Покупатели Петербурга заинтересованы в недвижимости для семейного проживания
Эксперты оценили, что спрос на так называемые «семейные квартиры» за последние годы значительно вырос.
Застройщики отмечают, что в Петербурге растет спрос на недвижимость с «семейными» предложениями, то есть, такими, где комфортно жить с детьми. Если в 2018 году спрос такого рода оценивался в 10%, то всего через год во всех сегментах он вырос до 50%.
При этом эксперты затрудняются точно сформулировать, что же такое «семейная квартира». Тем не менее, условно выделен ряд признаков, по которым объект недвижимости можно отнести к таковым.
В первую очередь, это наличие приватной территории. Для семьи с детьми важно, чтобы у каждого в квартире было личное пространство. Однако, как отмечают специалисты, его организация не всегда требует крупных площадей, достаточно правильно распланировать помещение. «Молодые семьи с одним-двумя детьми зачастую выбирают квартиры евро-формата. Так за меньшие деньги клиенты получают больше функционально полезной площади», — рассказывают участники рынка.
Исходя из этого вывода выгодно смотрятся проекты, предлагающие покупателям площади и планировки на любой вкус. Например, психологи советуют не располагать детскую комнату рядом с гостиной, и не делать в ней выхода на балкон. Также для большой семьи рекомендуется наличие двух или трех санузлов и большой по площади кухни, где может собраться вся семья. А дизайнеры рекомендуют организовать входную зону, где остается уличная обувь и одежда и через которую нет прохода внутри квартиры.
При этом, отмечают аналитики, у каждого покупателя семейных квартир — свои потребности, и при поиске варианта они уже твердо знают, чего хотят. Этот многофакторный спрос и создает предложение, застройщики воплощают проекты с учетом потребностей потенциального клиента. «Родители маленьких детей обращают большое внимание на наличие колясочной в доме, удобного входа в парадную с коляской, хорошей функциональной детской площадки, закрытых дворов. Если дети школьного возраста, то на наличие хорошей школы поблизости, спортивных секций, художественных школ и прочее. В семьях, где дети готовятся к поступлению в высшие учебные заведения, часто родители привязываются в своем выборе к расположению конкретных вузов», — объясняют эксперты.
Таким образом, покупателю интересны такие характеристики как локация, окружающая среда и развитость инфраструктуры на прилегающих территориях, а также собственная внутренняя инфраструктура микрорайона: детские площадки, парковки, зоны рекреации и прочее. Также современный потребитель притязателен к таким нюансам как внешний вид и внутренняя «начинка» объектов: ценятся объекты с индивидуальными дизайнерскими решениями, из современных материалов, с качественным инженерным наполнением.
Среди уже реализованных проектов, делающих акцент именно на проживание семей с детьми, можно отметить малоэтажный квартал «Лахта парк». В 2018 году проект стал победителем премии «Золотой Трезини» в номинации «Лучший построенный комплекс комфорт-класса. Архитектура как искусство». Расположенный на берегу озера Лахтинский разлив и окруженный зеленым массивом квартал включает 490 апартаментов самых разнообразных планировок. На закрытой и охраняемой территории расположены площадка для выгула собак, 3 детских площадки, парковки, велодорожки и спортплощадки, а в сентябре на территории комплекса будет открыт частный детский сад. Таким образом, комплекс учитывает максимальное число потребностей семейного покупателя, начиная от выгодной локации и заканчивая инфраструктурой. По отзывам покупателей, жизнь в «Лахта парке» напоминает спокойствие загородной, при этом имея весь комфорт городской.
Среди предложений невысокой этажности также можно отметить такие проекты, как ЖК «Образцовые кварталы» или МЖК «Новый Петергоф». Покупателям представлены квартиры свободных планировок и разных размеров. Например, в объединенной кухне-гостиной молодые родители смогут присматривать за детьми, а когда они вырастут, планировку можно поменять за счет межкомнатной перегородки. Правда, такие комплексы, как правило, распложены отдаленно от центра Петербурга. Из еще не полностью построенных стоит вспомнить МЖК «Veda Village», рассчитанный исключительно на проживание семей, придерживающихся особой диеты.
В мегаполисе также множество предложений в многоэтажных жилых комплексах, например, многочисленные проекты «Группы ЛСР»: ЖК «Цветной город», ЖК «Шуваловский», и так далее. Многие девелоперы, с целью привлечения семейного покупателя, вместе с домами предлагают развитую городскую среду. Тем не менее, сами покупатели признаются, что предпочитают малоэтажные комплексы густонаселенным «муравейникам».