«Евродвушки» и студии стали главными форматами на рынке недвижимости Екатеринбурга в 2025 году

По итогам года с декабря 2024-го по декабрь 2025-го двухкомнатные квартиры с европланировкой («евродвушки») оказались самым востребованным продуктом на первичном рынке Екатеринбурга. На них пришлось 55% всех продаж в новостройках. Такие данные приводятся в совместном исследовании «НДВ Супермаркет Недвижимости» и девелопера «Север».

Средняя площадь таких квартир — 43-45 кв. м, при цене лота около 9 млн руб. (средневзвешенная стоимость квадратного метра всех классов экспонируемых квартир — 177,5 тыс. руб.). Второе место по спросу заняли студии с долей в 25% и ценой 5,3 млн руб. Далее по популярности идут классические «двушки» и более просторные «евротрешки» площадью 60-70 кв. м — на их долю совокупно приходится 18%.

«Доминирование компактных двухкомнатных планировок отражает ключевой тренд поведения покупателей. Они наиболее востребованы у широкой целевой аудитории: от тех, кто проживает отдельно, до молодых семей с одним ребенком. Эта планировка оптимально сочетает функциональность для жизни и относительно доступную стоимость в условиях ипотечного кредитования, что и обусловило ее массовость», — говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Аутсайдерами рынка стали крупноформатные лоты от 80 кв. м. На их долю пришлось лишь 2% всех сделок, несмотря на то, что средневзвешенная цена квадратного метра в них несколько ниже — 172,6 тыс. руб. Спрос на такие квартиры концентрируется среди ограниченного круга покупателей с высоким бюджетом.

«Структура спроса на первичном рынке Екатеринбурга подтверждает общероссийский тренд на рационализацию покупки. В наших проектах это также выражается в абсолютном лидерстве студий и евродвушек. Например, в квартале «Эхо Леса» в Академическом районе эта цифра достигает впечатляющих 86%. Покупатель сегодня оптимизирует бюджет, выбирая компактные, но полноценные планировки, обеспечивающие баланс между комфортом для жизни и финансовой нагрузкой», - комментирует руководитель отдела продаж девелоперской компании “Север” в Екатеринбурге Ирина Смехова.