Мы в Telegram
Добавить новость
Январь 2010 Февраль 2010 Март 2010 Апрель 2010 Май 2010
Июнь 2010
Июль 2010 Август 2010 Сентябрь 2010
Октябрь 2010
Ноябрь 2010 Декабрь 2010 Январь 2011 Февраль 2011 Март 2011 Апрель 2011 Май 2011 Июнь 2011 Июль 2011 Август 2011 Сентябрь 2011 Октябрь 2011 Ноябрь 2011 Декабрь 2011 Январь 2012 Февраль 2012 Март 2012 Апрель 2012 Май 2012 Июнь 2012 Июль 2012 Август 2012 Сентябрь 2012 Октябрь 2012 Ноябрь 2012 Декабрь 2012 Январь 2013 Февраль 2013 Март 2013 Апрель 2013 Май 2013 Июнь 2013 Июль 2013 Август 2013 Сентябрь 2013 Октябрь 2013 Ноябрь 2013 Декабрь 2013 Январь 2014 Февраль 2014 Март 2014 Апрель 2014 Май 2014 Июнь 2014 Июль 2014 Август 2014 Сентябрь 2014 Октябрь 2014 Ноябрь 2014 Декабрь 2014 Январь 2015 Февраль 2015 Март 2015 Апрель 2015 Май 2015 Июнь 2015 Июль 2015 Август 2015 Сентябрь 2015 Октябрь 2015 Ноябрь 2015 Декабрь 2015 Январь 2016 Февраль 2016 Март 2016 Апрель 2016 Май 2016 Июнь 2016 Июль 2016 Август 2016 Сентябрь 2016 Октябрь 2016 Ноябрь 2016 Декабрь 2016 Январь 2017 Февраль 2017 Март 2017 Апрель 2017
Май 2017
Июнь 2017 Июль 2017 Август 2017 Сентябрь 2017 Октябрь 2017 Ноябрь 2017 Декабрь 2017 Январь 2018 Февраль 2018 Март 2018 Апрель 2018 Май 2018 Июнь 2018 Июль 2018 Август 2018 Сентябрь 2018 Октябрь 2018 Ноябрь 2018 Декабрь 2018 Январь 2019 Февраль 2019 Март 2019 Апрель 2019 Май 2019 Июнь 2019 Июль 2019 Август 2019 Сентябрь 2019 Октябрь 2019 Ноябрь 2019 Декабрь 2019 Январь 2020 Февраль 2020 Март 2020 Апрель 2020 Май 2020 Июнь 2020 Июль 2020 Август 2020 Сентябрь 2020 Октябрь 2020 Ноябрь 2020 Декабрь 2020 Январь 2021 Февраль 2021 Март 2021 Апрель 2021 Май 2021 Июнь 2021 Июль 2021 Август 2021 Сентябрь 2021 Октябрь 2021 Ноябрь 2021 Декабрь 2021 Январь 2022 Февраль 2022 Март 2022 Апрель 2022 Май 2022 Июнь 2022 Июль 2022 Август 2022 Сентябрь 2022 Октябрь 2022 Ноябрь 2022 Декабрь 2022 Январь 2023 Февраль 2023 Март 2023 Апрель 2023 Май 2023 Июнь 2023 Июль 2023 Август 2023 Сентябрь 2023 Октябрь 2023 Ноябрь 2023 Декабрь 2023 Январь 2024 Февраль 2024 Март 2024 Апрель 2024 Май 2024
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Блоги |

Лайфхак от «Метриум»: Как инвестировать в жилье в кризис – 7 рекомендаций

Лайфхак от «Метриум»: Как инвестировать в жилье в кризис – 7 рекомендаций

При резком ухудшении экономической обстановки каждый восьмой россиянин справедливо планирует вложиться в жилую недвижимость. В большинстве своем это непрофессиональные инвесторы, которые понимают общие преимущества такого актива, но не знают, как именно его выбрать. Эксперты «Метриум» дают семь рекомендаций по поиску наиболее перспективных для вложения квартир в условиях кризиса.

