Екатеринбургской высотке грозит "атомный" захват

Управляющая компания "Территория" (связана с компанией "Атомстройкомплекс") заявила претензии на управление высоткой в центре Екатеринбурга — жилым комплексом "Дипломат", построенным в 2015 году "Корпорацией "Маяк" по адресу улица Гоголя, 57.

Сейчас дом обслуживается УК "Жилой комплекс "Изумрудный". И, судя по отзывам собственников квартир, справляется со своими обязанностями неплохо. В беседе с "Уралинформбюро" жильцы "Дипломата" предположили, что их пытаются "отнять". Таков вывод после их недавней встречи с представителями "Территории", состоявшейся во дворе ЖК "Дипломат" (видеозапись имеется в распоряжении редакции).

Согласно официальной версии, смены управляющей компании потребовала некая "инициативная группа", якобы недовольная тем, как УК "Жилой комплекс "Изумрудный" обслуживает их дом.

"Приехали с видеооператорами, колонками, микрофонами, в сопровождении топ-менеджеров и лично директора "Территории", - сообщил "Уралинформбюро" директор УК "Жилой комплекс "Изумрудный" Артем Черепанов. - С ними была группа охранников, ЧОП и служба безопасности — как потом оказалось, чтобы оперативно гасить любой негатив".

Одна из участниц встречи в беседе с корреспондентом агентства подтвердила, что гости вели себя, мягко говоря, довольно воинственно.

"У меня за спиной двадцать человек, охранники от "Территории", я что-то пытаюсь возразить, мне тут же затыкают рот. Пришлось пригрозить, что вызову полицию", - рассказала она.

Видео предоставлено жильцами ЖК "Дипломат"

Судя по видеозаписи, недовольных в "Дипломате" - несколько человек. Почти все претензии, которые они выдвинули в адрес "Изумрудного" - что называется, "просроченные".

"Ранее (судя по сообщениям на форуме жильцов, больше года назад — прим.ред.) у нас были проблемы по срокам выполнения текущих работ и выполнения гарантийных ремонтов, аварийные ситуации по воде и счетчикам, но застройщик по гарантии произвел замену оборудования и сетей. На данный момент все "горячие" моменты устранены", - заверил руководитель УК "Изумрудный".

Резиденты ЖК "Дипломат" не видят особого резона менять управляющую компанию.

"Качество обслуживания что в "Изумрудном", что у "Территории" примерно одинаковое, а вот плата за услуги у "Территории" гораздо выше. Наша управляющая компания оперативно исправляет все недостатки, а сотрудники отличаются прекрасным отношением к жильцам. Проблемы если и есть, то "копеечные". Менять из-за этого УК нет никакого смысла, тем более что к самой "Территории" тоже много вопросов. В одном из домов, которые эта организация обслуживает, парковки зимой по колено в снегу, выехать невозможно. И мы очень боимся, что после перехода нашего дома под "Территорию" нам начнут приходить "двойные" платежки за воду", - сообщила "Уралинформбюро" женщина, владеющая квартирой в "Дипломате".

По словам представителя "Изумрудного" Дмитрия Ульянова, в процедурных вопросах гости допустили несколько серьезных нарушений.

"Договор управления многоквартирным домом и перечень работ и услуг утверждается на общем собрании собственников в соответствии со статьей 162 ЖК РФ. Но собственникам там не был предоставлен для ознакомления договор управления многоквартирным домом, в том числе на машино-места в паркинге. Не был предоставлен и перечень работ и услуг, которые будет выполнять "Территория" на общем имуществе многоквартирного дома и в паркинге. Кроме того, не все собственники были уведомлены о предстоящем собрании: к примеру, владельцы нежилых помещений, входящих в состав жилкомплекса, и часть собственников жилых помещений узнали о нем случайно, из чата дома и иных источников. А ведь инициатор по закону должен заранее оповестить о собрании всех собственников многоквартирного дома", - пояснил он.

Сотрудники УК "ЖК "Изумрудный" не исключают, что в случае успеха "атомной" атаки на "Дипломат" жильцов ожидают заоблачные тарифы на коммунальные услуги, а решение текущих проблем дома будет затягиваться на длительный срок. "Не будет в доме ни электрика, ни сантехника, все будет решаться удаленно диспетчерской службой", - предположил директор УК.

В распоряжение редакции попал список кандидатов в члены Совета дома, составленный в УК "Территория". Из шести кандидатур четверо являются должниками по коммунальным платежам и налогам, а двое и вовсе привлекались к уголовной ответственности: одна за неуплату налогов, другая за обман потребителей.

Бдительные ЧОПовцы направляются к очередному недовольному происходящим. Скриншот: видео ЖК "Дипломат"

В беседе с "Уралинформбюро" одна из участниц "собрания" призналась, что в случае прихода новой управляющей компании станет бояться за свое имущество и здоровье своих близких.

"Во время встречи ко мне подошел представитель "Территории" и демонстративно вежливо назвал мне мое имя, отчество и фамилию. С явным намеком, мол, мы все о тебе знаем, не выступай. Но у нас же есть закон о персональных данных, который защищает личную информацию о гражданине! Откуда же у "Территории" доступ к данным о собственниках жилья в нашем доме? И насколько законно получение таких данных без нашего согласия?" - интересуется женщина.

Жители комплекса очень мягко и во всех смыслах дипломатично описывают недостатки в работе УК "Территория". Судя по отзывам на форумах домов, обслуживаемых данной организацией, проблем там гораздо больше.

Клиенты компании массово жалуются на плохо убираемый снег с парковок и прилегающих территорий, длительные отключения горячей воды, наличие в платежных ведомостях (помимо строчки "Содержание жилья") таинственных пунктов вроде "Услуги по комфорту и безопасности", волокиту с выполнением заявок жильцов, "космические" расценки на ремонт лифтового оборудования, нарушения порядка расчетов с клиентами...

Скриншот: Яндекс.Карты.

А в сентябре 2020 года одно из екатеринбургских СМИ рассказало жуткую историю о расправе, учиненной представителями УК над активистом одной из "атомских" новостроек. "Вина" активиста заключалась в том, что он пытался убедить соседей выйти из-под власти подконтрольной "Атомстройкомплексу" управляющей компании и выбрать другого оператора коммунального обслуживания.

Впрочем, у управляющей компании "Жилой комплекс "Изумрудный" нет времени ни на сбор слухов, ни на "войну" с захватчиками. На носу очередной отопительный сезон, нужно готовить к зиме теплосети, чем УК в данный момент активно занимается. Что будет, если эти важные работы сорвутся по вине воинственного конкурента, не хочется даже и представлять.