Мы в Telegram
Добавить новость
Январь 2010 Февраль 2010 Март 2010 Апрель 2010 Май 2010
Июнь 2010
Июль 2010 Август 2010 Сентябрь 2010
Октябрь 2010
Ноябрь 2010 Декабрь 2010 Январь 2011 Февраль 2011 Март 2011 Апрель 2011 Май 2011 Июнь 2011 Июль 2011 Август 2011 Сентябрь 2011 Октябрь 2011 Ноябрь 2011 Декабрь 2011 Январь 2012 Февраль 2012 Март 2012 Апрель 2012 Май 2012 Июнь 2012 Июль 2012 Август 2012 Сентябрь 2012 Октябрь 2012 Ноябрь 2012 Декабрь 2012 Январь 2013 Февраль 2013 Март 2013 Апрель 2013 Май 2013 Июнь 2013 Июль 2013 Август 2013 Сентябрь 2013 Октябрь 2013 Ноябрь 2013 Декабрь 2013 Январь 2014 Февраль 2014 Март 2014 Апрель 2014 Май 2014 Июнь 2014 Июль 2014 Август 2014 Сентябрь 2014 Октябрь 2014 Ноябрь 2014 Декабрь 2014 Январь 2015 Февраль 2015 Март 2015 Апрель 2015 Май 2015 Июнь 2015 Июль 2015 Август 2015 Сентябрь 2015 Октябрь 2015 Ноябрь 2015 Декабрь 2015 Январь 2016 Февраль 2016 Март 2016 Апрель 2016 Май 2016 Июнь 2016 Июль 2016 Август 2016 Сентябрь 2016 Октябрь 2016 Ноябрь 2016 Декабрь 2016 Январь 2017 Февраль 2017 Март 2017 Апрель 2017
Май 2017
Июнь 2017 Июль 2017 Август 2017 Сентябрь 2017 Октябрь 2017 Ноябрь 2017 Декабрь 2017 Январь 2018 Февраль 2018 Март 2018 Апрель 2018 Май 2018 Июнь 2018 Июль 2018 Август 2018 Сентябрь 2018 Октябрь 2018 Ноябрь 2018 Декабрь 2018 Январь 2019 Февраль 2019 Март 2019 Апрель 2019 Май 2019 Июнь 2019 Июль 2019 Август 2019 Сентябрь 2019 Октябрь 2019 Ноябрь 2019 Декабрь 2019 Январь 2020 Февраль 2020 Март 2020 Апрель 2020 Май 2020 Июнь 2020 Июль 2020 Август 2020 Сентябрь 2020 Октябрь 2020 Ноябрь 2020 Декабрь 2020 Январь 2021 Февраль 2021 Март 2021 Апрель 2021 Май 2021 Июнь 2021 Июль 2021 Август 2021 Сентябрь 2021 Октябрь 2021 Ноябрь 2021 Декабрь 2021 Январь 2022 Февраль 2022 Март 2022 Апрель 2022 Май 2022 Июнь 2022 Июль 2022 Август 2022 Сентябрь 2022 Октябрь 2022 Ноябрь 2022 Декабрь 2022 Январь 2023 Февраль 2023 Март 2023 Апрель 2023 Май 2023 Июнь 2023 Июль 2023 Август 2023 Сентябрь 2023 Октябрь 2023 Ноябрь 2023 Декабрь 2023 Январь 2024 Февраль 2024 Март 2024 Апрель 2024 Май 2024 Июнь 2024
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Блоги |

Rariteco: Инвестиции в будущее – покупка квартиры для детей

Rariteco: Инвестиции в будущее – покупка квартиры для детей

По данным ВЦИОМ, почти две трети россиян считают, что родители должны помочь детям с решением жилищного вопроса, а 13% уверены, что родители должны купить детям жилье. Эксперты компании Rariteco, девелопера квартала делюкс-класса «Золотой квартал» / Quartier d’Or, составили гайд о покупке жилья для детей, который поможет родителям сориентироваться в этом вопросе.

 

Недавнее исследование компании Rariteco выявило, что 5 из 10 покупателей элитных и делюксовых новостроек в Москве, которые обратились в проект «Золотой квартал» / Quartier d’ Or, ищут квартиры для несовершеннолетних детей, причем 40% из них рассматривают жилье для детей в возрасте до 15 лет, а 60% – для детей в возрасте от 15 до 18 лет.

