Верховный Суд, дело Долиной и "бабушкины схемы"
Сегодня прочитал несколько публикаций в интернете о том, что решение Верховного Суда России по делу Долиной то ли половинчатое, то ли неполное, то ли даёт певице шанс затянуть дело или вовсе повернуть всё вспять.
Я не юрист, но по роду деятельности мне регулярно приходится иметь дело с разными государственными или частными структурами, вести с ними переписку или принимать участие в судебных разбирательствах. Правда большинство моих дел - нестандартные и юристы берутся за них крайне неохотно. Потому мне пришлось самому вникнуть в некоторые вопросы и научиться понимать суть различных решений, постановлений и прочих документов. Делаю я это теперь довольно неплохо, и это говорит не только моё эго, но и опытные юристы, и что ещё важнее - практика.
Потому сейчас предлагаю просто разобрать решение суда, после чего будет видно, что никакой половинчатости или шансов повернуть всё вспять в нём нет. Мотивировочную часть я трогать не стану. Если интересно, могу предложить разбор Адеквата или канала И там, и там много букв, но зато вопрос разобран подробно и основательно.
Но чтобы понять суть решения, достаточно вдумчиво прочитать итоговую часть документа. А в нём говорится следующее:
1) Решение суда первой инстанции, апелляционного и кассационного судов отменено! То есть квартира передана покупателю! Без вариантов!
Ещё раз, дело не отправлено на новое рассмотрение в суде первой инстанции, а есть решение Верховного Суда, которое обязательно к исполнению и которое говорит, что собственником квартиры является не Долина, а покупатель! Dixi!
2) Встречный иск Долиной к Лурье, где завалялась полная бредятина с юридической точки зрения о том, что покупатель фактически должен был догадаться о неадекватности продавца, о том, что она на самом деле не хотела продавать квартиру и находилась под влиянием мошенников, а если не догадался - то должен заплатить за свою недогадливость - отклонён. То есть Верховный суд признал бред - бредом! И никакая "известность" тут Долиной не помогла.
3) Иск о выселении Долиной направлен в Московский городской суд. Этот момент может показаться странным, даже двояким, дающим шанс Долиной всё откатить назад. Но это не так. Скорее решение техническое, возможно даже обусловленное процессуальными нормами. Дело в том, что после признания права собственности за покупателем у нижестоящего суда просто нет правовых оснований отказать в удовлетворении данного иска. То есть выселение Долиной из квартиры - дело времени. Также нужно указать, что в квартире прописана несовершеннолетняя, потому суд учёл этот момент и дал время Долиной съехать спокойно, с достоинством, не нарушая прав несовершеннолетней. Воспользуется ли Долина этой возможностью - другой вопрос. Но суд учёл все нюансы и претензий к нему быть не может.
Особо позабавила претензия одного критика о том, что ВС РФ не отдал приказ судебным приставам выселить Долину из квартиры сразу, что говорит о полном незнании юридической кухни данным персонажем. Верховный Суд не имеет права отдавать приказы приставам! Суд может вынести судебное решение, на основании этого решения выдаётся исполнительный лист, и уже на основании исполнительного листа ФССП возбуждает исполнительное производство! И никак иначе!
Правовая система - это прежде всего процедура. Нарушений процедуры она не терпит! Потому не стоит кричать, что Верховный Суд что-то там недоделал. Суд всё сделал правильно и начал процедуру возвращения квартиры законному владельцу. К сожалению, процедура займёт некоторое время, но без этого - никак.
Хотя в кое чём недовольные правы - это решение суда ещё не конец, а только начало. Начало решения данной проблемы. ВС РФ занимается не только делом Долиной, а изучает материалы по всем подобным спорам.
«Три коллегии Верховного суда России — по гражданским делам, по административным делам и по экономическим спорам — уже готовят обзор судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью»
Как мне представляется, после этого, на основании собранных данных, будет проведён Пленум ВС РФ, который и должен будет разъяснить, как действовать судам в таких спорах. Учитывая дело Долиной, вряд ли стоит сомневаться, что рекомендации Пленума будут другими. Также очень надеюсь, что в решении Пленума будет пункт о пересмотре ранее вынесенных решений. Напомню, что решения Пленума ВС обязательны к исполнению нижестоящими судами.
Впрочем, даже Пленум ВС РФ не решит всех проблем. Потребуется ещё и корректировка законодательства. Но этот процесс уже запущен и решение проблемы "бабушкиных схем" не за горами.
Ну и ещё один момент. Вишенка на торте, так сказать. Данное решение Верховного Суда всё-таки послало один явный и недвусмысленный сигнал судам нижестоящим уже сейчас. Суд вполне мог ограничиться требованием вернуть деньги покупателю и оставить квартиру Долиной. Но решил иначе.
Как мне представляется, сделано это было не случайно и основывалось на глубоком понимании ситуации.
Сами посудите - всегда ли реально взыскать деньги с "бедных бабулек" (хотя там далеко не только бабушки фигурируют)? Нет, сделать это будет крайне сложно, учитывая, что продавец может заявить, что передал деньги мошенникам, а больше у него ничего нет. И даже если есть, то взыскание может занять годы, если не десятки лет. В результате добросовестный покупатель формально получал бы защиту своих интересов со стороны суда, но на практике оказывался без квартиры, с долгами (если брал ипотеку) и непонятными перспективами по возвращению своих денег. То есть де-юре закон был бы на его стороне, а вот де-факто он оказывался бы пострадавшей стороной в очень сложной ситуации.
Потому Верховный Суд и сделал этот намёк - требование взыскать с продавца деньги не может в полной мере защитить добросовестного покупателя и не уменьшит количество желающих провернуть подобное.
А вот квартира - она всегда в наличии.
Потому будьте добры - отдайте квартиру покупателю и не долбите мозг.
А за последствия собственных решений отвечайте сами!
Это фактически выбивает почву из-под ног у желающих нажиться за счёт покупателя и делает всю "бабушкину" схему бессмысленной.
Потому этот момент в решения ВС РФ нравится мне больше всего!