За 3 года средняя этажность новостроек премиум-класса выросла на 35%

Новостройки премиум-класса в Москве активно «растут» вверх. По данным аналитиков девелоперской компании «Град Девелопмент», за три года средняя этажность в этом сегменте увеличилась на 35%, в то время как в целом по рынку «старой» Москвы показатель вырос всего на 3%. При этом основной объем предложения на рынке по-прежнему сосредоточен в диапазоне со 2 по 25 этаж.

Наиболее выраженная динамика этажности отмечена в премиум-классе, где средняя этажность корпусов за последние три года увеличилась на 35%. Если в ноябре 2022 года этот показатель составлял 20,2 этажа, то к ноябрю 2025 года он достиг 27,3 этажа.

Заметно «подросли» и новостройки высокобюджетного сегмента, средняя этажность которых увеличилась на 21% – с 8,6 до 10,4 этажа. На их фоне динамика в более массовых классах жилья оказалась гораздо скромнее. Так, в проектах бизнес-класса средняя этажность выросла всего на 2% – с 24,5 до 24,9 этажа. В массовом сегменте этот показатель увеличился на 1% – с 25,1 до 25,3 этажа. 

«Рост этажности в премиальном сегменте – это ответ девелоперов на изменившиеся запросы покупателей и экономические реалии, – поясняет Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «АЙС ТАУЭРС»). – С одной стороны, в условиях дефицита свободных участков в престижных локациях высотное строительство позволяет создавать проекты с развитой инфраструктурой и общественными пространствами. С другой – мы видим устойчивый спрос на видовые квартиры. Современные покупатели премиального жилья ценят возможность наслаждаться панорамными видами на город, и они готовы за это платить. Высокие этажи обеспечивают не только уникальные визуальные характеристики, но и более высокий уровень приватности и шумоизоляции. Именно поэтому в нашем проекте «Айс Тауэрс» мы предусмотрели корпуса высотой 57 и 58 этажей, что позволяет предложить резидентам эксклюзивные лоты с захватывающими видами на город».

В целом по «старой» Москве средняя этажность строящихся корпусов за три года увеличилась на 3% – с 23,1 до 23,7 этажа. В Новой Москве, где изначально преобладала среднеэтажная застройка, показатель вырос на 7% – с 14,7 до 15,7 этажа. Таким образом, в среднем по всей Москве новостройки стали выше на 3%, а их средняя этажность достигла 21,8 этажа.

Анализ распределения предложения по этажам показывает, что основной объем квартир и апартаментов на первичном рынке сосредоточен в нижней и средней частях корпусов. Больше всего квартир продается на 2-25 этажах. Наиболее распространены в продаже квартиры на 2 этаже (2,7 тыс.). Первый этаж традиционно уступает по объему предложения, так как часто отводится под коммерческие помещения – здесь экспонируется всего 255 лотов.

По мере увеличения этажности объем предложения планомерно сокращается. Если на 10-м этаже в продаже находится 1,5 тыс. квартир и апартаментов в 215 проектах, то на 30-м этаже экспонируется уже 544 лота в 91 проекте. На отметке в 40 этажей предложение сокращается до 211 лотов в 40 комплексах, что в 13 раз меньше по количеству квартир, чем на втором этаже.

Предложение на сверхвысоких этажах носит штучный характер. Так, на 50-м этаже экспонируется всего 48 квартир и апартаментов в 17 проектах во всех сегментах. Выше 60-го этажа в продаже находится менее 100 лотов. А на 75-м этаже в реализации представлен всего один объект. Это свидетельствует об эксклюзивности и редкости жилья, расположенного на верхних уровнях небоскребов.

«Несмотря на заметный рост средней этажности в последние годы, потенциал для дальнейшего увеличения этого показателя на московском рынке новостроек практически исчерпан, – комментирует Яна Сосорева. – В массовом и бизнес-классе средняя высота корпусов уже достигла комфортного для большинства покупателей и экономически оправданного для девелоперов предела в 25 этажей. Точечный рост возможен в основном за счет реализации отдельных амбициозных проектов в сегментах “премиум” и “делюкс”, где создание небоскребов оправдано уникальностью концепции и высокой стоимостью жилья. Однако ужесточение градостроительных норм и высокая себестоимость высотного строительства не позволят этой тенденции стать массовой. В ближайшие годы средняя этажность на рынке стабилизируется, а фокус девелоперов сместится с высоты на качество проработки жилых комплексов».