Более того, покупка квартир родителями несовершеннолетним (а часто уже и взрослым) детям – это мировой тренд, так как поколение «бэби-бумеров» оказалось богаче и успешнее поколений миллениалов и зумеров, на время становления которых выпала рецессия. Так, в отчете канадской компании CIBC Economics иллюстрируется растущая тенденция родительских подарков на канадском рынке жилья. За 2020 год родители предоставили более 10 миллиардов долларов наличными в качестве первоначального взноса, чтобы помочь детям купить первое жилье, что составило 10% от общего объема первоначальных взносов на рынке в целом.

 

Причины покупки квартиры для детей

 

Тренд на приобретение жилья детям имеет рациональные, экономические и психологические предпосылки. Вот главные из них:

 

1. Обеспечение ребенка собственным жильем по приемлемым ценам. Цены на жилье растут, особенно на элитном рынке. Родители могут опасаться, что в будущем цены на недвижимость резко вырастут, и возможности купить подходящую квартиру станут ограниченными.

 

2. Страховка благополучия ребенка на случай развода родителей. Если начнется раздел имущества, квартиры, купленные детям, в любом случае останутся у них, так как собственность детей и их жилье защищены законом.

 

3. Защита от кредиторов и долгового взыскания. Если родители станут должниками или банкротами, приставы не тронут недвижимость, которая оформлена на детей.

 

4. Инвестиция в будущее. Недвижимость – это актив, который со временем может расти в цене, обеспечивая ребенку финансовую стабильность в будущем. Так, по подсчетам Rariteco, квартиры в делюксовых новостройках Москвы дорожают в среднем на 1,5% в квартал.

 

5. Старт во взрослую жизнь. Собственное жилье помогает молодым людям обрести независимость и ответственность, причем это касается как личной жизни, так и социальных аспектов.

 

Юридические аспекты: особенности оформления сделки

 

Законодательство РФ предоставляет детям возможность становиться собственниками недвижимости с самого рождения. Однако, процесс оформления сделки имеет свои особенности в зависимости от возраста ребенка.

 

  • Покупка квартиры на ребенка до 14 лет. Ребенок не может принимать участие в процедуре купли-продажи. Все операции (выбор жилья, оформление договора и т. п.) проводят законные представители: родители, усыновители, опекуны. В самом договоре ребенок выступает в качестве покупателя через законного представителя.

 

  • Покупка квартиры детям от 14 до 18 лет. Ребенок имеет право принимать участие в сделке, выбирать жилье, проверять документы продавца и подписывать документы. Согласие законных представителей может быть внесено в сам договор купли-продажи или предоставлено отдельным документом, заверенным нотариусом.

 

  • Распоряжение купленной квартирой. Ребенок сможет распоряжаться купленной квартирой по достижении 18 лет. До этого времени продавать жилплощадь или сдавать ее в аренду нельзя без разрешения законных представителей и органов опеки. Исключение составляет эмансипация, которая наступает с согласия родителей после официального трудоустройства или заключения законного брака. В этом случае ребенок получает право самостоятельно распоряжаться своим имуществом с 16 лет.

 

Экономические аспекты: инвестиционная стратегия

 

При покупке квартиры ребенку важно учитывать не только юридические аспекты, но и экономические. Выбор типа жилья и локации, а также стадии строительства объекта, влияют на ликвидность и инвестиционную привлекательность недвижимости.

 

  • Выбор типа жилья:

 

Для детей младше 14 лет покупка квартиры – это долгосрочная инвестиция, так как едва ли выросший ребенок совпадет во взглядах на жилищный вопрос с родителями и непременно захочет жить в выбранной пять и более лет назад квартире. Поэтому стоит рассматривать инвестиционные квартиры площадью от 80 кв. м (и соответственно высокой ценой) с тремя спальнями, подходящие для перепродажи состоятельным семьям.

 

Для детей 14-18 лет. Другая стратегия действует для покупки квартиры подросткам 14-18 лет. Они уже достаточно взрослые, чтобы самим выбрать район, они знают, где лучше развлекаться и гулять, уже примерно представляют, в какой вуз хотели бы поступать. В этом возрасте на их выбор уже можно полагаться, и скорее всего купленная квартира действительно станет их первым жильем. Поэтому в данном случае подойдут более компактные квартиры площадью 50-70 кв. м, которые проще в эксплуатации и которые можно будет в перспективе сдать в аренду или перепродать.

 

  • Выбор локации. Лучше выбирать районы с развитой инфраструктурой, образовательными учреждениями и хорошей транспортной доступностью. В Москве, например, максимальное количество ВУЗов сосредоточено в ЦАО и ЮЗАО, что делает эти округа приоритетными для покупки квартиры ребенку.