 

1. Инвестируйте в наиболее доступные варианты жилья

После самой острой фазы кризиса на рынке остаются в основном обычные покупатели, которые не инвестируют, а ищут жилье для себя. Кризис принципиально меняет тактику таких клиентов: почти все они стремятся сэкономить, причем часто независимо от размера их бюджета – логикой сбережения руководствуются клиенты с бюджетом как до 10 млн, так и до 50 млн рублей. Девальвация рубля автоматически ведет к росту цен, а значит – снижению рублевых доходов, поэтому возможный бюджет покупки квартиры также сокращается.

Ликвидность квартиры в кризисных условиях становится тождеством её ценовой доступности. Быстро продать на стагнирующем рынке можно только самые недорогие варианты жилья в своем классе. Для начала инвестору нужно оттолкнуться от размеров его собственного бюджета, чтобы понять, в каком сегменте рынка он может инвестировать, какие локации и жилые комплексы рассматривать.

В массовых новостройках минимальная стоимость студии составляет 4,9 млн рублей (от 15 кв. м), однокомнатной квартиры – 6,7 млн рублей (25 кв. м), двухкомнатной квартиры – 8,7 млн рублей (37,9 кв. м), трехкомнатной – 12 млн (62 кв. м).

В новостройках бизнес-класса студию можно купить минимум за 7,9 млн рублей (от 17,3 кв. м), однокомнатную квартиру – за 10,7 млн рублей (30,2 кв. м), двухкомнатную – за 12,9 млн рублей (37,3 кв. м), трехкомнатную – за 19,5 кв. м (61,1 кв. м).

 

2. Выбирайте квартиры, которые хорошо подойдут для аренды

Прогнозировать активность потенциальных покупателей в кризис практически невозможно. На их личные стратегии влияют десятки факторов, часто противоречивых. Поэтому инвестору всегда нужен антикризисный план «Б» на случай, если квартиру не удастся быстро или с достаточной выгодой перепродать.

Таким планом станет аренда. Квартира может приносить прибыль от найма, пока спрос со стороны покупателей не восстановится. Однако далеко не все квартиры подойдут для аренды. Прежде всего, инвестору следует ориентироваться на самые компактные варианты жилья, так как в них минимальный размер коммунальных платежей и налогов. При этом их низкая стоимость позволит установить самые привлекательные арендные ставки, что сократит периоды простоя.

В сегменте новостроек бизнес-класса можно обратить внимание на апартаменты – они на 15-30% дешевле аналогичных квартир. Также предпочтение нужно отдать помещениям с отделкой от застройщика, и избежать собственных вложений в ремонт. Транспортная доступность, близость к центру – это еще одни критерии ликвидности арендного жилья.

 

3. Вкладывайтесь в котлован

Десятилетний опыт наблюдений экспертов «Метриум» за рынком новостроек Москвы показывает – во все предыдущие кризисы или периоды экономической нестабильности разница в стоимости жилого комплекса на ранней стадии строительства и в момент ввода в эксплуатацию сохраняется. Реформа долевого строительства и переход к финансированию банками не заставил застройщиков полностью отказаться от средств дольщиков. Чем больше денег на эскроу-счетах банка кредитора, тем дешевле заем на стройку.

Сейчас разница в стоимости новых проектов застройки и аналогичных по классу, расположению и качеству готовых комплексов может достигать 10-20%. В условиях высоких ставок по кредитам девелоперам особенно выгодно будет привлекать средства на раннем этапе строительства.

С токи зрения инвестора рост стоимости жилья в период строительства гарантирует минимальную прибыль, даже если после ввода в эксплуатацию цены на недвижимость расти не будут. Но на рынке есть и переоцененные проекты на ранней стадии, поэтому цены в них обязательно нужно сравнивать с готовыми аналогами.

 

4. Ориентируйтесь на потенциального семейного покупателя

Активность покупателей будет зависеть от мер государственной поддержки ипотеки. Власти уже заявили, что программы субсидирования ставок в рамках «Семейной ипотеки» сохранят. Сейчас они составляют порядка 4-6% против 18-24% на не субсидируемом рынке. Поддержка распространяется на семьи с маленькими детьми, и, возможно, она будет расширена. В любом случае с высокой вероятностью именно семьи – основная покупательская аудитория рынка новостроек – получат ту или иную помощь от государства в решении жилищного вопроса.

