Гавань на «перезагрузку». В историческом районе могут построить 570 тысяч кв. м. нового жилья

Окраины Васильевского острова постепенно продолжают реконструировать и застраивать, готовятся новые проекты.

Совсем недавно эксперты Colliers провели исследование и обнаружили, что на территории Гавани можно построить 570 тысяч кв. м. недвижимости, но есть некоторые нюансы. Справятся ли несколько девелоперов с общей территорией, и какое будущее может ожидать Гавань?

За последние пять лет в историческом районе реализовали только один проект застройки на 134 тысячи кв. м. Это большой десятиэтажный жилой комплекс «Палацио» от холдинга Setl Group. К январю 2020 года здесь началось заселение, вот только район получился не самым удачным — виды из окна некоторых квартир выходят прямо на разрушенную и неприглядную промышленную зону. Однако скоро тут планируют реализовать ещё несколько проектов. Setl Group построит ещё один элитный ЖК на 700 квартир на набережной Лейтенанта Шмидта. Северной частью района, а конкретно территорией Всероссийского научно-исследовательского института радиоаппаратуры, займётся «Группа ЛСР». Южная часть достанется ПИК. Всего застройщики хотят возвести здесь более 310 тысяч кв. метров недвижимости.

Консалтинговая компания Colliers провела в Петербурге исследование «Миллионы квадратов» и обнаружила 42 гектара земель, которые подходят для застройки. Однако из-за уже существующих здесь зданий застройщикам предстоит готовить проекты с учётом редевелопмента. Это не единственное, что придётся предусмотреть компаниям. При строительстве здесь должен применяться комплексный подход, то есть все здания необходимо возвести так, чтобы заселившиеся в будущем люди не нуждались в школах, магазинах или парках. В противном случае она рискует превратиться в подобие намыва на Васильевском острове, где петербуржцы вынуждены до сих пор жить без социальной инфраструктуры в шаговой доступности, нормальных дорог и многого другого. К тому же, отсутствие единой концепции может привести к созданию квартала с безликой массовой застройкой, который вряд ли украсит облик Петербурга.

Иной подход у авторов проекта «Залив островов», который предполагает создание нового намыва площадью 200 га в Невской губе. Компания «Зингер Девелопмент» ещё на этапе концепции продумала всё до мелочей. На новых землях будут возведены жилые дома, а также социальные и коммерческие объекты. Кроме того, компания планирует сделать территорию намыва экологичной: под землёй будут ездить автомобили, а на поверхности ходить общественный электротранспорт. На острове будет много парков, на зданиях планируют сделать «зелёные» крыши. Такой проект с первых дней «жизни» может привлекать петербуржцев и гостей города, разгружая исторический центр.

Комплексное строительство в Петербурге начало приобретать популярность лишь недавно, и пришли к нему методом проб и ошибок. Но лишь благодаря такому подходу горожанин, купивший или арендовавший квартиру, получает комфортную среду для жизни.