Добавить новость
Январь 2010Февраль 2010Март 2010Апрель 2010Май 2010
Июнь 2010
Июль 2010Август 2010Сентябрь 2010
Октябрь 2010
Ноябрь 2010
Декабрь 2010Январь 2011Февраль 2011Март 2011Апрель 2011Май 2011Июнь 2011Июль 2011Август 2011
Сентябрь 2011
Октябрь 2011Ноябрь 2011Декабрь 2011Январь 2012Февраль 2012Март 2012Апрель 2012Май 2012Июнь 2012Июль 2012Август 2012Сентябрь 2012Октябрь 2012Ноябрь 2012Декабрь 2012Январь 2013Февраль 2013Март 2013Апрель 2013Май 2013Июнь 2013Июль 2013Август 2013Сентябрь 2013Октябрь 2013Ноябрь 2013Декабрь 2013Январь 2014Февраль 2014Март 2014Апрель 2014Май 2014Июнь 2014Июль 2014Август 2014Сентябрь 2014Октябрь 2014Ноябрь 2014Декабрь 2014Январь 2015Февраль 2015Март 2015Апрель 2015Май 2015Июнь 2015Июль 2015Август 2015Сентябрь 2015Октябрь 2015Ноябрь 2015Декабрь 2015Январь 2016Февраль 2016Март 2016Апрель 2016Май 2016Июнь 2016Июль 2016Август 2016Сентябрь 2016Октябрь 2016Ноябрь 2016Декабрь 2016Январь 2017Февраль 2017Март 2017Апрель 2017
Май 2017
Июнь 2017
Июль 2017
Август 2017Сентябрь 2017Октябрь 2017
Ноябрь 2017
Декабрь 2017
Январь 2018
Февраль 2018
Март 2018
Апрель 2018Май 2018Июнь 2018Июль 2018Август 2018
Сентябрь 2018
Октябрь 2018
Ноябрь 2018
Декабрь 2018
Январь 2019
Февраль 2019
Март 2019Апрель 2019
Май 2019
Июнь 2019
Июль 2019Август 2019Сентябрь 2019Октябрь 2019Ноябрь 2019Декабрь 2019Январь 2020Февраль 2020Март 2020Апрель 2020Май 2020Июнь 2020Июль 2020Август 2020Сентябрь 2020Октябрь 2020Ноябрь 2020Декабрь 2020Январь 2021Февраль 2021Март 2021Апрель 2021Май 2021Июнь 2021Июль 2021Август 2021Сентябрь 2021Октябрь 2021Ноябрь 2021Декабрь 2021Январь 2022Февраль 2022Март 2022Апрель 2022Май 2022Июнь 2022Июль 2022
12345
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Настроение |

