Не просто дома, а кварталы для жизни: ГК «КОРТРОС» о новом подходе к застройке Челябинска

Генеральный директор проектной компании ГК «КОРТРОС» в Челябинске Александр Копин рассказал о точках роста строительного рынка столицы Южного Урала на бизнес-завтраке «Коммерсантъ Южный Урал». В дискуссии приняли участие девелоперы, представители органов власти, финансовых институтов и агентств недвижимости.

В рамках своего выступления спикер обозначил ключевой сдвиг на рынке: сегодня жители всё чаще выбирают жилье не только по цене за метр, но и по качеству среды. В приоритете — инфраструктура, дворы без машин, пешеходные маршруты, зеленые зоны, сервисы и понятная логика района. Типовая застройка постепенно теряет актуальность, а на первый план выходят продуманные кварталы, которые формируют разные сценарии жизни.

По словам Александра Копина, разрабатывая новые проекты в Челябинске, крайне важно при адаптации готовых наработанных решений из других регионов учитывать уникальность Южного Урала. ГК «КОРТРОС» при выходе в новый регион адаптирует накопленный опыт под локальный контекст — особенности территории, историю места, привычки жителей, транспортную ситуацию и существующее окружение.

Что это значит для горожан? Например, в проекте девелопера на улице Чичерина двор сделают закрытым, чтобы снизить ветровую нагрузку и сделать прогулки комфортными даже в сильные ветра. Ширина дорожек рассчитана с учетом снегоуборки, а благоустройство станет отсылкой к природе Урала: в основе концепции — камень, рельеф, зеленые зоны. В результате двор становится не просто «территорией у дома», а ландшафтным парком с прогулочными маршрутами и зонами для разных сценариев жизни.

Сам проект на северо-западе города задуман как самодостаточный жилой комплекс. Район исторически развивался преимущественно как спальный, что формировало ежедневную миграцию жителей между домом, работой и местами досуга. Новый подход предполагает создание среды, в которой человек сможет не только жить, но и работать, отдыхать, заниматься спортом и проводить свободное время. Этому способствует и окружающая территория — близость реки Миасс, развитие рекреационных зон и спортивной инфраструктуры. Четыре высотные башни должны стать новым архитектурным символом района. Сейчас проект находится в активной стадии проектирования; получить разрешение на строительство планируется до конца 2026 года.

Другой проект девелопера — КРТ в центре города на улице Орджоникидзе — появится на территории бывшей нежилой застройки. По словам Александра Копина, здесь важно не просто освоить участок, а сохранить идентичность места и встроить новый квартал в исторический и культурный контекст Челябинска. При разработке концепции команда проекта изучает историю территории и города, чтобы новая застройка органично интегрировалась в существующее окружение — рядом находятся Драматический театр, элеватор и сад Пушкина.

«В перспективе территория может стать частью новой пешеходной зоны и местом притяжения не только для жителей, но и для гостей города. Один из ориентиров концепции — продление пешеходной связи улицы Кирова через проспект Ленина. По философии такой формат близок к московскому Арбату — городской территории, где сочетаются прогулки, сервисы, общественные пространства и различные сценарии пребывания. Турпоток в Челябинск растет, и нам хочется внести свой вклад в то, чтобы город был привлекательным и комфортным не только для местных жителей, но и для гостей», — подчеркнул Александр Копин.

Александр Копин отметил, что строительный рынок Челябинской области находится в фазе переосмысления: сохраняется устойчивый спрос на жилье в сегменте комфорт и комфорт+, однако запрос жителей сместился в сторону качества среды, инфраструктуры и продуманных планировочных решений.

Отдельно эксперты обсудили необходимость создавать в новых районах не только жилья, но и мест приложения труда. По мнению спикера, эффективное развитие возможно при встречном движении со стороны бизнеса и города: девелоперам нужны экономические стимулы для создания рабочих мест, а власти могут формировать механизмы поддержки таких проектов. Такой подход позволяет постепенно переходить от отдельных жилых комплексов к полноценным многофункциональным городским территориям.

«Мы оцениваем состояние строительной отрасли Челябинской области как переходное: регион обладает серьёзным потенциалом, но нуждается в переосмыслении подходов к мастер-планированию и качеству продукта. Именно эти точки роста мы и готовы закрыть. Преимущества региона для нас — это знакомый уральский контекст, высокий спрос на качественное жилье, готовность властей к партнерству через механизмы КРТ и возможность реализовать проекты комплексного развития территорий. Наш опыт в Екатеринбурге и Перми позволяет уверенно переносить отработанные стандарты качества на челябинскую площадку», — подчеркнул спикер.

Важной составляющей подхода ГК «КОРТРОС» является адаптация продукта под специфику региона: от планировочных решений и инфраструктуры до учёта локальных привычек жителей и транспортной доступности. При этом компания не копирует типовые стандарты, а подбирает решения, которые реально повышают качество жизни в конкретных условиях.

Фото: ГК «КОРТРОС»