Малоэтажная столица: где москвичи выбирали квартиры в 2025 году

Аналитики выяснили, что в 2025 году покупатели чаще всего предпочитали квартиры на относительно невысоких этажах московских новостроек. В общем объёме продаж наиболее востребованными оказались этажи со второго по одиннадцатый. На них пришлось 47,4% всех сделок на рынке первичной недвижимости*. Такие данные приведены в совместном исследовании компаний bnMAP.pro и «Хайтэк Девелопмент».

Абсолютным лидером стал четвёртый этаж. За год здесь было реализовано 2,8 тыс. лотов — 5,11% от суммарного количества сделок. На третий и пятый этажи пришлись 2,7 и 2,6 тыс. квартир (4,99 и 4,83% общего объема продаж соответственно).

В 2024 году структура спроса выглядела немного иначе. Лидировал седьмой этаж — почти 3,3 тыс. сделок (5,26% от общего числа продаж). В топ-3 также входили пятый и шестой этажи. На них было реализовано поровну лотов, по 3,2 тыс. с долей каждого около 5,24%.

В разрезе сегментов наиболее интересная картина наблюдалась в высокобюджетной недвижимости. В премиум-классе в прошлом году было зафиксировано 1,6 тыс. лотов в сделках: клиенты чаще выбирали четвёртый и седьмой этажи, доля каждого из них составила почти 6,8%. В делюкс-сегменте, где за год продано всего 0,5 тыс. лотов, самым популярным стал четвёртый этаж с показателем в 12,5%.

«Элитные проекты в столице выделяются своей камерностью и малоэтажностью на фоне общей застройки. В среднем высота таких зданий составляет 10–11 этажей. С четвёртого по седьмой — это золотая середина: хорошее сочетание видовых характеристик и приватности в небольшом отрыве от земли, что наиболее комфортно для проживания людей с точки зрения психологии», — прокомментировала Светлана Соколова, директор по продажам «Хайтэк Девелопмент».

В комфорт-классе в 2025 году насчитывалось 29,7 тыс. сделок. Здесь самым популярным стал третий этаж с долей 4,84% от общего количества продаж. В бизнес-классе, где число сделок составило 22,2 тыс., в лидеры вышел четвёртый этаж с показателем 5,37%.

«Средние этажи всегда были наиболее востребованными у покупателей различных классов недвижимости, так как они предлагают оптимальное сочетание света и воздуха, защищённость от уличной пыли и шума, а также комфорт для восприятия высоты», — отмечает Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro.

* - Данные по дате регистрации материнской сделки, квартиры и апартаменты, от юрлица к физлицу, без опта. Период 2024-2025 гг. (декабрь 2025 г. — неполный).