Добавить новость
Июль 2010Август 2010
Сентябрь 2010
Октябрь 2010
Ноябрь 2010
Декабрь 2010
Январь 2011
Февраль 2011
Март 2011
Апрель 2011
Май 2011
Июнь 2011
Июль 2011
Август 2011
Сентябрь 2011
Октябрь 2011
Ноябрь 2011
Декабрь 2011
Январь 2012
Февраль 2012
Март 2012
Апрель 2012
Май 2012
Июнь 2012
Июль 2012
Август 2012
Сентябрь 2012
Октябрь 2012
Ноябрь 2012
Декабрь 2012
Январь 2013
Февраль 2013Март 2013
Апрель 2013
Май 2013
Июнь 2013
Июль 2013
Август 2013Сентябрь 2013
Октябрь 2013
Ноябрь 2013
Декабрь 2013
Январь 2014
Февраль 2014
Март 2014
Апрель 2014
Май 2014
Июнь 2014
Июль 2014
Август 2014
Сентябрь 2014
Октябрь 2014
Ноябрь 2014
Декабрь 2014
Январь 2015
Февраль 2015
Март 2015
Апрель 2015Май 2015Июнь 2015
Июль 2015
Август 2015
Сентябрь 2015
Октябрь 2015
Ноябрь 2015
Декабрь 2015
Январь 2016
Февраль 2016
Март 2016
Апрель 2016
Май 2016
Июнь 2016
Июль 2016
Август 2016
Сентябрь 2016
Октябрь 2016
Ноябрь 2016
Декабрь 2016
Январь 2017
Февраль 2017
Март 2017
Апрель 2017
Май 2017
Июнь 2017
Июль 2017
Август 2017
Сентябрь 2017
Октябрь 2017
Ноябрь 2017
Декабрь 2017
Январь 2018Февраль 2018Март 2018Апрель 2018
Май 2018
Июнь 2018
Июль 2018Август 2018
Сентябрь 2018
Октябрь 2018
Ноябрь 2018Декабрь 2018Январь 2019
Февраль 2019
Март 2019Апрель 2019Май 2019Июнь 2019Июль 2019Август 2019Сентябрь 2019Октябрь 2019Ноябрь 2019Декабрь 2019Январь 2020Февраль 2020Март 2020Апрель 2020Май 2020Июнь 2020Июль 2020Август 2020Сентябрь 2020Октябрь 2020Ноябрь 2020Декабрь 2020Январь 2021Февраль 2021Март 2021Апрель 2021Май 2021Июнь 2021Июль 2021Август 2021Сентябрь 2021Октябрь 2021Ноябрь 2021Декабрь 2021Январь 2022Февраль 2022Март 2022Апрель 2022Май 2022
Происшествия |

Выживет ли эскроу на стройке?

Выживет ли эскроу на стройке?

В начале апреля застройщики Татарстана отправили в Минстрой РФ предложение на время кризиса полностью отказаться от системы счетов эскроу, чтобы предотвратить массовую "заморозку" стройки. Модель проектного финансирования (введена в июле 2019 года взамен привычной схемы строительства за счет дольщиков) за три года изрядно попортила им кровь и нервы.

Считается, что именно проектное финансирование, наряду с ростом цен на стройматериалы, послужило "спусковым крючком" для резкого удорожания новостроек в 2020-2021 годах. Многие компании, не выдержав жестких условий кредитования, ушли с рынка. В выигрыше – банки, где за три года скопилось, по разным оценкам, от 3 до 4 триллионов рублей девелоперов.

Были попытки смягчать условия проектного финансирования – Минстрой в 2020 году даже предлагал досрочно допускать к эскроу-счетам наиболее успешных застройщиков. Но дальше слов не заходило. Сейчас строительный бизнес ждет кардинальных мер, но возможно ли это? "Уралинформбюро" обратилось к экспертам рынка недвижимости, банковского сектора и строительного бизнеса.

Вице-президент российской Гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль:

- Это абсолютно нереально, потому что банки от системы эскроу-счетов не откажутся. На сегодняшний день это один из главных источников дохода банковской системы, причем именно ее "головной" части, госбанков.

А вот дотирование ставок проектного финансирования — безусловно, разумная, правильная и нужная сейчас мера. Вопрос только, какого размера будут эти дотации и по какой процедуре их будут выделять. Но это уже технические моменты, которые можно обсуждать.

Обеспечить доступ застройщиков к счетам эскроу по мере выполнения строительных работ тоже абсолютно правильная мера. Во всем мире эскроу-счета выполняют роль не депозитных, а расчетных счетов. И во всем мире они так и работают: раскрываются для застройщика по мере выполнения строительных работ, пропорционально объему этих работ и в соответствии с заложенными в работу эскроу-счетов алгоритмам.


Ведущий аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков:

- Строительной отрасли и так сложно адаптироваться ко всем законодательным изменениям, а тут нам предлагают вообще все перекроить заново. Механизм эскроу-счетов вполне понятный, хоть и создает застройщикам определенные сложности. Но для рынка жилья важны четкие стратегические решения и правила, действующие на протяжении многих лет. Любые шараханья из стороны в сторону, из крайности в крайность для него губительны.

