Четверть новостроек Екатеринбурга строятся в Академическом районе

Рынок недвижимости Екатеринбурга в августе 2025 года демонстрирует стабильный рост. Академический, крупнейший район комплексной застройки, стал настоящим двигателем этой тенденции, аккумулируя четверть всего нового строительства в уральской столице.

Согласно данным сервиса ПроДома.рф, с начала 2025 года в Свердловской области введено в эксплуатацию более 790 тыс. кв. м жилья, что соответствует примерно 119 тыс. квартир. Большую часть этого объема — 429 домов — возводят в Екатеринбурге.

Академическая история

Изначально на юго-западе Свердловска планировали создание научного городка. В 60-е годы XX века такая концепция была очень популярна. По задумке авторов, эту территорию должны были «населить» более 20 научных институтов, вокруг которых планировалось комплексное развитие территории: жилые кварталы, социальная инфраструктура, дороги. 1 октября 2021 года в Екатеринбурге официально появился новый, восьмой район — Академический. В настоящее время на его территории уже работают пять научно-исследовательских институтов Уральского отделения Российской Академии наук: металлургии, геологии и геохимии, электрофизики, геофизики и теплофизики, где решаются значимые научно-технические задачи регионального и федерального масштаба.

Вторичное жилье

По данным сервиса «Мир Квартир», на вторичном рынке квартир Екатеринбурга более 30 тысяч объявлений. Средняя рыночная цена квартиры на вторичном рынке в Екатеринбурге составляет 7 041 066 руб. и 131 287,11 руб. за кв. м.

Самое недорогое предложение: однокомнатную квартиру площадью 13,4 кв. м в трехэтажном блочном доме 1952 года постройки с деревянными перекрытиями на улице Коммунистической предлагают купить за 1,6 млн рублей.

Самой дорогой 2-комнатной квартирой на вторичном рынке Екатеринбурга можно считать 77-метровую квартиру в ЖК «Форум Сити» на улице Радищева. Цена — 52,4 млн рублей. Квартира находится на 13-м этаже 23-этажного дома, в ней сделан дизайнерский ремонт, есть вся мебель и техника. Автор объявления отмечает, что для проведения праздничных мероприятий есть эксплуатируемая крыша с великолепными панорамами города. Также для резидентов на крыше есть бесплатный фитнес-зал с прозрачными стенами.

Одну из самых дорогих 3-комнатных квартир площадью 198 кв. м, расположенную на 2-м этаже 12-этажного дома, со всей мебелью и техникой, по данным сервиса, в Екатеринбурге предлагают к покупке за 140 млн рублей (в стоимость также входят два парковочных места).

Новостройки

На первичном рынке квартир в Екатеринбурге, по данным сервиса «Мир Квартир», более 108 тысяч объявлений о продаже. Средняя рыночная цена 1-комнатной квартиры в новом доме в Екатеринбурге составляет 8 175 820 руб. и 167 197,24 руб. за кв. м.

Самое недорогое предложение среди однокомнатных квартир — в новостройке ЖК «Фриcтайл» с предчистовой отделкой, площадью 22 кв. м на 2-м этаже 26-этажного дома на улице Новостроя, от застройщика «Фортис-Девелопмент». Ее предлагают купить за 1,6 млн рублей. Сдача дома в 2025 году.

Самое дешевое предложение по двухкомнатным — квартира с чистовой отделкой, площадью 32,8 кв. м на 2-м этаже 8-этажного дома на улице Карасьевской в Академическом районе, от СК «Группа ЛСР», ее предлагают к продаже за 3 843 000 руб.

Одним из интересных предложений на рынке недвижимости является двухкомнатная квартира без отделки, 51,8 кв. м, на 23-м этаже в ЖК «А+» от СИК «Девелопмент-ЮГ» по цене 8 658 950 рублей. Сдача дома в 2025 году.

«Рынок новостроек Екатеринбурга один из самых крупных среди городов-миллионников. Здесь в реализации находится 1,5 млн кв.м и 31,4 тыс. лотов. Годовая динамика средней цены квадратного метра составляет 8,9%, что является одной из самых высоких среди рынков новостроек РФ. Спрос также растет активными темпами, особенно, в массовом сегменте. Кроме того, в городе есть большие площадки для масштабной массовой застройки под существующий платежеспособный спрос. Средний доход составляет не менее 100 тыс. руб. на начало 2025 года», - отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева.

Средняя стоимость продажи квартир в Екатеринбурге (по данным сервиса «Мир Квартир»)

Новый Академический

Аналитики отмечают, что особое внимание направлено на Академический район Екатеринбурга, признанный одним из крупнейших проектов комплексного освоения территории. По данным аналитиков «НДВ Супермаркет недвижимости», здесь сосредоточено около четверти всех новостроек города. В реализации находится более 440 тыс. кв. м жилья (9,2 тыс. квартир). Средневзвешенная цена лотов составляет 153,4 тыс. руб. за квадратный метр, при этом стоимость квартир варьируется от 3,2 до 24,5 млн руб., что говорит о вариативности предложений на рынке.

Благодаря расположению между динамично развивающимися европейскими и азиатскими центрами и развитой транспортной инфраструктуре Екатеринбург играет ключевую роль в финансовых потоках между Европой и Азией. Правительство Свердловской области активно поддерживает развитие финансового сектора, предлагая налоговые преференции для привлечения инвестиций. Именно поэтому в регионе активно создаются новые рабочие места в большом количестве и растет внутренняя миграция.

По мнению вице-президента по маркетингу корпорации «Девелопмент-Юг» Владимира Кравченко, Академический район становится все более привлекательным и автономным. Здесь активно ведется строительство масштабного офисного комплекса, рассчитанного на 2 тысячи сотрудников, параллельно расширяется и IT-сектор. Реализация подобных проектов обеспечит создание тысячи новых рабочих мест в самом молодом районе города, а девелоперы, в свою очередь, создают комфортный жилой кластер, благодаря чему Екатеринбург уверенно удерживает лидирующую позицию в рейтинге жилищного строительства в России.

На сегодняшний день в Академический район Екатеринбурга вошли 20 региональных и федеральных застройщиков. 26 жилых комплексов с общим декларируемым объемом строительства, который они реализуют, занимают 1 126 922 кв. м. Средняя площадь предлагаемых квартир в реализации — 42,9 кв. м.

Напомним, что неизменным лидером по объему строительства остается Москва, где возводят 17,7 млн кв. м жилья. Второе место сегодня занимает Санкт-Петербург с показателем 5,4 млн кв. м. Екатеринбург с показателем 5,3 млн кв. м уже несколько месяцев занимает третье место в рейтинге, стабильно увеличивая объемы строительства, в том числе в августе на 100 тыс. кв. м. Эксперты особо отмечают высокие шансы уральской столицы догнать и даже опередить Санкт-Петербург и стать вторым городом в России по объемам возводимого жилья.