Помимо этого, на семейного покупателя сейчас ориентируются и сами застройщики. К примеру, в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District девелопер вместе с банком ВТБ дополнительно субсидирует семейную ипотеку, снижая ставку до 2,4% годовых, причем она действует весь срок кредитования. Самим инвесторам тоже следует иметь в виду возможность получения кредита на льготных условиях, если они подпадают под действие разных программ господдержки – таким образом можно сэкономить на заемном капитале в условии заградительных ставок по кредитам.

Это значит, что при выборе объекта инвестиций нужно обратить внимание на его привлекательность для семьи. Для таких комплексов характерно наличие детского сада и школы, близость парков и подобных рекреационных зон, спортивные школы и секции, метро в шаговой доступности. К примеру, в Russian Design District предусмотрены государственная школа и детский сад, Академия художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Школа единоборств под управлением Камила Гаджиева, Школа дизайна и технологий DATA, а рядом с кластером находятся благоустроенные спортивные парки Ватутинки и Десеновское. Идеальный вариант по площади – двухкомнатная квартира (в бизнес-классе – трехкомнатная), но можно рассмотреть и просторные однокомнатные квартиры, тогда как студии лучше не брать в расчёт.

 

5. Лучше приобрести жилье с полной отделкой от застройщика

В условиях кризиса покупатели будут минимизировать вложения в квартиру. Рост стоимости строительных материалов, фурнитуры, коммуникаций, сантехники усилит привлекательность отделки от застройщика, особенно если власти вновь субсидируют ипотеку. В этом случае приобретать квартиру с ремонтом под ключ в кредит будет выгоднее, чем проводить ремонт самостоятельно. В среднем расходы застройщика на квадратный метр ремонта на 15-20% ниже, чем на аналогичную отделку у обычного покупателя. Застройщик экономит на отделочных работах и материалах за счет эффекта масштаба, тогда как розничному клиенту (владельцу квартиры без ремонта) придется за тот же объем услуг и товара заплатить больше. К тому же на отделку от застройщика распространяется гарантия качества.

Соответственно и перепродать квартиру под ключ инвестору будет проще и выгоднее. Также жилье с ремонтом можно быстрее сдать в аренду, так как после завершения строительства не нужно тратить от нескольких месяцев до одного года на ремонт. Если инвестор покупает несколько квартир, то имеет смысл диверсифицировать риски продажи клиентам с разными вкусами, приобретя жилье с разным дизайном. К примеру, в проектах комфорт-класса компании «А101» предлагается пять стилей отделки, а в новостройках бизнес-класса – три. В жилом комплексе «Ривер Парк» есть два дизайн-проекта, в каждом из которых можно выбрать темные или светлые тона.

 

6. Поищите ЖК рядом с деловыми и туристическими центрами

В условиях экономической нестабильности важно искать инвестиционное жилье рядом с потенциальными рынками сбыта. Новый жилой комплекс рядом с оживленным деловым районом, историческим центром или вблизи туристических достопримечательностей чаще попадает в поле зрения потенциальных покупателей или арендаторов.

Так, спрос на квартиры в ЖК рядом с Москва-Сити, Павелецким или Ленинградским деловыми районами в Москве могут предъявить работающие здесь менеджеры или владельцы бизнеса. Часто они ориентированы на поиск жилья в непосредственной близости от работы. Такой же логикой руководствуются и потенциальные арендаторы жилья в районах скопления бизнес-центров.

Квартиры рядом с историческими и туристическими достопримечательностями также могут быть интересны инвесторам, которые склонны к идее арендного бизнеса. Такое жилье можно сдать в краткосрочный найм, который отличается более высокой доходностью, чем долгосрочный. К примеру, квартал Prime Park удачно расположен рядом с Белорусским вокзалом: отсюда курсируют аэроэкспрессы в Шереметьево, здесь берет начало дорога на Санкт-Петербург, а также «главная» и популярная у туристов Тверская улица, до кремля отсюда можно быстро добраться на машине, метро и автобусах. Помимо этого, на Ленинградском проспекте находится один из крупнейших деловых районов Москвы.