 

  • Новостройки на начальной стадии строительства. Такой вариант позволит получить прирост инвестиций в среднем на 20-30% за 2-3 года строительства объекта. К моменту заселения ребенка жилье будет на пике своей ликвидности.

 

Психологические аспекты: воспитание ответственности и самостоятельности

 

Покупка квартиры ребенку – это не только инвестиция в его будущее, но и вклад в его психологическое благополучие. Собственное жилье помогает молодым людям обрести независимость, ответственность и уверенность в себе.

 

  • Вовлечение ребенка в процесс. Позвольте ребенку участвовать в выборе и оформлении недвижимости, чтобы развить чувство ответственности и привязанности к собственности. Подростки 14-18 лет могут принимать активное участие в изучении рынка, просмотре вариантов и подписании документов, что станет для них ценным опытом.

 

  • Обучение финансовой грамотности. Обучите ребенка основам управления недвижимостью, инвестирования и ведения бюджета. Объясните ему, как оплачивать коммунальные услуги, как взаимодействовать с соседями, с управляющей компанией, сервисными службами и т. д.

 

  • Воспитание самостоятельности и ответственности. Собственная квартира – это школа независимости и ответственности для молодого человека. Он учится самостоятельно принимать решения, планировать свой бюджет, заботиться о своем жилье.

 

  • Первый объект в управлении. Если ребенок не захочет жить в квартире, он сможет сдавать ее в аренду, получая доход и опыт управления недвижимостью. Желательно не снимать с него эти хлопоты.

 

«По нашим наблюдениям, первый важнейший критерий выбора жилья для детей – это локация, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – 90% клиентов начинают поиски квартиры “на вырост” с района, в котором они живут. С этой точки зрения в центре Москвы выбор новостроек может быть ограниченным, так как новые проекты выходят в продажу здесь нечасто. Соответственно любую премьеру, как, например, наш “Золотой квартал”, нужно рассматривать для покупки жилья детям. При этом обязательно необходимо сравнить локальные предложения застройщиков с точки зрения сроков строительства и цены на старте. На отдельно взятом местном рынке можно встретить жилые комплексы с одинаковыми сроками строительства, но большой разницей в цене». 

Ria.city

Читайте также

Блоги |

Сотрудники требуются на службу в полицию Пскова

Блоги |

Только один шанс! «Мурзилки Live» вручили Filatov & Karas золотую тарелку МУЗ-ТВ

Блоги |

Определен победитель соревнований по «кей-граб» в Великих Луках

Новости России

Роспотребнадзор назвал продукты, которые вызвали случаи ботулизма в Москве

Роспотребнадзор приостановил оборот продукции после случаев ботулизма в Москве

Владимир Путин, Дмитрий Медведев, Анатолий Голод: ПРИЗНАНИЕ НАТО НАДО ПРИМЕНЯТЬ!

«ЯРКО» провела развлекательную программу на фестивале «Крутая песочница»

Блоги, личное...

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Свыше 5,2 миллиона жителей Московского региона получают набор социальных услуг в натуральном виде

В Дубне сотрудники Росгвардии помогли утиному семейству перейти оживленную трассу

Владимир Путин, Дмитрий Медведев, Анатолий Голод: ПРИЗНАНИЕ НАТО НАДО ПРИМЕНЯТЬ!

Автопробег в честь Дня России прошел в Ленинском округе

Moscow.media

News24.pro и Life24.pro — таблоиды популярных новостей за 24 часа, сформированных по темам с ежеминутным обновлением. Все самостоятельные публикации на наших ресурсах бесплатны для авторов Ньюс24.про и Ньюс-Лайф.ру.

Разместить свою новость локально в любом городе по любой тематике (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно с мгновенной публикацией самостоятельно — здесь.

Персональные новости

Музыкальные новости
Виктор Цой

Массовое выступление гитаристов с песней Цоя «Группа крови» планируется в Чите

Авто в России и мире

ФНС Москвы подала иск в суд против блогера Гасанова за долги в 144,8 млн рублей

Глава ФСБР Мамиашвили обвинил МОК в узурпации власти

Комплексное благоустройство дворов в Чехове завершат с опережением графика

Mash: число госпитализированных в Москве с ботулизмом выросло до 18 человек

Экология в России и мире

Спорт в России и мире

Новости тенниса
Борис Беккер

«Наконец-то всё началось». Борис Беккер побывал на матче открытия Евро-2024


America’s Space Infrastructure: So Vulnerable It Destabilizes Geopolitics

McDonald's Grimace showed Mets fans what happens when something goes right this season

Max free trial returns just in time for House of the Dragon season 2 this week

Virtual Luck: Exploring Vavada Casino