Добавить новость
Январь 2010Февраль 2010Март 2010Апрель 2010Май 2010
Июнь 2010
Июль 2010Август 2010Сентябрь 2010
Октябрь 2010
Ноябрь 2010Декабрь 2010Январь 2011Февраль 2011Март 2011Апрель 2011Май 2011Июнь 2011Июль 2011Август 2011Сентябрь 2011Октябрь 2011Ноябрь 2011Декабрь 2011Январь 2012Февраль 2012Март 2012Апрель 2012Май 2012Июнь 2012Июль 2012Август 2012Сентябрь 2012Октябрь 2012Ноябрь 2012Декабрь 2012Январь 2013Февраль 2013Март 2013Апрель 2013Май 2013Июнь 2013Июль 2013Август 2013Сентябрь 2013Октябрь 2013Ноябрь 2013Декабрь 2013Январь 2014Февраль 2014Март 2014Апрель 2014Май 2014Июнь 2014Июль 2014Август 2014Сентябрь 2014Октябрь 2014Ноябрь 2014Декабрь 2014Январь 2015Февраль 2015Март 2015Апрель 2015Май 2015Июнь 2015Июль 2015Август 2015Сентябрь 2015Октябрь 2015Ноябрь 2015Декабрь 2015Январь 2016Февраль 2016Март 2016Апрель 2016Май 2016Июнь 2016Июль 2016Август 2016Сентябрь 2016Октябрь 2016Ноябрь 2016Декабрь 2016Январь 2017Февраль 2017Март 2017Апрель 2017
Май 2017
Июнь 2017Июль 2017Август 2017Сентябрь 2017Октябрь 2017Ноябрь 2017Декабрь 2017Январь 2018Февраль 2018Март 2018Апрель 2018Май 2018Июнь 2018Июль 2018Август 2018Сентябрь 2018Октябрь 2018Ноябрь 2018Декабрь 2018Январь 2019Февраль 2019Март 2019Апрель 2019Май 2019Июнь 2019Июль 2019Август 2019Сентябрь 2019Октябрь 2019Ноябрь 2019Декабрь 2019Январь 2020Февраль 2020Март 2020Апрель 2020Май 2020Июнь 2020Июль 2020Август 2020Сентябрь 2020Октябрь 2020Ноябрь 2020Декабрь 2020Январь 2021Февраль 2021Март 2021Апрель 2021Май 2021Июнь 2021Июль 2021Август 2021Сентябрь 2021Октябрь 2021Ноябрь 2021Декабрь 2021Январь 2022Февраль 2022Март 2022Апрель 2022Май 2022Июнь 2022Июль 2022Август 2022Сентябрь 2022Октябрь 2022Ноябрь 2022Декабрь 2022
1234567
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Блоги |

«Метриум»: В III квартале замедлился выход новых проектов новостроек Москвы

«Метриум»: В III квартале замедлился выход новых проектов новостроек Москвы

В III квартале московские девелоперы замедлили обновление предложения на рынке новостроек Москвы: в продажу вышло на 49% меньше проектов, чем во II квартале, подсчитали аналитики «Метриум». Однако по сравнению с III кварталом 2021 года снижение незначительное – 11%. В целом в 2022 году застройщики чаще стали продавать апартаменты и новостройки эконом-класса.

 

В III квартале 2022 года на рынке новостроек Москвы начались продажи в 17 проектах, что почти наполовину меньше, чем в предыдущем квартале, когда застройщики запустили 33 проекта. Третий квартал оказался менее активным и по сравнению с началом года: в I квартале московские девелоперы начали продажи 19 комплексов.

В III квартале застройщики начали реализацию пяти новостроек массового сегмента рынка (эконом- и комфорт-класса), семи комплексов бизнес-класса, запустили три проекта в премиум-сегменте и два комплекса в «элит» и «делюкс».

По сравнению со II кварталом 2022 года в III квартале в разрезе классов состав новых проектов более равномерный. Тремя месяцам ранее, напоминают аналитики «Метриум», 51% новых проектов были массовыми. Теперь новых комплексов примерно поровну в массовом и бизнес-сегменте, в премиум- и в элит/делюкс.

Хотя по сравнению с предыдущим периодом в III квартале 2022 года застройщики предложили покупателям наполовину меньше новых проектов, в сопоставлении с III кварталом 2021 года падение не выглядит столь же драматичным. В июле-сентябре 2021 года застройщики дали старт 19 проектам против 17 в июле-сентябре 2022 года.

В целом же в 2022 году застройщики пока более активны, чем в предыдущем. С января по сентябрь начались продажи 69 проектов против 52 в аналогичный период 2021 года, то есть рост составил 32%.

