Итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 14,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 350 530 руб. (+2,8% за месяц, +5,7% за год). Было заключено 2,6 тыс. ДДУ (+9,4% за месяц, -8,4% за год).

По данным «Метриум», в апреле 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 15,1 тыс. лотов (-14,2% за месяц, -27,3% за год) в проектах, где 13 тыс. – квартиры (-15,7% за месяц, -28,6% за год) и 2 тыс. – апартаменты (-3% за месяц, -17,4% за год). В апреле 2025 года на рынке массовых новостроек не стартовал ни один проект.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам апреля 2025 года составила 350 530 руб. (+2,8% за месяц, +5,7% за год). Средневзвешенная цена квартир – 359 710 руб. за кв. м (+3,3% за месяц, +6,5% за год), апартаментов – 281 180 руб. за кв. м (-0,1% за месяц, +3% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в апреле 2025 года:

– «Движение. Говорово»: апартамент площадью 24,7 кв. м. за 4,6 млн руб.

– Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб.;

– «Citimix Новокосино»: апартамент площадью 22,5 кв. м. за 5,3 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в апреле 2025 года:

– «Зеленый парк»: квартира площадью 19,9 кв. м. за 5,6 млн руб.;

– «2-й Иртышский»: квартира площадью 22,3 кв. м. за 6,1 млн руб.;

– «Никольские луга»: квартира площадью 19,1 кв. м. за 6,3 млн руб.

В апреле 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,6 тыс. ДДУ (+9,4% за месяц, -8,4% за год).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в апреле составила 64% (-5 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц снизилась на 1,3 п.п. до 26,7%.

«Прежде рыночные ставки выше 15% считались заградительными, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский). – Но затянувшийся период жесткой монетарной политики ЦБ скорректировал эту ситуацию. Теперь каждое снижение рыночных ставок приводит к увеличению покупательской активности. Клиенты постепенно адаптируются к новым условиям и до ожидаемого рефинансирования готовы переплачивать за заем больше, чем раньше. В свою очередь, банки начали снижать рыночные ставки, ожидая, что Банк России в ближайшей перспективе объявит о начале цикла сокращения ключевой ставки. При этом во многих массовых проектах все еще сохраняются крупные дисконты. Соответственно, сейчас сложились благоприятные условия для совершения сделок в рассрочку, с помощью трейд-ин либо стопроцентной оплаты. Вместе с тем доля ипотечных сделок в структуре спроса на первичном рынке Москвы в апреле просела, так как кредитные организации ужесточили условия одобрения семейной ипотеки».

В апреле максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (28%, -12 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ЮАО (18%, -2 п.п.), третью позицию занимает САО (17%, -1 п.п.).

Основные тенденции

«Из-за вымывания предложения на фоне скидочных программ застройщиков, а также низких темпов вывода на рынок новых корпусов, в массовом сегменте снизился объём предложения на 14,2% за месяц (до 15,1 тыс. лотов), – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом объём спроса увеличился. Наибольшее количество зарегистрированных ДДУ пришлось на проекты, где застройщики активно предлагают скидки. Максимальный размер заявленного дисконта в массовых новостройках «старой» Москвы в настоящее время достигает 55% (соответственно, минимальный бюджет покупки с учетом скидки – 4,6 млн руб.). Правда, такая скидка сейчас предлагается всего в одном проекте, который строится на западе Москвы. Еще в 6 жилых комплексах комфорт-класса размер скидок составляет 30% (минимальный бюджет покупки с учетом скидки – 7,9 млн руб.).

Кроме того, в апреле снизилась доля сделок с ипотекой (64%, -5 п.п. за месяц), что связано с ростом доли апартаментов в ДДУ – во многом из-за реакции покупателей на максимальные скидки в проекте на западе столицы. Также уже третий месяц подряд наблюдается тенденция к сокращению средней ставки по рыночной ипотеке (26,7%, -1,3 п.п. за квартал, -2,3 п.п. с начала года)».