На квартиры с двумя и тремя спальнями пришлось почти 60% спроса в делюкс-комплексах Москвы

Средний чек на первичное жильё делюкс-класса в Москве в первом квартале 2026 года вырос на 53% — до 556 млн руб. за лот против 363 млн в начале 2025-го. Аналитики компаний «Хайтэк Девелопмент» и Экосистемы Kalinka выяснили: вместе с ценами увеличиваются и площади квартир, которые предпочитают покупатели.

Второй год подряд в самых дорогих новых проектах столицы лидируют варианты с двумя и тремя спальнями. По итогам продаж в первые три месяца 2026-го на них пришлось 58% от всех сделок в этом сегменте, тогда как односпальные лоты и студии второй год подряд остаются на третьем месте.

«Покупатели выбирают простор. Интерес к таким квартирам говорит о том, что делюкс сегодня берут для жизни всей семьёй. Среди клиентов почти нет людей моложе 30 лет, которые обычно предпочитают компактные варианты. Сейчас рынок формируют семейные покупатели. Им нужны функциональные пространства с несколькими отдельными комнатами», — отмечает Светлана Соколова, директор по продажам «Хайтэк Девелопмент».

Средняя площадь реализованной квартиры с января по март увеличилась на 14% — до 180 кв. м. Если рассматривать структуру продаж по комнатности, то в начале 2026 года наибольшая доля спроса пришлась на лоты с двумя спальнями — 32%, где средневзвешенная цена сделки составила 2,7 млн руб. за квадратный метр (+38% по сравнению с I кварталом 2025-го). На втором месте — квартиры с тремя спальнями (26%). Этот формат прибавил 26% к I кварталу 2025-го, а средневзвешенная цена сделки здесь составила 2,9 млн руб. за квадрат. «Бронза» досталась лотам с одной спальней — 18% в общем объёме продаж при средневзвешенной цене квадрата в 3 млн руб. (+41% к аналогичному периоду 2025 года).

«Рынок делюкс-жилья Москвы окончательно переключился на семейных покупателей. Площадь приобретаемых квартир увеличилась на 14% — до 180 кв. м, а спрос сместился в сторону двух- и трёхспальных лотов. Компактные варианты с одной спальней уступают место просторным квартирам, которые берут для постоянного проживания всей семьёй. Это качественно новый этап зрелости сегмента», — заключает Виктория Григорьева, управляющий партнёр Экосистемы Kalinka.

По итогам первого квартала 2025 года в общей структуре спроса в столичных проектах делюкс-класса самыми популярными были лоты с тремя спальнями — 33%, а средневзвешенная цена сделки достигала 2,1 млн руб. за квадрат. «Серебро» было у квартир с двумя спальнями (28%) со средневзвешенной ценой сделки 1,9 млн руб. за кв. м. На третьем месте — квартиры с одной спальней (27% спроса), где квадрат в среднем стоил 2,1 млн руб.

***

«Хайтэк Девелопмент» — девелопер полного цикла, создающий жилые и коммерческие бутик-проекты делюкс-класса в премиальных локациях Москвы. В текущем портфеле компании представлено два комплекса, каждый из которых — идеальный пример коллекционной недвижимости с собственной архитектурной идентичностью, высоким уровнем приватности и безупречным вниманием к деталям. «Хайтэк Девелопмент» обладает подтверждённой экспертизой реализации проектов в условиях сложной городской застройки, включая исторический центр Москвы, территории вблизи объектов культурного наследия, а также объекты реконструкции и редевелопмента.

«Фрайдэй Виллас» на ул. Пятницкой в Замоскворечье — клубный жилой объект делюкс-класса, включающий всего три пятиуровневые резиденции с собственными террасами, отдельными входами и индивидуальными лифтами.

Бизнес-центр «Пятницкая 40 ШАЛЕ» — офисный бутик-проект делюкс-класса на одной из самых востребованных центральных улиц столицы. Общая площадь объекта составит около 3,7 тыс. кв. м. Для резидентов предусмотрена инфраструктура уровня приват-клуба: спа-комплекс с 15-метровым бассейном, ресторан, закрытый двор и сервисные пространства.