«Метриум»: Итоги III квартала на рынке микронедвижимости Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке микронедвижимости Москвы. Объем предложения сократился за квартал на 46%. Средняя цена кв. м в комплексах с компактными апартаментами и квартирами составила 333 626 руб. (+5,6% за квартал, + 8% за год).
По итогам III квартала 2023 года на рынке «микронедвижимости» Москвы находилось 37 проектов. Объем предложения на конец периода составил 0,82 тыс. лотов, среди которых 98% помещений являются апартаментами. К концу III квартала объем экспонируемых лотов сократился на 46%, а в годовом выражении – на 58,8%. Данная динамика во многом обусловлена уменьшением экспозиции по проектам «MySpace Аминьевская» и «MySpace в Зеленограде». Суммарная доля данных комплексов по итогам прошлого квартала составляла 28,8%. Сейчас по этим проектам экспонируется 13 лотов (1,8% от общего предложения). Сокращение структуры экспозиции также отмечено в «New Form Жигулевская» (-57,4%) и All in Salute (-49%), что отразилось на общих показателях предложения по сегменту.
Лидерство по объему предложения микролотов по-прежнему принадлежит ЗАО (доля округа составляет 25,2%). В округе реализуется 7 проектов с микронедвижимостью.
Проект «Измайловский парк» к концу III квартала 2023 года перешел со стадии монтажа на стадию отделки и составляет 11,4% от общего предложения. Остальные проекты на рынке «микронедвижимости» сданы в эксплуатацию (88,6%).
По подсчетам аналитиков «Метриум», по итогам III квартала средняя цена кв. м на микронедвижимость составила 333 626 руб. (за квартал +5,6%, за год + 8%). Рост средней цены кв. м обусловлен изменениями в структуре экспозиции – средняя площадь экспонируемых лотов за III кв. 2023 года сократилась на 7,6%. Динамика цены кв. м. по квартирам отражает динамику средней цены по проектам девелопера MySpace. Суммарная доля по проектам MySpace к концу III кв. 2023 года составляет 1,8% от общего предложения.
Наиболее доступные варианты на рынке микронедвижимости в конце сентября 2023 года:
– «Апартаменты в Кусково»: студия площадью 12,1 кв. м за 3,1 млн рублей;
– «Лофт на Рябиновой»: студия 13,8 кв. м за 3,5 млн рублей;
– «New Form Аминьевское»: студия 12,3 кв. м за 3,9 млн рублей.
«По итогам III квартала 2023 года объем экспозиции в сегменте микронедвижимости сократился на 46%, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Снижение объема предложения было зафиксировано как в сегменте квартир, так и в сегменте апартаментов. Даже выход двух новых проектов не смог скомпенсировать существенное снижение количество лотов в продаже. Кроме того, по итогам квартала отмечается рост средней цены на 5,6%. Все ранее обозначенные аспекты, а также активный выход на рынок новых проектов, может служить индикатором повышенного спроса на лоты такого типа».