«Метриум»: Средняя цена новостроек премиум-класса

По наблюдениям экспертов компании «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках премиум-класса в феврале 2025 года преодолела очередной психологический барьер, достигнув 805 тыс. рублей. За год этот показатель вырос на 20%.

Московский рынок новостроек премиум-класса продолжает демонстрировать рост цен. В феврале 2025 года средняя стоимость квадратного метра в квартирах и апартаментах этого сегмента, достигла 805 тыс. рублей, тогда как в январе составляла 780 тыс. рублей. Таким образом, всего за месяц цена выросла на 2%. Год назад, в феврале 2024 года, средняя стоимость квадратного метра в премиальных новостройках Москвы составляла 664 тыс. рублей, что указывает на увеличение цены на 20% за год. Это максимальные темпы удорожания среди всех сегментов на рынке первичного жилья столицы.

Средняя стоимость квартиры или апартаментов премиум-класса в московских новостройках достигла 63 млн рублей, что почти на 3% больше, чем в январе 2025 года (62 млн рублей) и на 15% больше, чем в феврале 2024 года (55 млн рублей).

Эксперты «Метриум» отмечают, что рост стоимости премиальных новостроек за последний год сопровождался сокращением средней площади предлагаемых квартир и апартаментов. В феврале 2025 года средняя площадь такого жилья составила 79 кв. м, тогда как годом ранее, в феврале 2024, этот показатель достигал 83 кв. м. Таким образом, за год средняя площадь реализуемых в этом сегменте помещений уменьшилась почти на 5%.

«Действительно, часть застройщиков пытаются оптимизировать площадь помещений в новостройках, – комментирует Давид Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Однако это не значит, что в целом становится труднее найти квартиры подходящего размера. Из предложения может происходить вымывание самых маленьких (и недорогих) квартир, если проект привлекает более прагматичных клиентов. Одновременно может быть обратная ситуация – время от времени происходят всплески спроса на большие квартиры, когда на рынке появляется больше состоятельных клиентов, которые ищут жилье для себя. Некоторые застройщики стремятся делать ставку на максимально широкую линейку помещений по площади. Так, в нашем квартале “Прайм Парк” площадь двухкомнатных квартир варьируется от 56 кв. м до 86 кв. м, а трехкомнатных – от 77 кв. м до 163 кв. м».

Аналитики «Метриум» отмечают существенную разницу в средней стоимости квартир и апартаментов премиум-класса. Квартиры предлагаются в среднем по 798 тыс. рублей за кв. м, а апартаменты – по 875 тыс. рублей за кв. м.

«Отношение покупателей к статусу приобретаемого жилья в премиум-сегменте изменилось, – комментирует Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Если раньше статус апартаментов не был для них существенным недостатком, то сейчас, на фоне фактического запрета на их строительство в Москве и заявлений об отсутствии планов по легализации, покупатели стали отдавать предпочтение квартирам. Стремление к юридической безупречности сделки и гарантиям владения недвижимостью стали приоритетными для покупателей премиальных новостроек. Предложение квартир в этом сегменте, особенно в ЦАО, пока ограничено. Например, в историческом центре представлено 15 проектов премиум-класса с общим количеством квартир в продаже 1,1 тысяч. В некоторых сегментах рынка, особенно в сегменте высоток, найти премиальные квартиры, а не апартаменты, еще сложнее. Один из таких редких проектов и единственный в «Сити» – небоскреб «Дом Дау» в Пресненском районе Москвы».

Эксперты также отмечают зависимость средней стоимости квадратного метра в премиальных квартирах и апартаментах от количества комнат. Наиболее доступны студии, где средняя цена квадратного метра составляет 704 тыс. рублей. При средней площади в 32 кв. м, стоимость студии достигает 23 млн рублей. Такая зависимость обусловлена тем, что чаще всего значительное число студий запроектировано в проектах нижней ценовой категории премиум-класса.

Однокомнатные квартиры и апартаменты премиум-класса стоят в среднем 719 тыс. рублей за кв. м. При средней площади в 48 кв. м их стоимость достигает 35 млн рублей.

Двухкомнатные квартиры и апартаменты премиум-класса продаются в среднем по 732 тыс. рублей за кв. м. При средней площади в 76 кв. м их стоимость составляет 56 млн рублей.

Самыми дорогими по количеству комнат являются трёхкомнатные квартиры и апартаменты. В этом сегменте средняя стоимость квадратного метра превышает среднерыночную по премиум-классу и достигает 826 тыс. рублей. При средней площади в 108 кв. м стоимость такого жилья составляет 90 млн рублей.

«Сегмент премиальных новостроек — один из наиболее динамично развивающихся на рынке, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Изменения в социально-экономической и геополитической ситуации привели к тому, что многие потенциальные покупатели премиальной недвижимости предпочитают инвестировать в Москве, связывая свое будущее и будущее своих детей со столицей. Это стимулирует спрос в данном сегменте, где покупатели находят оптимальное сочетание высокого качества жилья, удачного расположения и приемлемой цены. Несмотря на рост, стоимость квадратного метра в премиум-сегменте остается значительно ниже, чем в элитном и делюкс, превосходя при этом по качеству средний уровень бизнес-класса».