Все новые проекты в ЮВАО за год вышли в бизнес-классе

Согласно исследованию девелопера «Север» на основе данных Nikoliers, все новые жилые проекты, вышедшие на рынок Юго-Восточного административного округа Москвы за период с июня 2025 по июнь 2026 года, относятся к бизнес-классу. За год количество таких проектов в продаже выросло с 8 до 12. Одновременно число ЖК комфорт-класса сократилось с 19 до 16.

«За год объем предложения по объему площади в ЮВАО по классу недвижимости претерпел следующие изменения: в настоящее время доля бизнес-класса составляет 42%, за год данный показатель увеличился на 17 п. п. Доля комфорт-класса, напротив, продемонстрировала снижение на аналогичный показатель и составляет 58%. Все проекты, осуществившие старт продаж за последний год, относятся к бизнес-классу. Новые проекты появились в Нижегородском, Лефортове и Южнопортовом районах», — отмечает Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.

Изменение структуры предложения отражается и на ценах. Средняя стоимость квадратного метра в комфорт-классе за год выросла на 22% — с 370 тыс. до 453 тыс. руб./м². В бизнес-классе рост оказался более сдержанным — на 10%, до 507 тыс. руб./м². По словам экспертов Nikoliers, более высокая динамика стоимости в комфорт-классе может быть связана в том числе с вымыванием наиболее доступных лотов и отсутствием нового предложения по стартовым ценам.

Одной из причин качественной трансформации ЮВАО стало активное освоение бывших промышленных зон, в том числе в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ). Это позволило вывести на рынок новые современные жилые проекты и сформировать точки роста округа. Одним из наиболее ярких примеров такого обновления является развитие Южного порта, который город последовательно формирует как один из новых деловых и жилых центров Москвы.

«Мы видим, что ЮВАО постепенно перестает восприниматься исключительно как территория массовой жилой застройки. Сегодня девелоперы всё чаще выводят здесь проекты бизнес-класса, уделяя внимание не только самим домам, но и архитектуре, общественным пространствам, благоустройству и качеству городской среды. Это говорит о том, что меняется сам запрос покупателей, а вместе с ним — и продукт, который появляется в округе», — отмечает директор департамента аналитики и продукта девелоперской компании «Север» Мария Долгих

Качественное обновление округа отражается и в архитектуре новых жилых комплексов. За год число проектов, реализуемых с привлечением внешних архитектурных бюро, выросло с 15 до 18, отмечают эксперты. Среди наиболее востребованных — APEX и СПИЧ, у которых по три проекта, ещё у 14 бюро — по одному. По мнению аналитиков, это свидетельствует о том, что конкуренция между новыми проектами всё чаще строится не только вокруг цены и локации, но и вокруг качества архитектуры и городской среды.