 

7. Обратите внимание на районы с нехваткой новостроек

Острота жилищного вопроса заставляет людей приобретать новое жилье даже в кризисных условиях. Часто такие покупатели готовы мириться со множеством неблагоприятных факторов для сделки, а также с не идеальным вариантом нового жилья, если хотят побыстрее съехать, к примеру, из стремительно ветшающего дома.

Как правило, москвичи начинают поиски нового жилья в родном районе, где у них уже живут родственники, друзья, знакомые. Здесь располагаются привычные для них объекты инфраструктуры.

Однако не всегда в старом районе в достаточной мере представлены новостройки. В некоторых локациях в Москве их нет вовсе или очень мало. Такая ситуация наблюдается в большинстве районов Восточного административного округа или в таких районах ЮЗАО как Ломоносовский, Гагаринский, Академический. Именно здесь аккумулируется отложенный спрос: немало местных жителей старых домов давно могли планировать покупку новой квартиры, но не хотели переезжать. Любой новый жилой проект сразу привлекает внимание именно таких клиентов, что повышает шансы на перепродажу инвестиционной квартиры в нем.

 

«У каждого инвестора – индивидуальная ситуация и соответственно стратегия вложений, поэтому не обязательно стремиться следовать всем семи приведенным выше рекомендациям, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Скажем, если бюджет вложений сравнительно небольшой, то лучше приобретать компактную студию или однокомнатную квартиру с отделкой в массовом сегменте новостроек с хорошей транспортной доступностью и рассчитывать на аренду. Если же запас средств позволяет рассматривать варианты жилья в новостройках бизнес-класса, то имеет смысл искать семейный вариант квартиры и ориентироваться на быструю перепродажу. В любом случае, чтобы выработать правильную инвестиционную стратегию, лучше обратиться к риелторам, которые помогут выработать тактику в соответствии с бюджетом и целями инвестора».

Ria.city

Читайте также

Блоги |

14 медалей завоевали псковские гимнастки на первенстве СЗФО

Блоги |

В Томске спасли от собак застрявшую в заборе косулю

Блоги |

Азербайджанцев, подозреваемых в убийстве у «Галереи Чижова», суд отправил в СИЗО

Новости России

Шапки женские на Wildberries — скидки от 398 руб. (на новые оттенки)

«Уральская молния». Фетисов о легендарной конькобежке Лидии Скобликовой

Американский истребитель F-16 потерпел крушение в Нью-Мексико

Героическое участие армян в СВО. Часть третья

Авторские новости

В Евпатории появится уютный жилой квартал “Кубики”

Героическое участие армян в СВО. Часть третья

6 городов России, где можно увидеть белые ночи кроме Санкт-Петербурга

Восемь человек пострадали в ДТП с участием маршрутки на юге Москвы

Moscow.media

News24.pro и Life24.pro — таблоиды популярных новостей за 24 часа, сформированных по темам с ежеминутным обновлением. Все самостоятельные публикации на наших ресурсах бесплатны для авторов Ньюс24.про и Ньюс-Лайф.ру.

Разместить свою новость локально в любом городе по любой тематике (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно с мгновенной публикацией самостоятельно — здесь.

Персональные новости

Музыкальные новости
Фрэнк Синатра

Таунхаус Фрэнка Синатры впервые выставлен на продажу

Авто в России и мире

* * *

ЭСК указала на ошибки главного арбитра дерби ЦСКА — «Спартак» Казарцева

Переворот провалился: кто и как хотел свалить Путина, рассказал Хазин

Получить разрешение на использование объектов животного мира стало проще в Подмосковье

Экология в России и мире

Спорт в России и мире

Новости тенниса
Рафаэль Надаль

Надаль навестил в больнице 16-летнюю российскую теннисистку



Tom Aspinall says UFC 304 start time is ‘awful’ and should be changed as Brit provides update on next opponent

Chat log from R7 of 2024: Gold Coast vs West Coast

China’s Huawei launches new software brand for intelligent driving

Tyson Fury vs Oleksandr Usyk undercard: Who is fighting on huge Saudi bill?