Изъятие земель УГХТУ
В городе Днепр на протяжении длительного времени предпринимаются попытки направленные на изъятие земель Украинского государственного химико-технологического университета (УГХТУ), с целью строительства жилых комплексов.
Руководители Украинского государственного химико-технологического университета в городе Днепр неоднократно становились героями скандальных событий. Но, пользуясь решениями «гуманных» судов избегали ответственности. Некоторые лица, даже несмотря на результаты проверок, были уверены, что УГХТУ работает исключительно для людей, руководство якобы направляет все свои усилия на развитие университета. Нас заинтересовали систематические попытки направленные на изъятие земель УГХТУ со стороны бизнесменов, с целью дальнейшей застройки участков жилой, коммерческой недвижимостью.
Так, например, ещё в далёком 2008 году постановлением Жовтневого районного суда города Днепропетровска от 05 декабря 2008 года по делу №2а-578/2008 обязали Днепропетровский городской совет осуществить изъятие земель Украинского государственного химико-технологического университета в пользу ОК «Мандрыковская, 127».
Решением «О передаче земельного участка по ул. Набережная Победы в аренду по решению суда» № 223/41 от 24.12.08 г., Днепропетровский городской совет, в частности, решил:
– Утвердить проект землеустройства по отводу земельного участка.
– Изъять земельный участок площадью 0.2373 га (кадастровый номер 1210100000:03:231:0117), у Украинского государственного химико-технологического университета и передать его ОК «Мандрыковская, 127» в аренду сроком на два года. Для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома, за счёт земель, ранее предоставленных УДХТУ.
Во исполнение указанного решения №223/41 был заключён и нотариально заверен, договор аренды земли от 16.02.2009 г.. Земельный участок находится по адресу: ул. Набережная Победы в районе дома 40А, кадастровый номер 1210100000:03:231:0117. В дальнейшем, 21 декабря 2011 года Днепропетровский апелляционный административный суд частично отменил постановление Жовтневого суда. Коллегия судей Днепропетровского апелляционного административного суда решила, что суд первой инстанции превысил свои возможности, приняв на себя полномочия органа исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.
Постановление районного суда от 05 декабря 2008 года по делу № 2а-578/2008 было отменено в части пунктов про изъятие участка земли у ДХТУ, признании согласованными границ участка. Также, решениями судов ОК «Мандрыковская, 127» было отказано в иске, относительно требований обязать Госкомзем совершить действия направленные на перерегистрацию земли.
То есть, земельный участок (кадастровый номер 1210100000:03:231:0117) остался в составе земель, переданных в постоянное пользование Украинскому государственному химико-технологическому университету. И находится в составе земель, указанных в Государственном акте на постоянное пользование земельным участком № 030510400073 от 16.11.2005 года.
Что же видим по факту?! На сегодня, по «неизвестным» причинам изменилось целевое назначение указанного земельного участка и появился новый пользователь. Теперь сведения в реестре указывают на то, что землепользователь – ОК «Мандрыковская, 127», а участок предназначен для строительства многоэтажного жилого дома. Непонятно, как часть земельного участка Университета могла получить особый статус, целевое назначение? Какие документы могли стать для регистратора основанием для внесения соответствующих сведений, противоречащих решениям судов! Многочисленные решения судов вынесенные в пользу сохранения земель УГХТУ не спасают указанный участок, изъятие и передача застройщику продолжаются.
Похожая ситуация складывается при строительстве многоэтажного здания, которое осуществляет ОК «Фаворит» (ЕГРПОУ: 42621715), по ул. Набережная победы, 40 Д в городе Днепр.
Ранее на земельном участке кадастровый номер 121010000:03:231:0151 располагалась площадка по продаже автомобилей. Указанная территория площадью 0,1317 га граничит с землями УГХТУ и находится на первой линии от проезжей части ул. Набережной Победы.
Следует отметить, что на относительно небольшой площади возводится здание, которому присвоен наивысший класс последствий СС3! В частности, это предполагает ряд требований к процессу строительства и дальнейшей эксплуатации, но об этом позже…
10 апреля 2019 года между УГХТУ и застройщиком был заключён договор об установлении земельного сервитута на часть земельного участка в размере 0,5822 га. То есть, для обслуживания участка площадью 0,1317 га, застройщик получил участок почти в 5 раз больше (0,5822 га). Также, договор об установлении сервитута фактически наделил его правами владельца, а именно: в соответствии с п.1 договора сервитут является бессрочным; согласно п. 8 договора – земельный сервитут может быть отчуждён, хотя эта норма является грубым нарушением законодательства, ведь согласно части 4 статьи 403 ГК Украины – сервитут не подлежит отчуждению.
Снова начались судебные процессы. Суд первой инстанции решил, что договор нужно отменить, но апелляционная инстанция решила по-другому, предоставив возможность застройщику бессрочно пользоваться земельным участком УГХТУ.
Зачем застройщику так нужен земельный участок УГХТУ?
Возможно потому, что для размещения огромного жилого здания катастрофически недостаточно участка 0,1317 га. Исходя из имеющейся информации ОК «Фаворит» ранее получал отказ в выдаче разрешения на выполнение строительных работ. Одними из оснований отказа отмечалось: «… превышен процент застройки земельного участка, чем нарушены требования табл.6.2 ДБН Б.2.2-12: 2019; не предоставлены результаты оценки воздействия на окружающую среду (необходимо обеспечить более 200 парковочных мест для авто), что противоречит требованиям Приложения 9-1 Порядка выполнения подготовительных и строительных работ, утверждённого постановлением КМУ №466 от 13.04.2011.
Через три месяца, якобы, указанные недостатки были исправлены, и ОК «Фаворит» получил разрешение на выполнение строительных работ. У нас возникает логический вопрос: как за три месяца могла увеличиться площадь земельного участка застройщика, что позволило исправить нарушения по плотности (проценту) занятия участка уже возведёнными постройками. А ещё и дало возможность обеспечить размещение 200 парковочных мест для авто!? Напоминаем, что участок ОК «Фаворит» площадью 0,1317 га граничит с землями УГХТУ и находится на первой линии от проезжей части ул. Набережной Победы. Возможно именно поэтому застройщик заинтересовался спорным земельным участком (площадью почти в 5 раз больше чем его) УГХТУ?!
Также остаются вопросы о соблюдении противопожарных, градостроительных норм и требований ДСТУ, ДБН Украины. В частности, многоэтажное здание возводится с минимальным отступом от красной линии, проезжей части ул. Набережной Победы. Также при визуальном осмотре можно сделать вывод, что расстояние от новостройки до зданий Университета небольшое, что может привести к возникновению рисков пожарной безопасности, нарушения санитарных зон и тому подобное.
В статье изложена информация только об известных нам фактах попыток направленных на изъятие земель УГХТУ, мы понимаем, что можем не владеть информацией о других аналогичных случаях.
В настоящее время начато несколько уголовных производств, в том числе, по поводу попыток направленных на изъятие земель УГХТУ и застройки прилегающих территорий. Надеемся, что досудебное следствие завершится многочисленными обвинительными актами и дерибан земель Университета будет остановлен!