Январь 2010 Февраль 2010 Март 2010 Апрель 2010 Май 2010
Июнь 2010
Июль 2010 Август 2010 Сентябрь 2010
Октябрь 2010
Ноябрь 2010 Декабрь 2010 Январь 2011 Февраль 2011 Март 2011 Апрель 2011 Май 2011 Июнь 2011 Июль 2011 Август 2011 Сентябрь 2011 Октябрь 2011 Ноябрь 2011 Декабрь 2011 Январь 2012 Февраль 2012 Март 2012 Апрель 2012 Май 2012 Июнь 2012 Июль 2012 Август 2012 Сентябрь 2012 Октябрь 2012 Ноябрь 2012 Декабрь 2012 Январь 2013 Февраль 2013 Март 2013 Апрель 2013 Май 2013 Июнь 2013 Июль 2013 Август 2013 Сентябрь 2013 Октябрь 2013 Ноябрь 2013 Декабрь 2013 Январь 2014 Февраль 2014 Март 2014 Апрель 2014 Май 2014 Июнь 2014 Июль 2014 Август 2014 Сентябрь 2014 Октябрь 2014 Ноябрь 2014 Декабрь 2014 Январь 2015 Февраль 2015 Март 2015 Апрель 2015 Май 2015 Июнь 2015 Июль 2015 Август 2015 Сентябрь 2015 Октябрь 2015 Ноябрь 2015 Декабрь 2015 Январь 2016 Февраль 2016 Март 2016 Апрель 2016 Май 2016 Июнь 2016 Июль 2016 Август 2016 Сентябрь 2016 Октябрь 2016 Ноябрь 2016 Декабрь 2016 Январь 2017 Февраль 2017 Март 2017 Апрель 2017
Май 2017
Июнь 2017 Июль 2017 Август 2017 Сентябрь 2017 Октябрь 2017 Ноябрь 2017 Декабрь 2017 Январь 2018 Февраль 2018 Март 2018 Апрель 2018 Май 2018 Июнь 2018 Июль 2018 Август 2018 Сентябрь 2018 Октябрь 2018 Ноябрь 2018 Декабрь 2018 Январь 2019 Февраль 2019 Март 2019 Апрель 2019 Май 2019 Июнь 2019 Июль 2019 Август 2019 Сентябрь 2019 Октябрь 2019 Ноябрь 2019 Декабрь 2019 Январь 2020 Февраль 2020 Март 2020 Апрель 2020 Май 2020 Июнь 2020 Июль 2020 Август 2020 Сентябрь 2020 Октябрь 2020 Ноябрь 2020 Декабрь 2020 Январь 2021 Февраль 2021 Март 2021 Апрель 2021 Май 2021 Июнь 2021 Июль 2021 Август 2021 Сентябрь 2021 Октябрь 2021 Ноябрь 2021 Декабрь 2021 Январь 2022 Февраль 2022 Март 2022 Апрель 2022 Май 2022 Июнь 2022 Июль 2022 Август 2022 Сентябрь 2022 Октябрь 2022 Ноябрь 2022 Декабрь 2022 Январь 2023 Февраль 2023 Март 2023 Апрель 2023 Май 2023 Июнь 2023 Июль 2023 Август 2023 Сентябрь 2023 Октябрь 2023 Ноябрь 2023 Декабрь 2023 Январь 2024 Февраль 2024 Март 2024 Апрель 2024
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
23
24
25
26
27
28
29
30
Блоги |

Эксперт рассказала, как юридически проверить квартиру перед покупкой

Эксперт рассказала, как юридически проверить квартиру перед покупкой

Приобретение жилья на вторичном рынке сопряжено с рядом юридических рисков. Они могут касаться законности получения и передачи прав собственности ранее, личности владельца, прав третьих лиц на пользование недвижимостью и др. Поэтому одним из важнейших этапов покупки квартиры становится проверка ее юридической чистоты. Как ее проводить и на что обращать особое внимание, рассказала Елена Сунцова, ведущий юрист юридического департамента компании «ТСН Недвижимость».

Всю процедуру можно разделить на два больших этапа. Первый – проверка собственника. Для начала необходимо детально изучить его паспорт, сравнив с фото в документе, убедиться, что перед нами находится истинный владелец, а также проверить его подлинность. Сделать это сегодня можно с помощью сайта «Госуслуги».

Далее следует внимательно изучить сам документ. Нюансов здесь может быть множество. Паспорт не должен быть просрочен, номера страниц должны следовать по порядку, а серия и номер совпадать на каждой странице, все печати и штампы хорошо видны, а водяные знаки на всех страницах хорошо просматриваться на свет. В документе не должно быть никаких опечаток или нестыковок.

Чтобы окончательно убедиться в легитимности собственника квартиры, можно попросить его предоставить какие-нибудь другие документы: водительские права, военный билет, СНИЛС, ИНН. Если объект продает подставное лицо, внешне похожее на владельца квартиры, вряд ли у него будет весь пакет документов истинного собственника.

