Квартирный тренд: маленькая, зато в Петербурге

Застройщики уменьшают площади квартир в строящемся жилье, чтобы не отпугнуть покупателей высокими ценами.

В Петербурге столкновение двух тенденций: увеличение спроса на жилье при росте цен, привело к тому, что застройщики стали урезать число квадратных метров. В результате рост стоимости квартир ощущается в меньшей степени, но за те же деньги покупатель теперь получает более тесное жилье.

О том, что квартиры в новостройках стали теснее хрущевок, заговорили еще несколько лет назад. К 2019 году количество малогабаритных квартир выросло вдвое. Как и прогнозировали эксперты, тенденция сохранилась до настоящего момента. За последние три-пять лет средний метраж жилого помещения уменьшился с 48 до 45 «квадратов». Аналитики полагают, что к 2024 году средний метраж квартиры может сократиться до 42 квадратных метров.

Эксперты объясняют такой тренд несколькими причинами. Доходы населения за последнее десятилетие упали, в частности, на это повлияла пандемия. Эпидемиологическая ситуация также ударила по строительной сфере, сократился ввод жилья. Так, в 2021 году в Петербурге построили почти на 20% меньше недвижимости, чем годом ранее. Одновременно стоимость земельных участков под жилую застройку удвоилась, а цены на квартиры в новостройках выросли на 15-28%.

Сокращение предложения при росте стоимости также отмечается на рынке апартаментов. Однако их цена изначально была выгоднее, чем у жилья ввиду особого правового статуса. Многие специалисты рынка видят в апартаментах больше перспектив, чем в строящемся жилье. Так, апартаменты имеют большую доходность, чем квартиры, поэтому в них часто вкладываются с целью получения пассивного дохода.

На сегодня на рынок в основном выводятся проекты сервисных апартаментов, такие как сеть апарт-отелей Avenir или проект Docklands. Так называемое «псевдожилье» в Петербурге составляет всего 27% от общего объема апартаментов. Тем, кто рассматривает такой вид недвижимости в качестве альтернативы жилью, приходится ориентироваться на уже реализованные объекты.

Так, несколько крупных и интересных проектов воплощено в Приморском районе. Еще в доступе площади на территории квартала «Лахта Парк». Это целый комплекс из апартаментов и коттеджей на живописном берегу озера Лахтинский разлив. К преимуществам объекта можно отнести экологию, обеспеченную близостью Юнтоловского заказника. А также престижные видовые характеристики, малоэтажность, благоустроенную территорию и другое.

В сегменте апартаментов бизнес-класса в том же районе выделяется комплекс «Лахта Плаза». Покупателям предлагаются юниты в пяти кирпично-монолитных 8-этажных домах на берегу Финского залива. Из панорамных окон и с террас на верхних этажах открывается вид на небоскреб «Лахта Центр». Территория благоустроена детской площадкой, велодорожками и зоной отдыха. Гостям доступны ресторан, прачечная, конференц-зал, СПА. Также комплекс удобно расположен, имеет выход к спортивным и социальным объектам, парку 300-летия Петербурга.

Современные апарт-комплексы делают ставку не только на вариативность предложения, включая как малогабаритные помещения, так и обычные планировки. Но и на комфорт для покупателя, который обеспечивается за счет развитой городской среды, транспортной доступности, дополнительных услуг и т.д.

Как отметили в бизнес-сообществе Петербурга, апарт-отели успешно выдержали пандемию, которая нанесла серьезный удар по классическим гостиницам. Совмещение краткосрочной и долгосрочной аренды, развитие собственных стандартов сервиса и прочее позволяют такому роду недвижимости быть устойчивыми. Так называемое «псевдожилье» также не остается без внимания: владельцы ожидают принятия закона, который изменит статус апартаментов на жилой.