Двухсветные квартиры предусмотрены всего в 17 новостройках столицы

Наиболее эксклюзивным форматом первичного жилья в столице являются двухсветные квартиры. Такие помещения[1] представлены всего в 17 из 285 жилых проектов «старой» Москвы в открытой продаже, подсчитали эксперты компании «Метриум». Площадь двухсветных квартир в столичных новостройках колеблется от 42,9 кв. м до 879,4 кв. м. 

Двухуровневые квартиры делятся на две категории: с потолочными перекрытиями между этажами и без них (со вторым светом). В нашем исследовании рассмотрены именно двухсветные жилые помещения. Такие квартиры отличаются повышенным уровнем инсоляции и просторными гостиными, что делает их особенно привлекательными для покупателей. 

Подобные квартиры запроектированы в девяти жилых комплексах бизнес-класса, трех премиальных новостройках и пяти элитных проектах на первичном рынке «старой» Москвы. Всего в них расположено порядка 270 помещений данного типа. 

Квадратный метр в рассматриваемых ЖК бизнес-класса (STONE Grain, «UNO. Головинские пруды», «VERY на Миклухо-Маклая», Eniteo, «MyPriority Мневники», «Достижение», Champine, Sydney City, «Level Академическая») обойдется в среднем в 589,4 тыс. руб.

«Еще 5-10 лет назад двухсветные квартиры были представлены исключительно в премиальных и элитных проектах, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер ЖК «UNO. Головинские пруды» и «VERY на Миклухо-Маклая» с двухсветными квартирами). – С повышением требований покупателей и развитием рынка недвижимости подобные эксклюзивные предложения стали появляться и в жилье бизнес-сегмента. Тем не менее, они все еще остаются довольно редким форматом. При этом многие заинтересованы в широких возможностях зонирования и исключительном комфорте, которые гарантируют пространства со вторым светом и огромными панорамными окнами от пола до потолка. Вместе с тем оптимальным решением является строительство помещений с высокими потолками, оставляющее покупателям возможность самостоятельно сделать выбор о монтаже второго уровня. Обычно это предпочтительный вариант. Но некоторые клиенты сохраняют очень высокие потолки без формирования дополнительной полезной площади. Именно такая свобода выбора доступна в нашем готовом ЖК «UNO. Головинские пруды» с высотой потолков на верхних этажах 5,34 м, а также в «VERY на Миклухо-Маклая» с высотой потолков 5,5 м». 

Средняя цена квадратного метра в премиальных новостройках с двухсветными квартирами («Клубный город на реке Primavera», «Прайм Парк», «Новые Академики», а также премиальные корпуса Sydney City) – 711,9 тыс. руб. 

«Квадрат» в элитных проектах с двухсветным жильем («Бадаевский», «Золотой», «Саввинская 17», «Фрунзенская набережная», Nicole) стоит в среднем 3,1 млн руб. 

Минимальная площадь двухсветной квартиры на первичном рынке столицы – всего 42,9 кв. м («MyPriority Мневники»), максимальная – 879,4 кв. м («Золотой»). Высота потолков в таких помещениях (на одном уровне) варьируется от 3 м (Eniteo) до 4,3 м («Достижение»). По числу двухсветных квартир лидируют премиальные жилые кварталы «Прайм Парк» и «Клубный город на реке Primavera», где запроектировано по 47 подобных лотов (без учета пентхаусов). 

«Двухсветные квартиры – действительно востребованный формат жилья, особенно в премиум-классе, – отмечает Давид Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк» с двухсветными квартирами). – Тем не менее, на рынке наблюдается дефицит подобных предложений. Во многом это связано с инженерно-техническими сложностями при проектировании зданий, например, потребность в усиленных перекрытиях и соответствии максимально строгим противопожарным нормам. Так что подобный продукт доступен клиентам только в наиболее инновационных проектах. Сложившаяся ситуация дополнительно повышает инвестиционную привлекательность двухсветного жилья, ведь у таких квартир всегда есть ценители». 

Столичный первичный рынок действительно редко пополняется новыми проектами с двухсветными квартирами. В первом полугодии 2025 года в Москве анонсированы продажи всего одного такого жилого комплекса – STONE Grain. Уникальная особенность двухсветных помещений в данном проекте – наличие террас по всей линии фасада. 

«Основные преимущества двухсветных квартир – улучшенная инсоляция, эксклюзивные видовые характеристики и широкий простор для интересных планировочных решений, – комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК STONE Grain с двухсветными квартирами). – Двухуровневая квартира позволяет примерить стиль загородной жизни, особенно когда в окружении проекта расположены парки, а из окон открываются впечатляющие виды на зеленое окружение. На первом этаже таких квартир удобно сформировать зону для приема гостей, столовую, гостиную. В свою очередь, второй ярус оптимально подходит для размещения приватных комнат – мастер-спален, детских, кабинетов». 

«Двухсветное жилье традиционно считается наиболее статусным, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Так, в советское время такие квартиры строили только для руководителей партии, ведущих академиков и генералов. Сегодня возможности приобретения подобного жилья расширились, но оно все равно остается редким и обладает повышенной ликвидностью. Не обязательно двухсветные квартиры имеют значительную площадь. Однако, согласно исследованиям в области нейроархитектуры, люди воспринимают даже небольшие помещения такого формата как очень просторные. Кроме того, подобное жилье лучше защищено от низкочастотного шума с улицы (гул машин и строительных работ). Наверняка по мере развития строительных технологий число двухсветных квартир в продаже будет расти».