, детскую площадку. Это около 10 частных домов.

Он подчеркивает, что девелоперу не важно, какое строение расположено на участке, так как ему нужна земля. Однако бывают объекты, за которые приходится платить выше средневзвешенной рыночной цены.

— Если объект не вписывается в средневзвешенный диапазон, то вопрос с его ценой решается на старте. Здесь все происходит в индивидуальном порядке, — отмечает собеседник редакции.

Он также сообщил, что есть регионы, где уже применяется судебный выкуп участков, которые попали в зону КРТ. В Новосибирске пока таких прецедентов не было.

— С обращением в суд ситуация неоднозначная. Сегодня нет возможности понудить человека продать земельный участок. В Земельном кодексе РФ прописано ограниченное количество условий, когда муниципалитет может потребовать выполнение этого требования: строительство дороги или инженерных коммуникаций. Так что изъятие участка — это чаще всего вопрос переговоров и давления, — рассуждает эксперт.

Так, Владимир Мартыненков отметил, что в проекте КРТ на месте частных домов могут «нарисовать» детский сад или школу. В такой ситуации стоимость этой земли становится отрицательной и продать участок становится невозможно. Это один из способов осложнить жизнь текущим домовладельцам.

— Сейчас все идут по пути договоренности, где все упирается в вопрос цены. Любые конфликтные истории в судах могут растянуться на годы — застройщики в этом не заинтересованы, — комментирует Мартыненков. — Что касается нас, то мы предпочитаем покупать готовую территорию, пусть она будет стоить дороже, и не связываться с выкупом частных домов. Таких предложений на рынке мало, поэтому мы предпочитаем по подобным площадкам работать через профильные компании, специализирующиеся на выкупе частных домов.

Напомним, компания «Брусника» получила площадку за «Локомотив Ареной» в границах улиц Ипподромской, Фрунзе, Журинского спуска на аукционе в июле в рамках реализации проекта комплексного развития территории. В ходе торгов цена на участок выросла в 25 раз ― до 3,1 млрд рублей.

Напомним, общая площадь участка составляет более 6,7 га. Согласно конкурсной документации, подрядчик должен до конца 2026 года подготовить участок к КРТ, а к 1 июня 2027 года ― снести подлежащие сносу объекты недвижимости на территории жилой застройки — более 50 домов. Мероприятия по благоустройству обводненного карьера — озера Верховое (Надежда) — должны быть выполнены не позднее 30 декабря 2027 года.

Позже директор «Брусники» в Новосибирске Михаил Ансимов прокомментировал Infopro54 планы компании по развитию площадки за «Локомотив Ареной». По его словам, на участке в центре Новосибирска планируется возвести более 150 тысяч кв. м недвижимости.

По условиям КРТ компания до 31 декабря 2026 года выкупит у собственников и снесет более 50 объектов недвижимости, в основном это частные дома. В 2025-2026 годах «Брусника» планирует провести расчистку и благоустройство обводненного карьера и прилегающей территории. Параллельно начнется строительство.

Напомним, в этом году также стартовал выкуп недвижимости в КРТ «Клюквенный». На 2024 год на эти цели были заложены 50 млн рублей.  Как сообщала пресс-служба АО «АРЖС», на конец августа с заявлениями о выкупе обратились собственники 10 квартир и земельных участков с расположенными на них постройками. С 6 собственниками были заключены договоры купли-продажи. В АРЖС уточняли, что в следующем году работа по выкупу продолжится.

Ранее редакция рассказывала, об опасениях местных девелоперов, что федеральные застройщики могут перетянуть на свои площадки в Новосибирске бюджетные деньги.

 

Источник: Infopro54

Фото freepik, изображение создано с помощью нейросети Midjourney 6.

Этот материал опубликован пользователем сайта через форму добавления новостей.
Ответственность за содержание материала несет автор публикации. Точка зрения автора может не совпадать с позицией редакции.
Ria.city

Читайте также

Авто |

Следком проводит проверку по факту смертельного ДТП с автобусом в Смоленской области

Интернет |

Мобильный терминал сбора данных с ридером RFID тегов Saotron RT41G

Новости России

Объявлен международный конкурс «Космический кубок: Миссия "ЛУНА"»

День влюблённых в «Тропикана Парк»

Февральская коллекция обуви Pródan

Ефимов: новый жилой квартал со спорткомплексом возведут в СВАО по программе КРТ

Новости из регионов

Moscow.media

News24.pro и Life24.pro — таблоиды популярных новостей за 24 часа, сформированных по темам с ежеминутным обновлением. Все самостоятельные публикации на наших ресурсах бесплатны для авторов Ньюс24.про и Ньюс-Лайф.ру.

Разместить свою новость локально в любом городе по любой тематике (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно с мгновенной публикацией самостоятельно — здесь.

Персональные новости

Музыкальные новости
Евгений Маргулис

Квартирник у Маргулиса: специальный гость – Александр Пушной

Авто в России и мире

День влюблённых в «Тропикана Парк»

Сверхидея и страусиные перья. Эксперт рассказал, как смотреть спектакль, если ничего не понимаешь в театре

Перезагрузка организма: зачем нужна криотерапия и что она лечит

Следком проводит проверку по факту смертельного ДТП с автобусом в Смоленской области

Экология в России и мире

Спорт в России и мире

Новости тенниса
ATP

Определился соперник Андрея Рублёва во втором круге турнира ATP-500 в Роттердаме


Chicago Makes Surprising Move With Lonzo Ball

China tariffs may already be hiking up import fees

This vintage-looking camera has a button for computational photography

Protect Your Car with Professional Ceramic Coating in Portsmouth