Квартира в новостройке и подводные камни сделки
Рынок недвижимости не стоит на месте, постоянно развиваясь. Многие специалисты данного сегмента считают, что именно сейчас самое благоприятное время для покупки квартиры в столице. Дело в том, что границы между элитным и бюджетным жильем постепенно стираются и даже за умеренную сумму можно приобрести достойную во всех отношениях квартиру.
На самом деле купить квартиру в новостройке в Москве не так уж и сложно, ведь существуют специальные программы, упрощающие данную процедуру. Наиболее популярные предложения это:
- покупка жилья в рассрочку;
- ипотечный вариант;
- квартира в новостройке со скидкой (такие акции не редкость);
- социальное жилье.
На цену жилья также влияет выбранный округ, этажность и комнатность.
Сделать правильный выбор
Сегодня придя в агентство недвижимости можно столкнуться с рядом предложений по покупке нового жилья в домах разных типов. В чем же отличие домов? Новостроящиеся дома подразделяются на такие категории:
- Панельные дома возводятся за 7-12 месяцев и квартиры в них стоят недорого. Однако перепланировку в таких квартирах делать проблематично из-за того что почти все стены являются несущими. Поступают также жалобы на продуваемость ветрами и шумность.
- Монолитно-каркасные дома строятся около 2-х лет, а цена квартир превышает вариант в панельном доме примерно на 50 процентов. Показатели теплоизоляции и звукоизоляции в монолитно-каркасных домах в порядке.
- Кирпичные дома строятся свыше двух лет и цены на квартиры в них превосходят по цене квартиры в панельных домах в 1,5-2 раза. Зато качество жизни в такой квартире будет на высоте.
Риски при покупке жилья
Тенденция такова что продажа квартир в новостройках начинается еще с этапа рытья котлована. Чем раньше за квартиру будут внесены деньге, тем дешевле она обойдется. Однако существуют и риски, что дом так и не будет достроен либо строительство затянется на года.
Когда строительство дома переходит на очередной этап, цены, на квартиры в нем поднимаются примерно на 10 процентов. Таких этапов несколько: рытье котлована и возведение подземного этажа, строительство первого этажа, готовность дома на 50%, покрытие здания кровлей. При введении дома в эксплуатацию цена возрастает снова.
Эксперты строительного рынка подсказывают, что покупка квартиры напрямую у застройщика намного выгодней, нежели через длинную цепочку посредников. Однако и застройщику безоговорочно доверять не следует – нужно изучить историю компании, проверить устав и документы.