Эксперт рассказал, что ставит крест на комплексной реконструкции зданий в центре Петербурга

Бизнес-проекты тормозят многочисленные требования к охраняемым памятникам.

Петербургские предприниматели отказываются от реконструкции исторических зданий из-за сложностей согласования проекта. При этом в Северной столице огромное число архитектурных памятников, спасти которые без привлечения инвесторов не удастся. Эксперт архитектурного бюро «Студия 44» Людмила Лихачева рассказала о нюансах, тормозящих реализацию инвест-проектов в городском центре.

Обсуждение сложностей приспособления исторических зданий под современный функционал прошло в рамках круглого стола «Новое в старом: стартапы изнутри». Совещание состоялось в пресс-центре «Росбалт» в минувший вторник при участии депутатов Законодательного собрания СПб и представителей бизнеса.

Выступившая на мероприятии Людмила Лихачева сравнила реконструкцию исторических зданий в Петербурге со сложным паззлом. «Не получается согласовать противопожарные нормы, пандусы для маломобильных групп населения, нормы инсоляции, места сбора ТКО, количество парковочных мест и детских площадок. Все это непредсказуемо удлиняет сроки инвестирования, делает неясными сроки окупаемости – это паззл с большим количеством неизвестных», – рассказала она.

Сложности с согласованием любого строительного вмешательства значительно сдерживают реконструкцию в центре. Предпринимателям проще браться за проекты в промзоне, в то время как в городе из года в год ветшают памятники архитектуры. «Здания падают, их состояние ухудшается. В центре города стоит примерно 100 расселенных городом зданий, но никто не берет их даже за рубль», – отметила архитектор.

Печальных примеров действительно хватает. Сегодня у горожан на слуху показательная в данном плане ситуация с Конюшенным ведомством. Постройка расположена на пересечении туристических маршрутов, в одной из наиболее посещаемых локаций города. При этом фасад вот уже много лет затянут баннером, за которым он медленно разрушается. Примечательно, что все это время архитектурный ансамбль не был обделен вниманием инвесторов – проекты по реконструкции предлагали и предлагают до сих пор. Однако процесс тормозят градозащитники и власти.

Лет 5-6 назад здание пытались приспособить под апарт-отель, но инвестора из Конюшенного выжили активисты. После город пробовал восстановить его на средства бюджета и превратить в музей – и тоже потерпел фиаско. Проектировщики, предлагавшие в свое время различные концепции, убеждены, что в таких локациях лучше всего организовывать социокультурные пространства, доступные для всех горожан. И все же ни одно решение не одобрено по сей день, а власти заявляют, что не готовы обсуждать судьбу аварийного памятника с общественностью.

В прошлом году эксперты петербургского подразделения ВООПИиК говорили о 9 тысячах объектов, нуждающихся в восстановлении и реставрации. При этом меры, которые в силах предпринять сам город, – это законсервировать здание, спрятав его за баннер. Или даже внести лепту в его разрушение: сейчас по городу идет волна демонтажа балконов с исторических построек для предупреждения их обвала в силу ветхости. Очевидно, что для восстановления памятников архитектуры нужны инвестиционные вложения. Но пока подобные проекты малопривлекательны для бизнеса.

С архитектором согласился депутат петербургского ЗакСа Алексей Ковалев, подчеркнув, что программа «Аренда памятника за 1 рубль» на 49 лет невыгодна инвесторам. Это подтверждают и представители бизнес-сообщества. «Часто возникает конфликт вкусов, претензии к архитектуре. И даже если добросовестный девелопер хочет восстановить здание, у него есть на это деньги, его бьют точно так же, как любого другого», – рассказывает генеральный директор «Бест. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков.

Вместо поддержки инвесторы встречают мощное противодействие любым проектам, связанным с историческими постройками. «Чтобы Петербург не обратился в руины, нам нужен компромисс», – заключает предприниматель. Например, организация конкурсов со строгими правилами, контроль над исполнением взятых обязательств по реконструкции, а также санкции за нарушение условий работ. Таким образом можно будет отбирать для проектов добросовестных исполнителей. Это лучше, чем не делать ничего, пока город теряет архитектурные жемчужины.