Премиальные новостройки ЦАО за год подорожали на 19%

Новостройки премиум-класса в Центральном округе за год (с августа 2023 г. по август 2024 г.) подорожали на 18,6%, подсчитали эксперты компании «Метриум» и ГК «Сумма элементов». В остальных округах Москвы средняя цена квадратного метра в премиальных проектах выросла на 16%.

По данным «Метриум» и ГК «Сумма элементов», сегодня средняя цена квадратного метра первичного жилья премиум-класса в центре Москвы составляет 926,2 тысяч рублей. Аналитики подсчитали, что премиальные новостройки в ЦАО за год подорожали на 18,6%.

«Проекты премиум-класса на первичном рынке Москвы за пределами ЦАО за минувшие 12 месяцев подорожали в среднем на 16%, – комментирует Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального жилого небоскреба «Дом Дау»). – Соответственно, темпы удорожания премиального жилья в историческом центре мегаполиса на 2,6 п.п. выше, чем в других макролокациях столицы. То есть, если в остальных округах доходность от приобретения новостройки премиум-класса только сопоставима с хранением средств на депозите, то в ЦАО она выше. Более того, в наиболее ликвидных проектах в самых привлекательных локациях таких, как «Москва-Сити», квадратный метр дорожает в среднем на 20-25% в год».

Стоит отметить, что жилье бизнес-класса в ЦАО за год подорожало всего на 0,8%, элитного сегмента – на 16,9%. Следовательно, новостройки премиум-класса – сегодня наиболее выгодный инвестиционный актив в Центральном округе.

Следует отметить, что на первичном рынке премиального жилья ЦАО сегодня представлено 1342 лота. За год показатель вырос на 23,3%. Тем не менее, по итогам августа 2024 года квартиры и апартаменты в новостройках премиум-класса впервые заняли второе место по объему предложения в ЦАО, уступив элитному сегменту (1366 лотов). На рынке новостроек бизнес-класса в центре Москвы реализуется 1014 лотов.

«То, что в Центральном округе премиальный сегмент сейчас уступает элитному по количеству лотов в продаже, временное явление, – рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – За последний год предложение элитных новостроек и проектов реконструкции в центре Москвы расширилось на 43,2%. Однако едва ли в ближайшей перспективе элитный сегмент в ЦАО по объему экспозиции будет устойчиво превалировать над премиальным. По сути, к текущему необычному соотношению привел старт двух масштабных элитных комплексов: «Тишинский бульвар» и «Фрунзенская набережная». Но чаще девелоперы элитного сегмента выводят на рынок компактные клубные дома. В то же время премиальные комплексы рассчитаны в среднем на 400-800 квартир, правда, застройщики предпочитают выводить объемы в продажу ограниченными пулами».

По данным «Метриум» и ГК «Сумма элементов», доля премиальных новостроек в ЦАО от общего объема предложения первичного жилья премиум-класса в Москве сейчас составляет 21,2%. Год назад показатель был равен 22,2%, в августе 2022 года – 12,9%, пять лет назад – 39,2%.  Это значит, что в долгосрочной ретроспективе действительно наблюдается децентрализация премиум-класса, однако в последние два года положение стабилизировалось благодаря новым премиальным проектам с широкой линейкой предложения.