«Сдаете квартиру? Тогда мы идём к вам»: налоговая усилит контроль за россиянами, сдающими жильё «в черную»

ФНС начнёт собирать информацию с сайтов объявлений для поиска россиян, сдающих жильё и не платящих налоги.

Федеральная налоговая служба планирует усилить контроль за гражданами, сдающими жилье в аренду без уплаты налогов. Как заявил глава ведомства Даниил Егоров в интервью газете «Ведомости», для выявления неплательщиков будут использоваться данные с популярных сайтов объявлений о недвижимости.

По его словам, несмотря на то, что эти платформы часто выполняют лишь информационную функцию, они содержат ценные сведения о коммерческой активности, которые могут быть использованы в налоговом администрировании.

«Появились платформы по сдаче жилья, которые начали собирать данные. Хоть сам платёж не всегда идёт через них — это, по сути, доска объявлений, но, по крайней мере, уже есть информация о бизнес-активности, которую можно использовать», - заявил Егоров.

Механизм такого мониторинга пока не представлен. Но можно предположить, что сотрудники ФНС через нейросетевые инструменты будут собирать все объявления о сдаче жилья в регионе и, например, по ключевым словам, выявлять объявления с пометками «от собственника» и дальше проводить уже «ручную» проверку.

Несмотря на то, что в последние годы арендой все чаще занимаются риэлторские агентства, значительная часть россиян сдает по старинке – через знакомых или сайты с объявлениями. Естественно, что далеко не все проявляют сознательность и добровольно платят налог со сдачи жилья. Эксперты оценивают объём рынка теневой аренды в России диапазоне 80% от всего сдающегося жилья.

Частичное решение этой проблемы уже было найдено с введением режима для самозанятых, позволяющего легализовать доходы от аренды по ставке 4%, отмечают в ФНС.

Однако для более системного подхода рассматривается возможность предоставления налоговых вычетов для арендаторов. Эта мера, по мнению Егорова, создаст дополнительный стимул для легализации отношений, поскольку арендаторы смогут требовать от собственников официального оформления для получения вычетов. И действительно, данная мера может положительно сказаться на рынке и вывести из «серой зоны» большинство владельцев квартир, так как съемщики будут материально заинтересованы в том, чтобы владелец платил налоги.

Но это на бумаге. В ФНС работают реалисты, которые понимают, что не так-то просто заставить наших владельцев жилья платить налоги. Глава ведомства признал, что ни одна из предлагаемых мер не гарантирует стопроцентного результата. Часть арендодателей продолжит работать в прежнем режиме, однако сочетание мониторинга онлайн-платформ и системы налоговых вычетов позволит существенно увеличить долю легализованного рынка аренды жилья.

«Часть ухмыльнется и будет работать, как раньше», - подметил Егоров.

Напомним, сложности есть и с покупкой жилья. Недавно суд впервые отказал пенсионерке, продавшей квартиру под влиянием мошенников.