Итоги III квартала в ЖК «Ривер Парк»
В III квартале 2021 года три корпуса второй фазы («А», «1» и «2») городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк» получили разрешение на ввод в эксплуатацию, и вскоре после этого началась передача квартир и апартаментов покупателям. К настоящему моменту более 50% жителей уже получили свои ключи. Девелопер проекта – AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй». Партнер по реализации – «Метриум».
Главным событием III квартала в городском квартале «Ривер Парк» стало получение разрешения на ввод в эксплуатацию для трех корпусов второй фазы – «А», «1» и «2». Примечательно, что к этому моменту полностью закончилась реализация квартир в корпусах «1» и «2». В сентябре началась передача жилья покупателям, и более половины из них уже получили свои ключи, а 330 клиентов успели зарегистрировать права собственности.
В III квартале завершились продажи нежилых помещений в 1 очереди второй фазы, и это также произошло еще до ввода в эксплуатацию, поскольку клиенты оценили их весомые преимущества. Так, нежилые лоты имеют высоту потолка до 6,4 м и витражное панорамное остекление в пол. Кроме того, они выходят на благоустроенную пешеходную набережную со стабильным покупательским трафиком. Еще одним плюсом является возможность надстроить антресольный второй этаж. Самое маленькое помещение площадью 33,6 кв. м во второй фазе предлагалось к реализации за 8,6 млн рублей, а самое большое площадью 132,7 кв. м – за 34 млн рублей.
В целом по проекту средняя стоимость квадратного метра жилья в III квартале по сравнению со II кварталом выросла на 6,7%, а относительно III квартала прошлого года на 26,6%. К концу текущего отчетного периода квадратный метр в квартирах в проекте «Ривер Парк» стоит в среднем 328 742 рубля, а для апартаментов этот показатель составляет 255 758 рублей.
Доля ипотеки составила 58% для квартир и 88% – апартаментов. По сравнению с III кварталом 2020 года для квартир она снизилась всего на 6%, что говорит о сохранении интереса покупателей к кредитованию даже после отмены льготной ставки, поскольку для клиентов городского квартала «Ривер Парк» доступен широкий спектр различных программ от ведущих банков. Интересно, что доля ипотеки при приобретении апартаментов, напротив, выросла по сравнению с прошлым годом на 14%. Это свидетельствует о высоком интересе к данному формату в том числе как инвестиционному продукту на фоне возможного скорого придания им жилого статуса.
В III квартале состоялось долгожданное открытие нового участка благоустроенной пешеходной набережной. Его концепция была разработана известным архитектурным и ландшафтным бюро ADM. Набережная продолжилась вдоль недавно введенных в эксплуатацию корпусов бизнес-класса в составе второй фазы. Она состоит из прогулочной и спортивной частей. Теперь здесь есть асфальтированные велодорожки, а также три основные зеленые зоны: небольшой яблоневый сад, злаковый сад и участок с всесезонным озеленением и клумбами разных геометрических форм. Под навесными балконами (сандеками) размещены места для отдыха с качелями. В честь открытия был организован масштабный праздник для жителей.
«Наряду с получением разрешения на ввод в эксплуатацию трех корпусов и началом заселения второй фазы, я считаю открытие нового участка набережной важнейшим событием III квартала, – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Ведь благоустройство зон отдыха – это значимый элемент концепции проекта, свидетельствующий не только о заботе о благополучии жителей, но и в принципе о высокой стадии готовности жилого комплекса».
«По итогам III квартала во второй фазе городского квартала «Ривер Парк» практически завершена реализация лотов в трех корпусах, а также коммерческих помещений в 1 очереди второй фазы, – обращает внимание Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это говорит о высокой востребованности проекта, на которую влияют локация, разнообразие планировок, богатая инфраструктура и продуманное благоустройство. Наблюдая за спросом, предприниматели, конечно, охотно приобретают здесь коммерческие площади, предвидя быструю окупаемость. Уверена, что в оставшихся в реализации корпусах второй фазы продажи будут идти не менее успешно».
В настоящее время в «Ривер Парк» в наличии остались квартиры в строящемся корпусе 4: однокомнатные по цене от 13,4 млн рублей (за 37 кв. м). Стоимость двухкомнатных лотов начинается с 15,8 млн рублей (за 45,5 кв. м), трехкомнатных – от 19,5 млн рублей, а четырехкомнатных – 25,7 млн рублей (за 82,8 кв. м).