Добавить новость
Sponsored

Февраль 2013
Март 2013
Апрель 2013
Май 2013
Июнь 2013
Июль 2013
Август 2013
Сентябрь 2013
Октябрь 2013
Ноябрь 2013
Декабрь 2013
Январь 2014
Февраль 2014
Март 2014
Апрель 2014
Май 2014
Июнь 2014
Июль 2014
Август 2014
Сентябрь 2014
Октябрь 2014
Ноябрь 2014
Декабрь 2014
Январь 2015
Февраль 2015
Март 2015
Апрель 2015Май 2015
Июнь 2015
Июль 2015
Август 2015
Сентябрь 2015
Октябрь 2015
Ноябрь 2015
Декабрь 2015
Январь 2016
Февраль 2016
Март 2016
Апрель 2016
Май 2016
Июнь 2016
Июль 2016
Август 2016
Сентябрь 2016
Октябрь 2016
Ноябрь 2016
Декабрь 2016
Январь 2017
Февраль 2017
Март 2017
Апрель 2017
Май 2017
Июнь 2017
Июль 2017
Август 2017
Сентябрь 2017
Октябрь 2017
Ноябрь 2017
Декабрь 2017
Январь 2018Февраль 2018Март 2018Апрель 2018
Май 2018
Июнь 2018
Июль 2018Август 2018
Сентябрь 2018
Октябрь 2018
Ноябрь 2018Декабрь 2018Январь 2019
Февраль 2019
Март 2019Апрель 2019Май 2019Июнь 2019Июль 2019Август 2019Сентябрь 2019Октябрь 2019Ноябрь 2019Декабрь 2019Январь 2020Февраль 2020Март 2020Апрель 2020Май 2020Июнь 2020Июль 2020Август 2020Сентябрь 2020Октябрь 2020Ноябрь 2020
Происшествия |

Виталий Мутко мутит с ПИКом Сергея Гордеева

На строительном рынке тихо и незаметно состоялась сенсация: одна из «дочек» госкорпорации ДОМ.РФ выкупила крупный пакет ценных бумаг ГК ПИК у ее основного акционера Сергея Гордеева. По одной из версий, сделан первый шаг по поглощению государством крупнейшего в стране девелопера. На базе частной компании будет создана монополия, которой власти доверят крупные госзаказы по нацпроекту «Жилье и городская среда».

Как сообщил наш источник из окружения строительного магната, крупный пакет акций был выкуплен еще в августе за 2 млрд рублей. Учитывая текущую капитализацию девелопера на бирже в 375 «ярдов» — это капля в море. Напомним, что бывший пермский сенатор являлся основным акционером ГК ПИК с долей 59,33%. Еще 23,05% акций принадлежит группе ВТБ. 17,62% находится в свободном обращении.

Стороны пока хранят молчание. Скорее всего, по каким-то причинам они не захотели, чтобы сделка фигурировала в финансовой отчетности публичной строительной компании за первое полугодие и провели ее в августе. Возможно, чтобы избежать паники на бирже, Гордеев до публикации годовой отчетности за 2020-й продолжит уменьшать свою долю в ГК ПИК в пользу ДОМ.РФ.

По словам источника, переговоры о продаже пакета акций ПИК начались в декабре прошлого года. Сделку планировали закрыть в начале февраля 2020. Но в середине января неожиданно ушло в отставку правительство Дмитрия Медведева. Вслед за этим поста гендиректора АО ДОМ.РФ лишился ставленник Игоря Шувалова Александр Плутник. Его место занял Владимир Мутко.

Шесть месяцев потребовалось лоббистам Гордеева, чтобы найти нужные аргументы и убедить нового руководителя госкопорации в открывающихся шикарных перспективах вхождения в капитал ГК ПИК.

По официальным отчетам дела у застройщика идут неплохо. За последние пять лет выручка выросла в 5,5 раза, а чистая прибыль — в 30 раз: с 1,5 млрд рублей до 45,1 млрд рублей. У девелопера самая высокая маржинальность по EBITDA в секторе — 21,4% против 16,6% у ЛСР и 8,5% у ГК «Эталон». Денежный поток не зависит от одного проекта. В портфеле застройщика имеется жилая, коммерческая и социальная (школы, детсады, поликлиники) недвижимость.

Так зачем Гордеев начал избавляться от своих акций?

Как пояснил на условиях анонимности один из участников стройотрасли, «красивые отчеты написаны для акционеров». На самом деле, ГК ПИК уже давно и плотно «придавлена» огромными кредитами. Судите сами: в 2018 году у застройщика чистый долг составлял всего 6,6 млрд рублей. Однако в 2019 году из-за реформы стройрынка, запретившей застройщикам брать деньги напрямую у покупателей, пришлось идти на поклон к банкам. В результате чистый долг девелопера подскочил в 11! раз до 73,3 млрд рублей. В этом году чувствительный удар под дых застройщик получил из-за пандемии. В апреле-июне у ПИКа просели продажи на 9,7% по сравнению с тем же периодом 2019-го. Пока эти негативные тренды не сказались на капитализации компании, но, похоже, на горизонте замаячила катастрофа. Самое время фиксировать прибыль и двигаться с вещами на выход.

