Завод «Красный треугольник» обесценили, чтобы реконструировать
КГИОП предлагает снять с охраны перестроенные и разрушенные корпуса.
Тринадцать объектов на территории завода «Красный треугольник» признаны не представляющими ценность. Согласно акту экспертизы, они утратили свои конструктивные особенности, в том числе из-за частичного разрушения. Параллельно прорабатывается очередной проект по реконструкции завода. Предыдущие так и остались на уровне идей.
Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) представил акт историко-культурной экспертизы старинного промышленного комплекса «Красный треугольник». Представляющими ценность и интерес эксперты сочли 51 корпус. При этом 13 объектов оказались перестроенными или слишком разрушенными, ввиду чего утратили свою ценность.
Напомним, что архитектурный ансамбль более чем из 150 строений появился на набережной Обводного канала в период между 1860 и 1917 годами. Объект занимает около 34 га, 80 корпусов завода имеют статус объектов культурного наследия. С 2010 года звучат планы по редевелопменту «Красного треугольника». Виду солидных площадей и объема работ проекты собирались реализовать с участием инвесторов. На сегодня территория находится в крайне запущенном состоянии, однако, несмотря на сложности, желающие вложиться находились. Но через какое-то время разговоры о реконструкции стихали, до следующего всплеска интереса к заводу.
Одна из сложностей в реконструкции «Красного треугольника», озвученных экспертами – множество владельцев. Объекты «Красного треугольника» делятся между городом и несколькими десятками частных собственников. Для проведения работ необходимо передать постройки инвестору, а это, как оказалось, юридически сложная задача. Причем, зачастую, проблемы возникают именно с городской собственностью.
В Петербурге расположено несколько крупных исторических объектов со схожими проблемами. Так, торговый квартал Апраксин двор включает 57 корпусов и занимает 14 га. Время и активная эксплуатация не пощадили постройки. С учетом расположения в самом центре города необходимость привести территорию в порядок встала остро. Примерно в тех же 2010-х началась подготовка к масштабной реконструкции объекта. В те годы на проспекте Просвещения появился Гражданский рынок, куда временно переселили арендаторов с Апраксина двора. Но в отремонтированные корпуса «Апрашки» они так и не вернулись. Здания вот уже несколько лет стоят опечатанными.
В то же время в аварийных строениях Апраксина двора площади успешно сдаются. Есть и постройки в особо плачевном состоянии, закрытые для доступа. На них можно заметить трещины, сколы, а также следы частей фасада, демонтированных ввиду опасности обрушения. Внутренняя территория Апраксина двора занята стихийной торговлей, самодельные палатки ставят прямо на разбитый асфальт. При этом не всегда можно быть уверенными в качестве товара и законности пребывания продавца на территории РФ. Все это расположено буквально в 10 минутах ходьбы от Невского проспекта.
В то же время территория представляет интерес для бизнеса, который также неоднократно предлагал вложиться в развитие квартала. Свои услуги предлагали опытные компании, например, КЦ «Питер», который известен проектом развития Сенной площади. В прошлом году арендаторы и предприниматели вызвали чиновников на открытый диалог, пригласив на встречу в один из старейших баров Петербурга – Money Honey. Представители профильных комитетов приглашение проигнорировали, продемонстрировав отсутствие интереса к вопросу.
Летом текущего года в рамках «Петербургского международного экономического форума» Смольный подписал очередное соглашение с инвестором на развитие Апраксина двора. На этот раз за реконструкцию собралась взяться компания GloraХ. При этом к ней присоединится предыдущий стратегический инвестор КЦ «Питер», который пытается добиться передачи корпусов для реконструкции с 2018 года.
На прошлогоднем ПМЭФ также было подписано соглашение на редевелопмент «Красного треугольника». Вложиться в развитие объекта культурного наследия решило ООО «УК «БИО», которое является одним из собственников завода. Инвестор также взял обязательство обеспечить сохранность объекта. Однако экспертиза наглядно показала, что в отношении некоторых построек обеспечивать уже нечего, они разрушены. Более того – общее состояние объекта представляет конкретную угрозу для горожан. Так, обрушение стены завода со стороны канала, зафиксированное в начале года, нанесло ущерб транспортному средству и здоровью женщины.
То же самое происходит с корпусами Апраксина двора и иными историческими объектами Петербурга. Хотя по заверениям чиновников аварийные здания будут воссоздавать, уверенности в этом у горожан и экспертов нет. Особенно в свете массовых сносов исторических знаний в текущем году. На сегодня ведется несколько уголовных дел по факту сносов.