Доля ипотеки на рынке новостроек Москвы достигла максимума за 15 месяцев

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в октябре 2025 года на рынке новостроек «старой» Москвы доля ипотечных сделок достигла 60%. Это максимальный результат с июля 2024 года, когда 62% ДДУ в сегменте было зарегистрировано с привлечением жилищных кредитов. Эксперты отмечают рост покупок с помощью ипотеки во всех сегментах столичного рынка. В то же время количество сделок без заемных средств в годовом выражении увеличилось менее заметно.

По подсчетам экспертов компании «Метриум», в октябре 2025 года на рынке новостроек «старой» Москвы застройщики и дольщики заключили более 5,5 тыс. сделок по ДДУ[1]. Из них 3,3 тыс. соглашений оформили с привлечением кредитных средств, в результате чего общая доля ипотеки на рынке достигла 60%.

По наблюдениям аналитиков компании «Метриум», по-прежнему наибольшую долю ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы фиксируют в массовом сегменте, где в октябре 2025 года доля таких соглашений составила 77%. Это также рекордный показатель за год для этого сегмента. При этом спрос со стороны ипотечных покупателей в массовом сегменте рынка растет быстрее, чем у клиентов, которые не привлекают кредит. В октябре 2025 года на рынке массовых новостроек покупатели с ипотекой заключили более 1,8 тыс. соглашений, что на 30% больше, чем годом ранее.

Один из наиболее заметных приростов активности покупателей с ипотекой произошел в бизнес-классе в «старой» Москве, где доля таких сделок достигла 51%. Последний раз более половины сделок с использованием жилищных кредитов в этом сегменте отмечено в июле 2024 года – 61%. В абсолютном выражении в октябре 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса застройщики заключили почти 1,3 тыс. ипотечных сделок, что на 63% больше, чем годом ранее. Число договоров без привлечения кредита составляет более 1,1 тыс. Спрос со стороны покупателей с заемными средствами увеличивается более активно.

«Постепенный рост спроса со стороны покупателей, привлекающих ипотеку в новостройках бизнес-класса, может быть обусловлен и тем, что банки вместе с застройщиками продолжают предлагать клиентам индивидуальные условия кредитования, – поясняет Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Среди них – сниженные ставки на начальном этапе выплат. В первые несколько месяцев или даже лет для заемщиков действует льготный процент, и только после окончания этого периода ставка повышается. Клиенты, которые видят курс Центробанка на постепенное снижение ключевой ставки, рассчитывают взять такую ипотеку, дождаться общего улучшения условий и к моменту окончания льготного периода рефинансировать кредит по более низким ставкам. Как вариант, за это время они могут погасить значительную часть долга, используя свободные средства, чтобы затем снизить бремя платежей. В нашем городском квартале «Ривер Парк Коломенское» у покупателей есть возможность получить ипотеку на индивидуальных условиях с льготной ставкой. Кроме того, банки активнее стали одобрять семейную ипотеку».

Тенденция к росту доли ипотечных сделок наблюдается и в сегменте новостроек премиум-класса Москвы, где в октябре 2025 года этот показатель составил 31% против 25% годом ранее. В элитном сегменте доля ипотечных сделок составила всего 2%, однако год назад клиенты их не совершали вовсе.

«В текущем году мы наблюдаем заметный прирост числа сделок со стороны клиентов, которые привлекают ипотеку для покупки жилья премиум-класса, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных жилых комплексов Dream Towers, Dream Riva, «Преображенская площадь»). – Возобновление активности покупателей с ипотечным кредитом связано с ожиданиями дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики и снижения ставок. Ипотека восстанавливается, ранее дисбаланс был в пользу сделок с рассрочкой. Сейчас мы видим, что доля рассрочки снижается, а ипотеки – растет. Также спрос сейчас стимулирует анонсированное властями ужесточение семейной ипотеки. В частности, с 1 февраля 2026 года будет запрещено оформление займов на каждого супруга отдельно и, вероятно, повысятся ставки для пар с одним ребенком в возрасте до 6 лет. Семейные клиенты стремятся оформить кредиты на текущих условиях.

Многие покупатели в текущих условиях предпочитают рассрочкам ипотечные займы с субсидированием ставки на первые годы выплат, что позволяет немного ограничить размер первого взноса. В премиальных проектах нашей компании, например, доля ипотечных сделок в октябре 2025 года достигла максимальных показателей за год – 36% в Dream Riva и 35% в "Преображенской площади"».

«Снижение ключевой ставки приведет к постепенному росту ипотечного кредитования, – считает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Вероятно, доля ипотечных сделок на рынке продолжит расти, хотя вряд ли вернется к уровню 75-80%, который наблюдался на пике действия льготных программ три-четыре года назад. В то же время сокращение депозитных ставок будет способствовать оттоку средств состоятельных россиян с вкладов на рынок недвижимости, и особенно этот эффект будет заметен на рынке новостроек класса бизнес и выше».