«Полагаю, мы наблюдаем отложенный эффект на активность девелоперов периода пандемии, – комментирует Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Два года назад застройщики предпочли взять паузу в приобретении участков и разработке новых проектов, а в 2021 году вернулись к прежним планам. Период подготовки к старту реализации нового комплекса длится от шести месяцев до полутора лет, поэтому как раз в 2022 году ранее отложенные проекты появились в продаже. Скорее всего события текущего года также спровоцирует временную приостановку новых стартов, а затем в 2023-2024 гг. мы можем увидеть всплеск предложения новостроек в Москве».

За первые три квартала 2022 года застройщики запустили 32 проекта массового сегмента против 26 в тот же период 2021 года, 21 комплекс бизнес-класса против 15 в 2021 году. В два раза больше стало новых проектов в премиуме (с шести до 12), а в сегменте элитного жилья и делюкс показатель почти не изменился (четыре проекта в 2022 году и пять комплексов в 2021).

 «В 2022 году мы вышли на рынок с новым проектом апартаментов Clementine в Бибирево, несмотря на все сопряженные с этим внешние трудности, – комментирует Алексей Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции». – Как показала практика, мы сделали правильный выбор, так как несмотря ни на что, продажи постепенно идут, спрос на недвижимость в Москве сохраняется. Также мы планируем запуск нового проекта, состоящего из двух очередей строительства –55-этажного небоскреба с квартирами и корпуса с переменной этажностью от 3 до 55 этажей на северо-востоке Москвы с собственной инфраструктурой».

«В целом по 2022 году объемы предложения росли относительно 2021 года, за исключением весны, когда девелоперы взяли паузу в небольшой период высоких ставок по ипотеке, – анализирует коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим. – На середину сентября 2022 в ТиНАО объем предложения был на уровне примерно 675 тыс. кв. метров, и это на 21% больше, чем в августе 2022 года. Так, в августе-сентябре ГК «А101» вывела на рынок более 1,3 тыс. квартир в ЖК «Скандинавия» и более 3,4 тыс. квартир в ЖК «Прокшино». Кроме того, в сентябре ГК «А101» запустила новый проект – ЖК «Бунинские кварталы» общим объемом застройки 475 тыс. кв. метро. Наконец, в сентябре ГК «А101» объявила о выходе на рынок жилья Ленинградской области. Суммарный объем застройки в локациях Лаголово и Всеволожск составит порядка 1,2 млн кв. метров, а в дальнейшем мы намерены вводить в эксплуатацию Ленинградской области порядка 200 тыс. кв. метров жилья в год. В ближайшей перспективе мы будем в плановом режиме насыщать рынок предложением во всех регионах присутствия, исходя из уровня потенциального спроса».

Аналитики «Метриум» отмечают, что заметно больше в продаже появилось новостроек самого доступного сегмента – «эконом». С января по сентябрь застройщики запустили 12 таких проектов против 5 в аналогичный период 2021 года. Также на 67% больше стартовало проектов апартаментов (35 в текущем году против 21 в январе-сентябре 2021 года).

«Несмотря на нестабильность, застройщики в 2022 году в целом сохраняют высокие темпы запуска новых проектов, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Проектное финансирование позволяет более уверенно смотреть на ближайшие перспективы, потому что краткосрочные колебания активности дольщиков не влияют так сильно на стройку, как это было до реформы долевого строительства. Государственная поддержка спроса на жилье через доступную ипотеку также помогает продавать квартиры несмотря на сложные внешние условия. Вместе с тем структура предложения новых проектов изменилась в пользу более доступных вариантов. Это выразилось в росте числа новых проектов апартаментов, которые обычно доступнее квартир аналогичного класса, а также в увеличении числа проектов эконом-класса».






Russian.city

Читайте также

Авто |

Минтранс Удмуртии подвел итоги дорожного сезона

Блоги |

АЗЕРБАЙДЖАНСКАЯ ПРОПАГАНДА СФАЛЬСИФИЦИРОВАЛ ИНТЕРВЬЮ ГЕНЕРАЛА АЛЕКСЕЯ ВОЛКОВА

Блоги |

Псковскую «управляйку» уличили в оказании коммунальных услуг ненадлежащего качества


Персональные новости

News24.pro и Life24.pro — таблоиды популярных новостей за 24 часа, сформированных по темам с ежеминутным обновлением. Все самостоятельные публикации на наших ресурсах бесплатны для авторов Ньюс24.про и Ньюс-Лайф.ру.




Разместить свою новость локально в любом городе по любой тематике (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно с мгновенной публикацией самостоятельно — здесь.

Новости России

Russian.city

Музыкальные новости
Noize MC

«Идиотик с гитарой»: Шахназаров высмеял выступление рэпера Noize MC*



Персональные новости

Новости тенниса
ATP

Надаль, Циципас и другие игроки Топ-10 рейтинга ATP получат по $200,000 за участие в United Cup