Итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия 2025 года на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения за полугодие вырос на 3,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 486 720 рублей (+2,5% за квартал, +5,1% за полугодие, +3,0% за год). В I квартале было заключено 10,6 тыс. ДДУ (-15,0% за полугодие, -12,5% за год).

По данным «Метриум», в I полугодии 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 23,6 тыс. лотов (+8,3% за квартал, +3,8% за полугодие, +15,1% за год) в 144 проектах, где 20,4 тыс. – квартиры (+4,6% за полугодие, +18,5% за год) и 3,2 тыс. – апартаменты (-1,2% за полугодие, -3,0% за год). 

В I полугодии 2025 года сегмент новостроек бизнес-класса пополнили 11 новых комплексов. Бизнес-класс лидирует среди всех сегментов по количеству стартов новых проектов.

Максимальный объем предложения представлен в ЮАО (4,7 тыс. шт.). За полугодие объем предложения сократился только в трех округах: ЦАО (0,7 тыс. шт., -15%), ЮЗАО (1,6 тыс. шт., -12%), ЗАО (3,5 тыс. шт., -11%).

В структуре предложения по стадии строительной готовности за I полугодие выросла доля предложения в сданных корпусах (16,1%, +2,3 п.п.) и в корпусах на этапе монтажа этажей (50,1%, +4,7 п.п.). В корпусах на стадии отделки (16,5%, -0,6 п.п.) и на начальном этапе (17,3%, -6,3 п.п.) доля предложения сократилась.

В распределении предложения по типологии за I полугодие не произошло значительных изменений.

В структуре предложения по типу отделки сохраняется тенденция к росту доли предложения без отделки (67,7%, +4,1 п.п. за полугодие) на фоне стабильного сокращения доли предложения с чистовой отделкой (7,7%, -1,8 п.п.). В формате white box девелоперы предлагают 24,7% лотов (-2,2 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I полугодия 2025 года составила 486 720 руб. (+2,5% за квартал, +5,1% за полугодие, +3% за год). Средневзвешенная цена квартир – 496 090 руб. за кв. м (+4,9% за полугодие, +2,0% за год), апартаментов – 417 860 руб. за кв. м (+6,2% за полугодие, +8,3% за год).

«Проекты бизнес-класса в границах «старой» Москвы становятся все более востребованными и вытесняют с рынка массовые новостройки, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер проектов бизнес-класса с самым выгодным ценовым предложением «ФизтехСити», «EVOPARK Измайлово» и МИРАПОЛИС). – Еще год назад на рынке преобладало предложение комфорт-класса, а сегодня жилых помещений бизнес-класса на первичном рынке в 1,6 раз больше, чем в массовом сегменте. Вместе с тем в Москве есть ряд новостроек бизнес-класса по цене, которая даже при разнице уровня качества все же сопоставима с массовыми проектами. Доступный бюджет покупки удается достичь за счет расположения в перспективных локациях, которые еще не приобрели престижный статус. При этом уровень развития инфраструктуры, качество общественных пространств и благоустройства в таких комплексах соответствуют передовым стандартам. Считаю, что подобные варианты подходят как для собственного проживания, так и для инвестиций, так как в развивающих районах недвижимость обычно дорожает быстрее». 

Доля квартир и апартаментов в бюджете до 15 млн руб. за I полугодие сократилась на 6 п.п. и составила 12%.

Рейтинг самых доступных апартаментов в I полугодии 2025 года:

– МИРАПОЛИС: апартамент площадью 19,9 кв. м. за 8,3 млн руб.;

– «Клубный дом Рублево»: апартамент площадью 24,7 кв. м. за 8,5 млн руб.;

– «ФизтехСити»: апартамент площадью 26,1 кв. м. за 8,5 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в I полугодии 2025 года:

– Stellar City: квартира площадью 29,1 кв. м. за 8,5 млн руб.;

– Wave: квартира площадью 20,5 кв. м. за 8,8 млн руб.;

– Parkside: квартира площадью 22 кв. м. за 9,2 млн руб.;

В I полугодии 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 10,6 тыс. ДДУ (-15,0% за полугодие, -12,5% за год). Несмотря на квартальный рост предложения, во II квартале 2025 года было заключено на 22,4% меньше ДДУ, чем в предыдущем квартале (4,6 тыс. ДДУ, -34,6% за год).

По итогам I полугодия 2025 года доля сделок с ипотекой на рынке новостроек бизнес-класса сократилась до 38%, что на 5 процентных пунктов ниже показателя предыдущего полугодия. Квартальная динамика демонстрирует рост показателя: во II квартале доля ипотечных сделок выросла до 44%, увеличившись на 10 п.п. по сравнению с I кварталом.

Среди округов лидерство по объему сделок приходится на ЮАО (24%, без изменений за полугодие), ЗАО (19%, +1 п.п.) и СЗАО (17%, +2 п.п.). В I полугодии по количеству ДДУ в бизнес-классе лидируют: Shagal (551 ДДУ), ЗИЛАРТ (517 ДДУ) и City Bay (389 ДДУ).

Основные тенденции  

«Бизнес-класс лидирует по числу новых проектов (11 стартов), но демонстрирует падение спроса на 15% за полугодие (10,6 тыс. ДДУ), – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В то же время в массовом сегменте при меньшем объеме предложения было отмечено больше сделок (14,0 тыс. ДДУ). Этот дисбаланс отражает сохраняющийся дефицит доступного жилья на фоне переориентации девелоперов на реализацию проектов бизнес-класса из-за роста строительных затрат. Сезонный фактор также повлиял на динамику спроса: традиционное замедление активности в период майских и июньских праздников внесло вклад в снижение квартального показателя».