KEY CAPITAL: Шопинг у дома – лишь 2% новостроек Москвы имеют собственные торговые центры

В 2025 году в Москве запланировано открытие 18 торговых центров. Таким образом, суммарное число ТЦ в столице достигнет 530. Вместе с тем, по подсчетам экспертов компании KEY CAPITAL, всего 8 жилых проектов (строящихся и готовых) на первичном рынке Москвы имеют собственные торговые центры. Таким образом, доля столичных новостроек с ТЦ составляет менее 2%.

По данным KEY CAPITAL, 57% покупателей новостроек не имеют ТРЦ в пешеходной доступности. Однако уровень их посещаемости остается высоким. Это обусловлено тем, что часто торговые центры компенсируют дефицит локальных сервисов и общественных пространств в жилых комплексах и кварталах. Основные причины походов в ТРЦ связаны с покупками одежды и обуви (78%), посещением кафе и ресторанов (54%), кинотеатров (48%) и продуктовых магазинов (47%). При этом значительная часть людей рассматривает торговый центр не только как место покупок, но и как способ сменить обстановку (46%), провести время с детьми (19%) или посетить развлекательные заведения (25%). Сегодня ситуация с обеспеченностью новостроек коммерческими и досуговыми пространствами постепенно улучшается. А в некоторых проектах даже появляются собственные ТРЦ, которые становятся важными центрами притяжения. Впрочем, такая опция, по-видимому, всегда будет эксклюзивной.

Торговый променад «Острова Мечты»

Крупнейший в стране досуговый кластер «Остров Мечты» находится на Нагатинском полуострове (ЮАО). Масштабный рекреационный проект, реализуемый компанией Regions Development, соседствует с премиальными жилыми комплексами: Dream Towers и Dream Riva. Кластер включает в себя множество составляющих: самые большие в Европе закрытый и открытый парки развлечений, ландшафтный парк площадью 44 га, киноконцертный центр «Москва», пляжный клуб Dream Beach Club, прогулочный торговый променад с атриумами. Зона для шопинга красочно оформлена в виде достопримечательностей европейских столиц: Барселоны, Лондона, Москвы.

«Посещаемость торговых центров в Москве значительно растет – за прошлый год показатель увеличился в полтора раза, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Еще сильнее выросло число покупок, совершенных в столичных ТЦ – более чем на 50% год к году. Шопинг – для москвичей не просто способ приобретения нужных товаров, но и форма досуга. Поэтому особенной популярностью пользуются ТЦ с развлекательными составляющими: ресторанными двориками, киноконцертными залами, аттракционами. Наиболее масштабный из подобных центров притяжения – «Остров Мечты». Более чем за четыре года его посетили 19,6 млн гостей. Безусловно, новостройки в непосредственной близости от торгово-развлекательных комплексов обладают повышенной ликвидностью. Квартиры в них продолжают дорожать даже после ввода домов, а арендные ставки регулярно растут».

«Зиларт Универмаг» («ЗУМ»)

Первый торговый центр, открытый в Москве в 2025 году, это «Зиларт Универмаг» («ЗУМ»). Новый ТЦ, распахнувший свои двери в январе, расположен на территории жилого комплекса бизнес-класса «Зиларт» (Даниловский район, ЮАО) от Группы «ЛСР». Площадь четырехэтажного объекта составляет 30 тыс. кв. м. Арендаторами ТЦ «ЗУМ» уже стали популярный супермаркет, фитнес-клуб, танцевальная школа-студия Аллы Духовой «Тодес», студия пилатес и йоги, детский развлекательный центр, магазин парфюмерии и косметики, а также рестораны и кафе. Парковка «Зиларт Универмага» рассчитана на 250 машино-мест.

ТЦ в МИРАПОЛИС

В мультиформатном комплексе бизнес-класса МИРАПОЛИС (Ярославский район, СВАО), который строит ГК «Основа», под инфраструктуру отведено 20 тыс. кв. м. Это один из наиболее значительных показателей на рынке. В стилобатной части комплекса появится торговый центр. Помимо этого, здесь откроются магазины, фуд-корт, супермаркет, коворкинг и собственный SPA-центр с фитнесом и бассейном. Примечательно, что в МИРАПОЛИС находится наиболее дорогое коммерческое помещение на первичном рынке Москвы. Подобное ценообразование связано как с масштабом объекта (свыше 860 кв. м), так и с его высокой ликвидностью, потенциальным большим трафиком, включая внутренний (в комплексе запроектировано свыше 1900 лотов).

