В Москве впервые с 2022 года сокращается число новостроек на котловане

Предложение первичного жилья на котловане в «старой» Москве за минувший год сократилось на 7,4%, подсчитали аналитики «Метриум». Сокращение в годовом измерении зафиксировано впервые с 2022 года. В то же время объем экспозиции на начальном этапе строительства вырос в премиальных и элитных новостройках. Квадратный метр в столичных проектах на котловане за прошедшие 12 месяцев подорожал в среднем на 36,9%.

По данным «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы на котловане в мае 2025 года представлено 8237 лотов в 58 проектах. Для сравнения, годом ранее показатель составлял 8892 лота в 65 проектах. То есть за 12 месяцев число помещений на начальном этапе строительства просело на 7,4%. В разрезе сегментов ситуация выглядит следующим образом: в массовом и бизнес-классе количество таких предложений сократилось на 29,7% (до 2390 лотов) и 14,6% (до 3678 лотов) соответственно. В премиум-классе и элитном сегменте выросло на 39,1% (до 1518 лотов) и 96,1% (до 651 лота) соответственно.

«В массовом сегменте и бизнес-классе число стартов сократилось в связи с удорожанием проектного финансирования, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом оба сегмента зависимы от госпрограмм, среди которых в Москве сохранилась только семейная ипотека с ужесточенными условиями и банковскими комиссиями. В свою очередь, на рынке премиальных и элитных новостроек сегодня наблюдается ажиотаж. Состоятельные клиенты стремятся вложить средства в надежные активы в условиях экономической неопределенности. Поэтому девелоперы высокобюджетного жилья реже откладывают старты, хотя тоже вынуждены переплачивать кредитным организациям в рамках займов. В результате даже в условиях высокой потребительской активности предложение на котловане растет».

Средняя цена квадратного метра московских новостроек на котловане в мае 2025 года достигла 761,7 тыс. руб. За год показатель вырос на 36,9%. Массовые новостройки на начальной стадии строительства за 12 месяцев подорожали на 6,4% (до 336,8 тыс. руб./кв. м), комплексы бизнес-класса подешевели на 1,5% (до 449,6 тыс. руб./кв. м), премиальные проекты стали дороже на 19,6% (до 769,7 тыс. руб./кв. м), элитные выросли в цене на 21,9% (до 2,024 млн руб./кв. м).

«Средний показатель стоимости в проектах бизнес-класса, представленных сейчас на этапе котлована, несколько ниже, чем годом ранее, – рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер комплексов на котловане «UNO.Горбунова» и «UNO.Соколиная гора»). – Но это не говорит о снижении стоимости квадратного метра в каждом конкретном проекте. Ситуация объясняется в первую очередь географией предложения. В частности, к маю 2025 года не осталось ни одного проекта бизнес-класса на начальной стадии строительства в наиболее дорогом Центральном округе. Кроме того, идет активное исчерпание самых небольших по площади лотов, проектирование которых сегодня строго регламентируется. А, как известно, именно компактное жилье чаще всего отличается ценой выше среднерыночной. Тем не менее, по мере роста строительной готовности проектов, которые сегодня находятся на стадии котлована, цены будут расти. Так что приобретение новостройки сегодня, особенно с помощью беспроцентной рассрочки, наиболее выгодно как в целях инвестирования, так и для собственного проживания».

Среди проектов на котловане, по данным «Метриум», сегодня к массовому сегменту относятся 13, к бизнес-классу – 28, к премиум-классу – 9, к элитному сегменту – 9. «Доля премиальных новостроек в общей структуре предложения в «старой» Москве составляет всего 14%, – комментирует Давид Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – В свою очередь, на котловане данный показатель достигает 18,2%. Прежде всего это объясняется растущей востребованностью новостроек премиум-класса. Уровень доходов целевой аудитории премиального сегмента позволяет успешно переориентироваться с ипотеки на рассрочки. Доля сделок с использованием этого маркетингового инструмента превышает 40%, с начала 2024 года показатель вырос в четыре раза. При этом, несмотря на непростые экономические обстоятельства, девелоперы продолжают совершенствовать продукт: проектируют комплексы с частными парками, бассейнами, цифровыми экосистемами и современным климат-контролем».