Тучи, по мнению аналитиков, надвигаются не только на ПИК, а на всю отрасль. Те у кого водились деньги, жилье уже приобрел. А кто будет покупать «квадраты» в массовом сегменте завтра? Народ, для которого строит свои «коробки» ПИК, нищает. Новых клиентов брать неоткуда. Так что падение финансовых показателей у строителей будет очень глубоким. И только санацией ГК ПИК дело может и не ограничится. Девелопер имеет шанс попасть под каток национализации. Если это действительно так, то в этой ситуации безопаснее (да и выгоднее) согласится на дружественное поглощение, чем попасть в когти беспощадных рейдеров.

Для застройщика покупатель крупного пакета акций не чужой. Не секрет, что между ГК ПИК и госкорпорацией сложились доверительные отношения. Дочерний банк ДОМ.РФ активно финансирует стройки девелопера и выдает ипотеку на особых условиях. В конце августа банк ДОМ.РФ и ГК ПИК запустили программу субсидирования ипотеки, по которой можно оформить кредит на покупку квартиры в новостройке по льготной ставке от 4,6%.

Есть и другие точки пересечения. Например, в смежном сегменте аренды жилья. Дочерняя компания «ПИК-Аренда» активно работает в Москве и Подмосковье, где ежемесячно через свой сайт сдает от 500 до 1 тыс. квартир. А ДОМ.РФ выкупила ряд корпусов в ряде крупных ЖК («Лайнер», «Матч Пойнт», «Парк легенд», «Символ») для сдачи их в аренду. Работу этих активов можно синхронизировать, увеличив общую выручку. Партнерам есть куда двигаться дальше. В августе ГК ПИК запустила сервис долгосрочной аренды в Санкт-Петербурге. Не удивимся, если и ДОМ.РФ в ближайшее время объявит о покупке крупного ЖК для сдачи жилья в городе на Неве.

Бывший заместитель председателя правительства по вопросам строительства и регионального развития и куратор нацпроекта «Жилье и городская среда» Владимир Мутко хорошо знает какую маржу крупные девелоперы могут получить при поддержке государства.

У него есть репутация и связи — бесценный актив на стройрынке. Став акционером ПИКа, глава госкопорации ДОМ.РФ г-н Мутко сможет обогатить нацпроект новыми яркими красками и инициативами. Если ПИК перейдет под его контроль, то понятно, кто из застройщиков ближе всего станет к этим инициативам. Институту развития не в первой покорять розничный рынок.

Напомним, что ДОМ.РФ (бывшее АИЖК) создавалась для раздачи ипотеки банкам-партнерам по приоритетным для государства направлениям. Но потом госкорпорация решила отрезать для себя кусок пирога и создала дочерний банк ДОМ.РФ. Всего за два года, имея дешевое фондирование из госбюджета, он ворвался в топ-10 ипотечных банков страны.

С возможной покупкой ГК ПИК экономический эффект будет еще круче. ПИК является прямым бенефициаром текущей масштабной перестройки столицы. По итогам 2018 года группа ПИК получила 42% всех подрядов Фонда реновации Москвы, заключив контракты на проектирование и строительство домов для переселения москвичей на 40 млрд. рублей. Получив под контроль ПИК, госкорпорация сможет этот бесценный опыт распространить на территорию всей России. С заброшенными промзонами и закрытыми НИИ, расположенными в шикарных местах крупных городов, в нашей стране дефицита точно не будет. Разумеется, ради улучшения жизни граждан РФ.
P.S.

На днях ГК ПИК вышла на рынок Сочи: дочерняя компания «ПИК-Инвестпроект» купила ООО «Парсанг системс», которой принадлежит земельный участок на 12,4 га на Курортном проспекте. Его площадь позволяет построить на берегу Черного моря многофункциональный жилой комплекс с гостиницей на 300 000–350 000 кв. м.

Эксперты гадают, какие новые «висты» от влиятельных чиновников, ставших акционерами, получит дальновидный девелопер?

Читайте также

Интернет |

Snapchat запустила конкурента TikTok под названием Spotlight

Настроение |

Развелась жена с мужем и нашла себе другого. Встречаются они все на вечеринке...

Авто |

Новый Geely Tugella доедет до России в конце 2020 года



News24.pro и Life24.pro — таблоиды популярных новостей за 24 часа, сформированных по темам с ежеминутным обновлением. Все самостоятельные публикации на наших ресурсах бесплатны для авторов Ньюс24.про и Ньюс-Лайф.ру.



Разместить свою новость локально в любом городе по любой тематике (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно с мгновенной публикацией самостоятельно — здесь.