«Помимо паспорта следует проверить собственника на предмет наличия глобальных долгов и возможного банкротства. Сегодня сделать это можно с помощью информации на общедоступных ресурсах. В частности, сведения о возможном банкротстве можно проверить в картотеке арбитражных дел, данные о долгах – на сайте Федеральной службы судебных приставов, информацию о возможных судебных спорах по месту жительства продавца, его супруга и по месту нахождения недвижимого имущества на портале Государственной автоматизированной системы «Правосудие»», — рассказывает Елена Сунцова

Также стоит проверить собственника на предмет наличия у него предпринимательской деятельности, что позволит исключить риск субсидиарной ответственности. Сделать это можно с помощью Всероссийской системы проверки контрагентов.

Кроме того, необходимо проверить семейное положение собственника, запросив у него справку из ЗАГС по форме №15 «Об отсутствии факта государственной регистрации акта гражданского состояния» на момент приобретения права собственности либо нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение сделки. 

 

Второй большой этап проверки юридической чистоты квартиры – это проверка самого объекта недвижимости. Здесь также возможна масса нюансов. Начинать необходимо со знакомства с правоустанавливающими документами на объект недвижимости. По формату это может быть договор передачи квартиры в собственность, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, справка ЖСК о выплаченном пае, решение суда о признании прав собственности и др.

«Далее следует попросить собственника предоставить выписки из ЕГРН – об объекте недвижимости и о переходе прав на объект. С их помощью  следует соотнести информацию в правоустанавливающих документах – ФИО владельца, дату рождения, серию и номер паспорта, номер и дату государственной регистрации права собственности – со сведениями из ЕГРН, изучить историю перехода прав на квартиру, а также убедиться в отсутствии обременений, запретов, арестов в отношении объекта недвижимости», — отмечает ведущий юрист «ТСН Недвижимость».

Параллельно этому необходимо проверить информацию об использовании материнского капитала при покупке квартиры, попросив собственника предоставить соответствующую выписку из Фонда социального страхования, а также финансовые документы, подтверждающие факт оплаты по предыдущей сделке: платежные документы банков, расписки, акты о взаиморасчетах.

«Далее можно переходить к анализу сведений об объекте недвижимости на предмет нарушения прав третьих лиц. В этот пласт входят различные нарушения при заключении предыдущих сделок купли-продажи квартиры, нарушения прав несовершеннолетних детей при приватизации, наследники, которые не вступили в права наследования, отсутствие согласия супругов на совершение сделок, нарушения преимущественного права покупки и многое другое», — добавляет эксперт.

После этого стоит убедиться, что в квартире отсутствуют зарегистрированные лица, за которыми сохраняется право пользования и проживания в ней. Для этого необходимо получить выписки из домовой книги – обычную и архивную.

Кроме того, необходимо проверить, нет ли на объекте недвижимости задолженности по коммунальным и иным обязательным платежам.

И еще один момент, с которым можно столкнуться, – перепланировка. Если при визуальном осмотре обнаружится, что она есть, то в обязательном порядке стоит убедиться, что на нее имеется разрешительная документация.

Ria.city

Читайте также

Авто |

Мост через Мелекеску в Татарстане реконструируют за 61 млн рублей

Блоги |

Расселение аварийного жилья обсудил бюджетный комитет Собрания

Блоги |

Группа сотрудников КБГУ приняла участие в ПАС в СКФУ

Новости России

Замена труб водоснабжения в Московской области

Шапки женские на Wildberries — скидки от 398 руб. (на новые оттенки)

Финалист шоу “Голос” Сергей АРУТЮНОВ прямо при выезде со своего сольного концерта в Кремле cлучайно сбил девушку. А ей оказалась солистка группы Демо.

Не прыгает и присасывается: инфекционист Никифоров развеял мифы о клещах

Слухи, сплетни...


Moscow.media

News24.pro и Life24.pro — таблоиды популярных новостей за 24 часа, сформированных по темам с ежеминутным обновлением. Все самостоятельные публикации на наших ресурсах бесплатны для авторов Ньюс24.про и Ньюс-Лайф.ру.

Разместить свою новость локально в любом городе по любой тематике (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно с мгновенной публикацией самостоятельно — здесь.

Персональные новости

Музыкальные новости
Валерий Гергиев

Валерий Гергиев и артисты Мариинского театра провели фестиваль «Гений места» в Пскове

Авто в России и мире

"Мы с белорусскими друзьями учтём": Захарова предупредила "ядерную" Польшу

ЗАГСы Подмосковья изменят график работы на майских праздниках

Нижний Новгород вошел в топ-5 городов с доступными остановками

Cуперфинал Кубка России планируют провести в «Лужниках», сообщил источник

Экология в России и мире

Спорт в России и мире

Новости тенниса
WTA

WTA эмоционально отреагировала на выход Рыбакиной в полуфинал турнира в Штутгарте



Geri Halliwell & Christian Horner ‘in talks’ to make fly-on-the-wall Netflix doc as couple move on from sexting scandal

'Sticking his thumb in the judge's face': Michael Cohen says $1k gag order fines are joke

Shamil Musaev def. Logan Storley at 2024 PFL 3: Best photos

Trump trial: Jury selection to resume in New York City for 3rd day in former president's trial