«Доля свободных площадей в ТЦ Москвы за минувшие 12 месяцев сократилась почти на 10 процентных пунктов, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – По сути, торговая индустрия, наконец, успешно адаптировалась к новым реалиям, пережила импортозамещение и только набирает обороты. Это говорит о том, что торговые центры в ближайшей перспективе останутся популярными, не уступая позиции маркетплейсам (интернет-магазинам). Вместе с тем москвичи реже стали ездить в удаленные от дома торговые комплексы – не только на шопинг, но и за активным досугом. Приоритетный выбор – ТЦ в своем районе, а в идеале – рядом с домом».

ТЦ в «Level Академическая»

Первый и подземный этажи жилого комплекса бизнес-класса «Level Академическая» (Академический район, ЮЗАО) займет небольшой торговый центр. Объект рассчитан на 18 помещений общей площадью 2,5 тыс. кв. м. В данном ТЦ откроются магазины, супермаркет, аптека, ресторан, кофейня, салон красоты. Попасть в коммерческое пространство возможно будет как с улицы, так и через паркинг ЖК.

ТЦ в «Level Причальный»

В еще одном проекте от Level Group – ЖК бизнес-класса «Level Причальный» (Хорошево-Мневники, СЗАО) – торговый центр уже создан. Площадь объекта, открытого в 2024 году, составляет 9,1 тыс. кв. м. ТЦ занимает одноэтажный стилобат жилого корпуса «Север» и включает 35 коммерческих помещений. Специально под него в проекте отведено 64 парковочных места.

Victory Gallery

На подземном уровне премиального жилого комплекса Victory Park Residence (Дорогомилово, ЗАО) от Ant Development появится торговая галерея Victory Gallery. Помимо магазинов и ресторанов, здесь откроются SPA-центры, салоны красоты, кинотеатр и даже океанариум. Кроме того, девелопер здесь создаст креативное арт-пространство. Так что будущий ТЦ подходит не только для шопинга, но и культурного досуга.

ТЦ в «Republic Пресня»

Девелопер Forma в рамках премиального проекта «Republic Пресня» (Пресненский район, ЦАО) создал собственный торговый центр (шопинг-аллею). Он размещается в реконструированном памятнике индустриальной архитектуры. ТЦ жилого комплекса включает продуктовый магазин, винотеку, кафе, ресторан, салон красоты, аптеку, кофейню и другие объекты ретейла (всего 40 коммерческих помещений).

«В 2010-е гг. государство стало стимулировать создание коммерческих площадей на первых этажах жилых домов, – рассказывает Эвелина Ишметова, директор по консалтингу и развитию компании KEY CAPITAL. – Сегодня уже почти во всех новостройках предусмотрены объекты ритейла. Однако, как правило, это лишь небольшие магазины, бытовые сервисы, салоны красоты, иногда – сетевые супермаркеты в качестве якорных арендаторов. Однако до сих пор редкостью остаются полноценные торговые центры в ЖК и даже масштабных жилых кварталах. Как правило, они формируются в районах, где наблюдается дефицит торговых площадей. Хотя иногда девелоперы осознанно идут на конкуренцию, предлагая эксклюзивные концепции, например, шопинг в интерьерах мировых достопримечательностей либо старинного лофта.

На мой взгляд, в среднесрочной перспективе новостройки с ТЦ будут появляться чаще. Дело в том, что ведение бизнеса на первых этажах жилых домов – это одно из самых перспективных и доступных направлений сегодня, которое гарантирует стабильную прибыль. Независимо от экономических обстоятельств, неизменно сохраняются базовые потребности собственников, которые «закрывает» такой вид предпринимательства. Кроме того, власти не отказываются от планов по вводу до 2030 года 1 млрд кв. м жилья. Следовательно, рынок будет активно пополняться новыми площадями под ритейл, включая собственные торговые центры».