Топ-5 самых ожидаемых столичных БЦ класса Prime

По данным премии Arendator Awards, по состоянию на III квартал 2026 года, в столице в реализации представлено всего 24 бизнес-центров класса Prime. Из них 15 объектов уже сданы в эксплуатацию, еще 9 – строятся. Эксперты Arendator Awards собрали в обзор самые ожидаемые офисные проекты класса Prime на стадии активного строительства.

Эксперты Arendator Awards отобрали реализуемые на рынке БЦ класса Prime, которые находятся на стадии строительства (без ограничений по сроку сдачи в эксплуатацию). Деловой центр, который соответствует наивысшему офисному классу Prime, должен быть расположен в одном из топовых деловых кластеров Москвы и удовлетворять самым высоким требованиям к офисной инфраструктуре, архитектурным и планировочным решениям и техническому оснащению.

«Офисы класса Prime – это абсолютно эксклюзивное предложение, которое представлено на рынке в ограниченном объеме, поэтому каждая премьера является большим и ожидаемым рыночным событием. Такие объекты на стадии строительства – высоко востребованы, как со стороны инвесторов, которые стремятся войти в проект при стартовом уровне цен, так и для конечных пользователей, которые на начальном этапе реализации имеют большой выбор предложений, возможность адаптировать помещения под себя и получить наиболее выгодную цену», – отметила Анастасия Кременчук, директор по развитию премии Arendator Awards.

БЦ VÁLTRI от ESVE GROUP

Сдача в эксплуатацию – III квартал 2027 года

БЦ VÁLTRI – 24-этажный деловой центр общей площадью более 35 тыс. кв. м, расположенный на Пресне, в топовом Белорусском деловом кластере. В проекте собраны все топовые опции: авторская архитектура от бюро IND Architects,вдохновленная идеями русского авангарда о чистоте формы и цвета, просторное дизайнерское лобби в том же стиле – с высотой потолков 9,6 м и исключительно натуральными материалами в отделке. Внутри проект оснащен «по последнему слову техники»: инженерные системы с управлением с помощью системы «умного здания», системы безопасности с возможностью интеллектуального видеонаблюдения с Face ID и датчиками движения. В распоряжении будущих резидентов эксплуатируемые видовые террасы, разнообразные планировочные решения и трехуровневый подземный паркинг на 95 машиномест. Инфраструктура проекта включает ресторан высокой кухни, кафе, конференц-зал, аптеку, банкоматы и другие сервисы. Девелопер также уделил особое внимание «зеленым ценностям» – используемые технологии будут способствовать сокращению потребления природных ресурсов и созданию здорового микроклимата в здании.

Sezar Tower от Sezar Group

Сдача в эксплуатацию – III квартал 2030 года

Sezar Tower – новый 52‑этажный деловой центр класса Prime общей площадью 179,5 тыс. кв. м на территории ММДЦ «Москва‑Сити». Проект сочетает яркую архитектуру с волнообразным стеклянным фасадом, напоминающим складки оригами, панорамные виды и полноценную внутреннюю инфраструктуру. На нижних этажах БЦ запланирована ритейл‑галерея, а также коворкинги и конференц-залы, венчает башню панорамный ресторан под стеклянной кровлей. В подземном паркинге предусмотрено 475 машиномест. Современные инженерные решения Sezar Tower включают продвинутую систему HVAC с повышенным воздухообменом, VRF‑кондиционирование и климат‑контроль по зонам, систему «умное здание» (BMS, Face ID, 24/7 камеры).

STONE Ходынка 3 от STONE

Сдача в эксплуатацию – 2029 год

STONE Ходынка – 29-этажная L-образная башня общей площадью 72 тыс. кв. м со ступенчатыми блоками, формирующими видовые террасы, которые можно оборудовать под дополнительные места для отдыха на свежем воздухе. На четвертом этаже будет оборудована общественная терраса с видами на парк Ходынского поля и ММДЦ «Москва‑Сити». БЦ строится в границах Ленинградского делового коридора и имеет прямой выход на Ходынское поле. Дополнительным преимуществом является доступ к инфраструктуре соседних бизнес-центров STONE. В самом БЦ предусмотрено просторное двусветное лобби с потолками высотой до 10 м, где на антресоли можно будет разместить бизнес-гостиную и кафе.

BELL от MR Group

Сдача в эксплуатацию – II квартал 2029 года

BELL – новый офисный 48-этажный небоскреб общей площадью 84,7 тыс. кв. м в Белорусском деловом кластере. Проект разработан международным архитектурным бюро UNK Project и отличается футуристичным, плавным внешним видом башни. В подземном паркинге запланировано 239 машиномест. Помимо системы «Умный офис», в BELL предусмотрены открывающиеся окна для естественной вентиляции, лифты Double Deck и гликолевый подогрев дорожек. На территории проекта будет проведено двухуровневое благоустройство с биофильным дизайном.

TOP TOWER от MR Group

Сдача в эксплуатацию – IV квартал 2029 года

TOP TOWER – новый офисный 64-этажный небоскреб площадью 156 тыс. кв. м в ММДЦ «Москва‑Сити». Архитектура от легендарного бюро из Вены Coop Himmelb(l)au имеет бионическую форму фасада и вдохновлена волной. Уникальная фишка проекта — ландшафтный парк на 6 этаже с многоуровневым озеленением, спроектированным студией L.Buro. В TOP TOWER будет два лобби: гранд-лобби со стеклянной кинетической скульптурой и гарден-лобби с выходом в сад. Для удобства резидентов запланированы пятиуровневый паркинг на 465 машиномест, а также коммерческая инфраструктура площадью 2,6 тыс. кв. м.

«Хочется отметить, что выход нового игрока на рынок премиальных офисов — ESVE GROUP, который наряду с крупнейшими девелоперами столицы реализует один из немногих проектов такого высокого уровня. Компания сразу громко заявила о себе, предложив рынку бизнес-центр с такой детальной проработкой, безупречным качеством и самыми современными инженерными системами», – резюмировала Анастасия Кременчук.