«Метриум»: Итоги ноября на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения вырос на 6,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра в октябре составила 310,4 тыс. руб. (+5,9% за месяц, +19,8% за год).
Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
Лидерство по объему предложения в массовом сегменте принадлежит ЮВАО (19,3%, без изменений). Увеличился объем предложения в ЗАО (15,8%, +0,6 п.п.), в котором заметно выросло число квартир и апартаментов, экспонируемых в существующих корпусах.
Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов
Источник: Метриум
В ноябре значительно выросла доля квартир и апартаментов на начальном этапе строительства (33,1%, +5,3 п.п.). Половина предложения сосредоточена в корпусах на этапе монтажа (52,4%, -3,3 п.п.).
Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
В разрезе типологий превалирует объем однокомнатных предложений (35%, -0,4 п.п.). Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения.
Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности, количество лотов
Источник: Метриум
Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке новостроек (70%, +1,7 п.п.).
Структура предложения по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в октябре составила 310,4 тыс. руб. (+5,9% за месяц, +19,8% за год). Цены выросли во всех округах. Наиболее заметное удорожание (+12,1%) наблюдалось в ЗАО, где расширилась экспозиция предложений. Округ сохраняет статус самого дорогостоящего на массовом рынке новостроек. Наиболее бюджетные предложения находятся в ЮЗАО, САО и ЮВАО.
Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Изменения цены в первую очередь затронуло квартиры (+6,2%). Основной причиной роста цен в ноябре 2022 года стала индексация цен в проектах компании ПИК. Апартаменты также в среднем стали дороже, но их динамика изменений более плавная (+1,1%).
Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м
Средняя площадь предложений за месяц сократилась на 0,1 кв. м. В реализацию поступила студия площадью 9,8 кв. м в комплексе Am-Studios, которая стала самым компактным предложением на рынке массовых новостроек.
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
Площадь, кв. м | Цена кв. м, руб. | Стоимость квартир, руб. | ||||||||
мин | ср | макс | мин | ср | макс | мин | ср | макс | ||
СТ | 9,8 | 23,4 | 83,4 | 160 000 | 336 670 | 621 503 | 2 847 060 | 7 873 610 | 22 708 000 | |
1К | 25 | 37,9 | 83,5 | 183 770 | 322 820 | 585 300 | 6 487 080 | 12 241 250 | 27 447 420 | |
2К | 41,4 | 57,7 | 169,8 | 177 000 | 303 810 | 510 000 | 9 113 440 | 17 544 800 | 45 000 000 | |
3К | 60 | 80,9 | 165,6 | 152 250 | 281 780 | 489 600 | 12 003 725 | 22 792 560 | 49 840 500 | |
4К+ | 85,3 | 105,3 | 227,3 | 141 750 | 276 020 | 455 145 | 13 541 375 | 29 076 190 | 54 526 370 | |
итого | 9,8 | 43,6 | 227,3 | 141 750 | 310 390 | 621 503 | 2 847 060 | 13 527 640 | 54 526 370 | |
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных предложений в ноябре 2022 года:
– Am-Studios: студия площадью 14,9 кв м за 2,8 млн руб.
– «Апартаменты в Кусково»: студия площадью 11,8 кв. м за 3,3 млн руб.
– «Лофт Вольная 25»: студия площадью 12 кв. м за 3,3 млн руб.
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в ноябре 2022 года составило 3,2 тыс. штук. По сравнению с октябрем, активность покупателей выросла на 54%. Нынешний показатель спроса соответствует прошлогодней статистике. После падения в октябре спрос восстановился.
Количество сделок по ДДУ в новостройках массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
Основные тенденции
«На рынке массовых новостроек продолжается расширение экспозиции: количество лотов в продаже за месяц выросло на 6,7% и достигло 25,6 тыс. штук, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Стремительный рост объема предложений наблюдается с марта 2022 года.
После резкого падения спроса в прошлом месяце, активность покупателей восстановилась до прошлогодних значений. Количество зарегистрированных ДДУ по итогу ноября составило 3,2 тыс. штук, что сопоставимо с показателем ноября прошлого года и в 1,5 раза больше, чем месяцем ранее.
Интерес покупателей поддерживается благодаря разнообразным скидочным предложениям от застройщиков. Средний прирост цены кв. м за ноябрь составил 5,6%, при этом средний дисконт по экспозиции достиг 14%. Максимальные скидки предусмотрены при покупке квартир и апартаментов за наличный расчет. Ипотечные предложения также продолжают пользоваться популярностью: в ноябре 84% договоров на недвижимость в массовом сегменте было заключено с использованием ипотечных средств».