В России расширяется практика тест-драйвов квартир

В России расширяется практика тест-драйвов квартир
FederalCity множество раз в красках описывало многочисленные проблемы собственников жилья, возникающие у них после заселения в купленные в новостройках квартиры. Это и всевозможные протечки, и плохая звукоизоляция, и качество инфраструктуры, проблемы с транспортной доступностью или наличие под окнами свалки вместо анонсированного парка. Но с недавних пор квартиру в присмотренном новом жилом комплексе можно протестировать перед покупкой по аналогии с тест-драйвом автомобиля. А потом, если она понравиться, купить ее, а если нет – поискать другое жилье. Практика тест-драйва квартир существует и в других странах. К примеру, в Юрмале можно купить жилье после его тестирования в течение года. Правда, это не бесплатная услуга, а скорее аренда с соответствующими платежами. В мире вообще распространена практика сдачи в аренду еще не проданного жилья – это помогает застройщику выплачивать хотя бы проценты по взятому на строительство дома кредиту, пока большинство квартир в этом доме не нашли постоянных хозяев. Здание, в котором находится один из офисов фирмы "Брусника.Сибакадемстрой". Фото: Яндекс.Карты Но в России до недавнего времени ничего подобного не было. В такой аренде просто не было необходимости, так как почти все квартиры в новостройках разбирали еще на стадии котлована. Однако сейчас ситуация изменилась, покупать жилье в РФ стали меньше, особенно в еще не достроенных зданиях, и девелоперы вынуждены перенимать европейский опыт. Тем более что после такого «испытательного срока» для квартир, вероятность их продажи увеличивается. Пионерами тест-драйвов для покупателей жилплощади в России стали новосибирские строительные компании «Стрижи» и «Брусника.Сибакадемстрой» . В созданном ими жилых комплексах «Стрижи» и «Европейский берег» , расположенных в разных микрорайонах Новосибирска, потенциальным покупателям предлагалось абсолютно бесплатно разместиться в выбранных квартирах на два дня и две ночи. Застройщик рассчитывал, что в течение этого срока будущий покупатель перед сделкой купли-продажи сможет оценить как само качество жилья, так и удобство проживания именно в этом микрорайоне. И желающих провести такую проверку было достаточно много. ЖК "Европейский берег". Фото: официальный сайт ЖК В Московском регионе ситуация несколько отличается от новосибирской. В марте этого года схему тест-драйва жилья начала использовать в своем ЖК «Новые Ватутинки» , расположенном в Новой Москве, компания «Инвесттраст» . После сдачи комплекса в эксплуатацию в 2015 году в нем осталось не проданным некоторое количество квартир, и часть их решено было использовать в этом новом качестве. Потенциальный покупатель может на время арендовать в этом ЖК сделанную «под ключ» и полностью меблированную квартиру. Предварительно будущий собственник должен заключить с застройщиком договор временного найма, что при этом не накладывает на него никаких обязательств по дальнейшему приобретению квартиры. При этом ему предоставляется право оформить там временную регистрацию, что дает возможность получать врачебную помощь в местной поликлинике и отдать ребенка в ближайший детский сад или в школу. Арендную ставку при этом нельзя назвать высокой. В среднем за однокомнатную квартиру в таких случаях просят около 23 тысяч рублей в месяц, а за двухкомнатную – 27 тысяч. Это примерно в 1,5-2 раза ниже рыночной цены аренды от «частника». Причем, в эту сумму входит все, кроме потраченной воды и электроэнергии. И только убедившись, что протестированная жилплощадь ему подходит, покупатель заключает договор купли-продажи, а стоимость квартиры при этом уменьшается на сумму выплаченной аренды. Вход в здание фирмы "Инвесттраст". Фото: Яндекс.Карты В ближайшее время такую практику наверняка ведут у себя и другие девелоперы. На это есть причины: по мнению экспертов, около 15% построенных квартир вряд ли быстро найдут владельцев. Так что вполне вероятно, что использование технологии тест-драйва жилья будет только расширяться. Конечно, этим могут воспользоваться недобросовестные граждане, которые захотят кочевать из одной квартиры в другую, выплачивая низкую арендную плату и каждый раз заявляя, что жилье им не подошло. Но застройщики, скорее всего, учтут такой вариант и будут делиться друг с другом информацией о своих арендаторах, так что желающих пожить в дешевых квартирах можно будет быстро вычислить. ЖК "Новые Ватутинки". Фото: официальный сайт ЖК Стоит также отметить, что недлительное проживание во вновь построенном доме вряд ли позволит оценить все его плюсы и минусы. Для этих целей требуется не менее пяти лет, за которые дом может по разным причинам осесть, его облицовка может треснуть и так далее. Тем не менее, практика проверки жилья перед покупкой поможет выявить хотя бы некоторые недостатки, с которыми покупатели, не жившие в нем, могли бы столкнуться уже после подписания договора купли-продажи. И особенно привлекательно тест-драйвы для квартир выглядят на фоне препятствий, которые некоторые застройщики устраивают своим клиентам, когда те хотят просто увидеть собственное жилье во время его приемки, о чем тоже часто рассказывает FederalCity.





Russian.city

Читайте также

Блоги |

Компании Ookla грозит 6 млн руб. штрафа за отказ локализовать данные в РФ

Блоги |

Лагман от всех болезней, ташкентский Фуфуня и каракалпакская история. Новости Узбекистана: главное на 4 июля

Настроение |

Комментатор Орлов раскритиковал Дзюбу за костюм Дэдпула после победы в РПЛ в сезоне-2020/21


Персональные новости

News24.pro и Life24.pro — таблоиды популярных новостей за 24 часа, сформированных по темам с ежеминутным обновлением. Все самостоятельные публикации на наших ресурсах бесплатны для авторов Ньюс24.про и Ньюс-Лайф.ру.




Разместить свою новость локально в любом городе по любой тематике (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно с мгновенной публикацией самостоятельно — здесь.

Новости России

Russian.city

Музыкальные новости
Анастасия Волочкова

Новый боец на любовном фронте: раскрыта личность очередного бойфренда Волочковой



Персональные новости

Новости тенниса
Уимблдон

Елена Рыбакина - о недопуске россиянок: Жаль, что на Уимблдоне нет других... подруг