ПЕТЕРБУРГ ТЕРЯЕТ ИНВЕСТОРОВ. ОНИ ПРЕДПОЧИТАЮТ РАЗВИВАТЬ ПРОЕКТЫ В ЛЕНОБЛАСТИ
В Петербурге девелоперам становится все сложнее реализовывать свои проекты, связанные с жилищным строительством, промышленностью и развитием инфраструктуры. Например, эксперты отмечают, что в первом полугодии 2022 года спрос на покупку земли под строительство жилья упал в 2,5 раза: было куплено всего 105,6 гектара.
Причиной называют повышение ключевой ставки ЦБ и, как следствие, удорожание проектного финансирования. Ситуация усугубляется еще и отсутствием свободных участков под комплексное развитие территории, что опять же не делает город привлекательнее для инвесторов. Это подтверждается выводами московского застройщика «А101», который предпочел северной столице Ленобласть.
Как рассказал «Фонтанке» глава компании Игнатий Данилиди, там девелопер запустит сразу три жилищных проекта, в которые планируется вложить около 286,7 млрд рублей. Они будут включать в себя соцобъекты и даже технологический авиапарк с производственными мощностями.
«Именно в Ленинградской области мы видим особенный потенциал – благодаря возможности комплексно развивать территории здесь можно вывести на рынок продукт принципиально нового качества. Прежде всего, в отношении комфортной жилой среды, создания продвинутой социальной инфраструктуры, привлечения в проекты малого и среднего бизнеса», – отметил Данилиди.
Ленобласть Петербургу предпочитают и компании, не связанные со строительством жилья. Если судить по итогам ПМЭФ-2022, все масштабные проекты, похоже, постепенно смещаются за границы города. Это, например, строительство терминала для перевалки зерна холдинга «Содружество», возведение транспортно-пересадочного узла в Кудрово компанией «Мегалайн» и первого в регионе ветропарка, а также нескольких заводов и индустриальных парков.
Еще одна проблема, с которой сталкиваются инвесторы – отсутствие понимания в городском правительстве. В отличие от коллег из соседнего региона, чиновники Ленобласти чутко реагируют на потребности бизнеса. Так, Смольный потерял крупного инвестора – вышеупомянутую компанию «Мегалайн», которая предлагала строить пересадочные узлы (61 объект) на базе существующих и проектируемых станций метро. Поначалу соглашение о строительстве с объемом инвестиций в 186 млрд рублей было заключено, но позже в Смольном передумали и расторгли его.
Зато новое соглашение компании с властями Ленобласти дало надежду жителям соседствующего с Петербургом города Кудрово, которые к 2030 году наконец-то получат шанс ездить в северную столицу без пробок и других транспортных проблем. Стоит отметить, что первые объекты в составе ТПУ «Кудрово» должны появиться уже к 2025 году.
Строительством ТПУ сегодня повсеместно занимаются в Москве: там планируется возвести 96 узлов, половину из которых уже запустили. По этому же пути пойдут и в Ленобласти: в перспективе будет реализовано 7 подобных проектов.
Можно предположить, что эти планы ждет успех. Ведь по словам Игнатия Данилиди, в Москве только объединение метро и электричек уже дало взрывной эффект и помогло интеграции районов. А для простых граждан это еще и значило сокращение времени на дорогу. Кроме того, благодаря ТПУ, которые объединяют не только разные виды транспорта, но и многочисленные коммерческие помещения, объекты получения услуг и досуга, некоторым жителям вообще больше нет нужды выезжать за пределы района. То есть снижается маятниковая миграция, чем разгружается улично-дорожная сеть города.
«Задача – построить новые районы таким образом, чтобы людям в принципе не пришлось постоянно куда-то ездить, чтобы у них все было там, где они живут. В это «все» входит работа, отдых, занятия спортом и учеба. И в первую очередь это создание на территории точек приложения труда. (…) Если внимательно посмотреть на сегодняшнее общество, то 70 % городских жителей задействованы в сервисе, а не в промышленности. Это в первую очередь торговля, услуги, малый бизнес. И в Новой Москве нам уже удалось сделать так, что более 25 % человек не выезжает из районов», – отметил Данилиди.
Подводя итог, эксперты, анализировавшие сферу бизнеса обоих субъектов, приходят к выводу о наиболее благоприятном для предпринимателей климате именно в Ленобласти. Ведь сегодня ей отдают предпочтения не только крупные игроки, но и микропредприятия. Так, их доля в обороте всего малого бизнеса Петербурга в прошлом году составила 53%. Однако еще в 2016 году на них приходилось 59% оборота. В то же время, в Ленобласти доля микробизнеса еще шесть лет назад не дотягивала даже до 40%, а сейчас достигает 50%.