Другое дело — позволить застройщикам частично раскрывать эскроу-счета на конечных стадиях строительства, например, когда дом построен на 90%, или когда получено заключение о соответствии новостройки проектным данным. Застройщик получает возможность взять деньги с эскроу-счета за несколько недель, а то и месяцев до сдачи дома в эксплуатацию. Это шаг навстречу строительному бизнесу (хотя и не кардинальный), разумное компромиссное решение.

Заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин:

- Давайте вспомним, для чего эскроу-счета появились? У нас была массовая проблема обманутых дольщиков. Строителей много раз предупреждали: мол, давайте эту проблему как-то решим. Закон приняли о долевом строительстве, но они и его успешно обходили! В конце концов были введены эскроу-счета. И мы видим, что обманутых дольщиков стало на порядок меньше, и я не слышал, чтобы появлялись новые. Если мы дадим застройщикам полную вольницу, мы опять столкнемся с проблемой обманутых дольщиков. Люди начнут выходить с протестами на площади. Это совсем не то, что нужно стране в такой непростой период.

Я считаю, модель эскроу-счетов вполне рабочая. Более того, она позволяет банку дофинансировать строительство (в случае какого-либо форс-мажора. - Прим. ред). Вопросы к ней, конечно, есть. В России тысячи небольших строительных компаний, находящихся в зоне риска, у них нет возможности "давить" на производителей стройматериалов, сложнее договориться с банками о кредите. Но отказываться от этой модели имеет смысл только в одном случае: если застройщики возьмут на себя обязанность достраивать дома, брошенные нерадивыми коллегами на полпути. Но я думаю, об этом договориться практически невозможно.


Фото: архив Олега Мошкарева

Вице-президент Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей Олег Мошкарев:

- Напомню, что на эскроу-счетах привлеченные средства дольщиков находятся в течение года-двух, пока объект не будет введен в эксплуатацию. Все это время банк пользуется этими деньгами, а застройщик еще и платит за кредитные ресурсы, взятые у банка.

Доступа к ликвидности, которая есть у банков, у предприятий реального сектора в нужном объеме нет. Ключевая ставка ЦБ РФ при этом сейчас достаточно высока, что влияет на стоимость заемных средств застройщика, делая стройку весьма затратным и трудно прогнозируемым мероприятием.

Можно, конечно, переложить эти затраты на потребителя и включить их в стоимость квадратного метра. Но мы видим, что он и так дорожает из-за роста цен на стройматериалы. По мнению застройщиков однажды наступит момент, когда жилье в новостройках станет недоступным по цене для подавляющего большинства граждан и люди перестанут его покупать.

Сегодня между банками и строительным сектором кипят дискуссии о возможности досрочной разблокировки эскроу-счетов, если новостройка в высокой стадии готовности. Приведу такой пример: вводится в эксплуатацию коттеджный поселок, строящийся по 214 ФЗ. Получать проектное финансирование на каждый дом очень затратно, поэтому застройщики обычно делят поселок на строительные блоки по несколько десятков домов, оформляют на каждый блок документацию, получают кредит, приступают к строительству. Но если хотя бы один дом не достроен в этом блоке — эскроу-счета невозможно разблокировать.

Мы понимаем, что одновременное использование эскроу-счетов с высокой стоимостью кредитных ресурсов губительно для отрасли, ставит ее на грань выживания. Выходом из сложившейся ситуации в этом случае видится заморозка системы проектного финансирования на 3-5 лет и переход на прямое привлечение средств инвесторов застройщиками объектов строительства.

Интересы инвесторов, дольщиков можно и нужно обеспечить за счет усовершенствованной, с учетом прежних ошибок, системы страхования инвестиций. Известно, что у банков есть свои, аффилированные страховые компании, в которых имеются специалисты с необходимыми компетенциями, опытом и инструментами оценки рисков. Они не будут страховать застройщика, если не уверены, что он в состоянии завершить свой объект. Поэтому надежная система страхования вкладов при отказе от системы эскроу-счетов — наиболее реалистичная в нынешних условиях.

Беседовал Евгений СУСОРОВ






Russian.city

Читайте также

Блоги |

Домашнее насилие: старые питерские здания пустили под нож

Блоги |

29-го мая День здоровья В ТРЦ «ЩЁЛКОВСКИЙ»: чекап организма и дискотека 90-х!

Блоги |

Сергей Лёвкин: В Коптеве реконструированы корпуса одного из ведущих предприятий медицинской промышленности


Персональные новости

News24.pro и Life24.pro — таблоиды популярных новостей за 24 часа, сформированных по темам с ежеминутным обновлением. Все самостоятельные публикации на наших ресурсах бесплатны для авторов Ньюс24.про и Ньюс-Лайф.ру.




Разместить свою новость локально в любом городе по любой тематике (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно с мгновенной публикацией самостоятельно — здесь.

Новости России

Russian.city

Музыкальные новости
Parabasis

«Золушка или хрустальная туфелька» по сказке Шарля Перро, музыкальный спектакль для всей семьи



Персональные новости

Новости тенниса
Уимблдон

Виктория Азаренко - о лишении Уимблдона рейтинговых очков: Мы знали, что это решение будут критиковать, но мы должны объединиться