Защищая, предлагай! Девелоперы обвиняют активистов в разрушающей исторические здания «градозащитной» позиции
Защитить исторические здания Петербурга — значит восстановить их или позволить с каждым годом все больше разрушаться? На этот вопрос у градозащитников и девелоперов свой ответ, который они дали 22 апреля в ходе круглого стола, инициированного деловым изданием «Новый проспект».
И градозащитники, и девелоперы сходятся во мнении, что историческое достояние Петербурга необходимо сохранить. На этом общее между ними заканчивается. Каждый по-своему понимает эту задачу: одни хотят восстановить и использовать, другие — уберечь от бизнеса. И пока противостояние продолжается, разменной монетой в этом споре остается судьба исторических объектов, состояние которых год от года становится все хуже и хуже.
Во время круглого стола его участники обсуждали причины, которые побуждают градозащитников выходить на баррикады. Оказалось, что многие активисты — это капиталисты «в шкуре» гуманистов. В наше время активная жизненная позиция и умение ее громко отстаивать — прекрасно конвертируются в валюту. О финансовой подоплеке деятельности некоторых градозащитников говорил Никита Явейн, член градостроительного совета Петербурга и руководитель архитектурного бюро «Студии 44».
С ним оказался солидарен вице-президент демонтажной компании Springald Виталий Никифоровский: «К какому бы проекту мы ни приступили, сразу появляются «активисты» и пытаются договориться. Говорят: «Дайте нам € 5 тыс., € 10 тыс., € 20 тыс. — тогда не будет плакатов, митингов и судов, мы разойдемся мирно».
Разумеется, далеко не все градозащитники преследуют корыстный интерес. В городе и за его пределами живет немало петербуржцев, которые обладают необходимыми знаниями и компетенциями, чтобы дать профессиональную оценку проектам по восстановлению исторических зданий. Однако чаще девелоперам приходится иметь дело с фанатично настроенными градозащитниками и голословными активистами, которые не думают о будущем и совсем не готовы к диалогу. Как собака на сене, они будут охранять памятники истории от любых посягательств до последнего, пока те не превратятся в труху. Такой сценарий развития событий косвенно подтверждают слова Виталия Никифоровского о том, что за последние 5 лет в центре Петербурга, благодаря вмешательству градозащитников, остановились все крупные инвестиционные проекты.
«Активисты, например, гордятся тем, что защитили Конюшенное ведомство. Скажите, от чего они его защитили? От инвестора? Хорошо! А теперь расскажите, кто и когда его восстановит. Прошло несколько лет со дня той «победы», и ничего не произошло, здание разрушается. И что делать в этой ситуации?» — задавал вопросы без ответов Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям в адвокатском бюро «Качкин и Партнеры».
Защита Конюшенного ведомства от инвестора не решила проблему, а лишь усугубила ее. У города все так же нет средств на качественное восстановление этого объекта, а одними лишь обещаниями разрушающуюся кладку не залатать, как ни старайся. Захотят ли этим теперь заниматься инвесторы, которые когда-то предлагали восстановить Конюшенное ведомство? Возможно, но велика вероятность, что желание девелоперов браться за такие невыгодные объекты будет с каждым годом все больше ослабевать.
Любой девелопер, готовый вкладывать свои средства в восстановление и развитие исторического наследия, оказывается без вины виноватым, убежден Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК». А его коллега, руководитель практики недвижимости ГЧП «Дювернуа Лигал» Ольга Батура и вовсе считает, что в России сложилась презумпция виновности девелоперов.
«С позиции властей, бизнес обязан вкладываться в развитие исторических объектов, ничего не получая взамен. Это по меньшей мере странная позиция», — уверена Ольга Батура.
При этом государство не торопится брать на себя заботы о реновации памятников. Поэтому без привлечения бизнеса Петербургу не обойтись. Дискуссии и популизм здесь бессмысленны. Необходимо искать компромисс и переходить к конкретным действиям, ведь если ничего не предпринимать сегодня — завтра у архитектурного достояния может уже не наступить. И разрушающееся Конюшенное ведомство, дом 9-11 на Сытнинской, Апраксин двор, разрушающийся флигель дома 2/7 на Фонтанке, а также медленно реконструируемый по городской программе «Молодежи — доступное жилье» исторический домик на Кирилловской, 23 и Пальмовая оранжерея могут продолжить список печально утраченных исторических памятников Санкт-Петербурга, как это произошло со зданием Пробирной палаты.