Rariteco: Спрос на клубные дома в Москве вырос на 48%

По подсчетам департамента аналитики компании Rariteco, в 2024 году по сравнению с 2023 годом на 48% выросло число договоров долевого участия в строительстве клубных домов. В январе-феврале 2025 года активность покупателей строящихся зданий такого формата ускорилась – число сделок уже составило 25% от общего числа сделок за весь 2024 год. Всего в Москве насчитывается 21 клубный дом с более чем 450 квартирами и апартаментами в продаже.

 Эксперты Rariteco относят к клубным домам объекты «точечной» застройки, состоящие не более, чем из двух корпусов и включающие до 100 помещений. Клубный дом должен находиться в ЦАО и соответствовать элитному или делюкс-классу. Всего, по подсчетам Rariteco, сейчас к клубным домам можно отнести 21 проект застройки – в общей сложности это 450 объектов недвижимости (всего в них спроектировано более 1,1 тыс. объектов). Средняя стоимость квадратного метра (предлагаемого) составляет 2,5 млн рублей. За прошедшие 12 месяцев она увеличилась на 19%. Порядка 60% рассматриваемых объектов планируется ввести в эксплуатацию в 2026-2027 гг.

По подсчетам аналитиков, в 2024 году был заключен 191 договор долевого участия (ДДУ) против 129 в 2023 году. Таким образом, по числу заключенных соглашений спрос увеличился на 48%. По суммарной площади приобретенных объектов недвижимости изменение практически столь же значительное: в 2024 году в сумме было реализовано 26,2 тыс. кв. м, а в 2023 году – 18,3 тыс. Прирост показателя соответственно составил 43%. 

За первые два месяца 2025 года было реализовано 47 квартир и апартаментов в клубных домах. Таким образом, в начале текущего года спрос уже составил 25% от общего объема сделок 2024 года (191 сделка).

Доля москвичей в запросах на элитные клубные дома составила 70% от общего числа тех, кто интересуется данным форматом. На иностранных покупателей за 2024 год приходится не более 5% сделок.

Средняя площадь проданных квартир и апартаментов в 2024 году немного увеличилась – до 142 кв. м против 140 кв. м в 2023 году. Средняя стоимость квадратного метра в реализованных объектах недвижимости в клубных домах поднялась с 2,1 млн рублей до 2,2 млн рублей, то есть на 8,7%.

«За прошедший год на рынке высокобюджетного жилья отмечается положительная динамика и значительное повышение спроса, что закономерно при сложившейся экономической и финансовой ситуации, ­– отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – На фоне растущей инфляции элитное жилье в историческом центре столицы остается одним из наиболее привлекательных видов инвестиций для состоятельных людей – этот актив в своем портфеле хотят видеть обеспеченные россияне, чему в немалой степени способствует репатриация капитала из-за санкций. Интерес к зарубежным рынкам спал, и многие вновь ищут недвижимые объекты для вложений в Москве. Еще одним стимулирующим фактором становится сокращение предложения в этом сегменте. На начало 2025 года замедлился вывод новых клубных домов из-за резкого роста ключевой ставки, увеличения стоимости строительства, а также снижения количества привлекательных участков для строительства. Таким образом, в ближайшие пару лет в элитном и делюкс-сегментах ожидается дефицит качественного предложения, что будет удерживать спрос на такие объекты».