Январь 2010 Февраль 2010 Март 2010 Апрель 2010 Май 2010
Июнь 2010
Июль 2010 Август 2010 Сентябрь 2010
Октябрь 2010
Ноябрь 2010 Декабрь 2010 Январь 2011 Февраль 2011 Март 2011 Апрель 2011 Май 2011 Июнь 2011 Июль 2011 Август 2011 Сентябрь 2011 Октябрь 2011 Ноябрь 2011 Декабрь 2011 Январь 2012 Февраль 2012 Март 2012 Апрель 2012 Май 2012 Июнь 2012 Июль 2012 Август 2012 Сентябрь 2012 Октябрь 2012 Ноябрь 2012 Декабрь 2012 Январь 2013 Февраль 2013 Март 2013 Апрель 2013 Май 2013 Июнь 2013 Июль 2013 Август 2013 Сентябрь 2013 Октябрь 2013 Ноябрь 2013 Декабрь 2013 Январь 2014 Февраль 2014 Март 2014 Апрель 2014 Май 2014 Июнь 2014 Июль 2014 Август 2014 Сентябрь 2014 Октябрь 2014 Ноябрь 2014 Декабрь 2014 Январь 2015 Февраль 2015 Март 2015 Апрель 2015 Май 2015 Июнь 2015 Июль 2015 Август 2015 Сентябрь 2015 Октябрь 2015 Ноябрь 2015 Декабрь 2015 Январь 2016 Февраль 2016 Март 2016 Апрель 2016 Май 2016 Июнь 2016 Июль 2016 Август 2016 Сентябрь 2016 Октябрь 2016 Ноябрь 2016 Декабрь 2016 Январь 2017 Февраль 2017 Март 2017 Апрель 2017
Май 2017
Июнь 2017
Июль 2017
Август 2017 Сентябрь 2017 Октябрь 2017 Ноябрь 2017 Декабрь 2017 Январь 2018 Февраль 2018 Март 2018 Апрель 2018 Май 2018 Июнь 2018 Июль 2018 Август 2018 Сентябрь 2018 Октябрь 2018 Ноябрь 2018 Декабрь 2018 Январь 2019
Февраль 2019
Март 2019 Апрель 2019 Май 2019 Июнь 2019 Июль 2019 Август 2019 Сентябрь 2019 Октябрь 2019 Ноябрь 2019 Декабрь 2019 Январь 2020 Февраль 2020 Март 2020 Апрель 2020 Май 2020 Июнь 2020 Июль 2020 Август 2020 Сентябрь 2020 Октябрь 2020 Ноябрь 2020 Декабрь 2020 Январь 2021 Февраль 2021 Март 2021 Апрель 2021 Май 2021 Июнь 2021 Июль 2021 Август 2021 Сентябрь 2021 Октябрь 2021 Ноябрь 2021 Декабрь 2021 Январь 2022 Февраль 2022 Март 2022 Апрель 2022 Май 2022 Июнь 2022 Июль 2022 Август 2022 Сентябрь 2022 Октябрь 2022 Ноябрь 2022 Декабрь 2022 Январь 2023 Февраль 2023 Март 2023 Апрель 2023 Май 2023 Июнь 2023 Июль 2023 Август 2023 Сентябрь 2023 Октябрь 2023 Ноябрь 2023 Декабрь 2023 Январь 2024 Февраль 2024 Март 2024
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29
30
31
Происшествия |

"Цыганское" КРТ: дом без света, частник – без прав

В частном секторе Екатеринбурга множится число "домов-призраков". Мистика тут ни при чем: дома обитаемы, их жильцы – люди из плоти и крови. Но для застройщиков, строящих по соседству с индивидуальным жильем помпезные высотки, эти избушки, судя по всему, не более чем досадная помеха, которую можно "случайно" отключить от электроэнергии и газа или так же "случайно" закидать мусором.

Не всякий житель Екатеринбурга с ходу скажет, где находится улица Хользунова. Хотя топоним "Цыганский поселок" знаком многим горожанам. Сегодня в треугольнике улиц Московская – Амундсена – Расковой "кипит" высотное строительство. Территорию, судя по данным портала INGRAFICON, осваивают компании "Гринвич – недвижимость для жизни" и "Группа Астон".

По словам местной жительницы Натальи, в ожидании сноса частники живут с 90-х годов прошлого века. Все это время им говорили: "Не стройте на ваших участках новые объекты, не реконструируйте существующие, все равно вас тут скоро не будет". Местные не возражают, понимая: рано или поздно им придется отправиться "на выход с вещами", тем более что именно такой сценарий прописан в проекте планировки и межевания этого квартала.


Стройплощадка ЖК "Московский квартал-2"

Только вот застройщики на них напрямую с предложениями выкупа пока не выходили. Зато активно практикуется схема "перекупов", когда по домам ходят якобы не связанные с застройщиком лица и уговаривают хозяев продать участок и дом по заниженной цене.

"Несколько лет назад ходил один "перекуп" по домам, – вспоминает Наталья. – Он, видимо, имел маржу с таких сделок. Заключал соглашения с посредниками, те навязывали заниженную цену за участки людям, уговаривали подписывать договоры, где был пункт о неразглашении цены. Это делалось, очевидно, чтобы сбросить цену на землю по всему району. Иногда даже запугивали, мол, не хотите по-хорошему, устроим так, что ваши участки окажутся в окружении новостроек, цены на них из-за этого сами упадут".


Схема застройки квартала. Улицы Хользунова на ней уже нет. Схема: екатеринбург.рф.

Сейчас на улицах Хользунова, Военного Флота и Депутатской (участок между Московской и Амундсена) "в живых" осталось не больше 25 частных хозяйств. Впрочем, это тот случай, когда "живые" дома завидуют "мертвым" – выкупленным и попавшим под снос.

"Со стройплощадок к нам в огороды постоянно летит мусор, остатки еды, пенопласт, пена, утеплитель, даже туалетная бумага, – сетует собеседница "Уралинформбюро". – Строители ставят свои машины на наши придомовые парковки. Но главная беда – регулярные замыкания из-за земляных работ по прокладке сетей к новостройкам. Роют траншеи впритык к наших заборам, даже не уведомляют. Однажды рыли под воротами, раскачали старый столб линии электросетей, он рухнул – в итоге многих соседей "замкнуло", а у одного полностью вышел из строя холодильник".


Упавший в ходе "реконструкции" старый столб электросетей. Фото предоставлено жителями улицы Хользунова

По словам Натальи, иногда раскопки производятся прямо в палисаднике частного дома. Один из рабочих сообщил, что идет исследование грунта на месте будущего котлована новостройки.


Судя по этому снимку, "исследователи грунтов" в ходе работ нарушили границу частного владения...

Какая из компаний стоит за этими внезапными блэкаутами, выяснить невозможно, уверяет собеседница агентства. "Мы думали, это энергосетевая компания, но там никто не в курсе. Все явно делается для нового строительства, а энергосбыт постоянно направляет уведомления о возможном отключении электроэнергии. В августе – дважды, в мае – дважды, были такие уведомления в апреле и феврале. А нашим соседям на участке Амундсена-Шаумяна-Волгоградской недавно пришло уведомление об одновременном отключении газа и электричества "в связи с ремонтными работами". А ведь раньше, до начала строительных работ, такого никогда не было!"

"Уралинформбюро" удалось узнать, какие компании и по чьему заказу проводили работы в квартале Московская – Амундсена – Расковой в период, совпадающий по времени с отключениями электричества у частников. Ответ – в документации двух аукционов, размещенных в феврале и апреле текущего года на портале госзакупок от имени Екатеринбургской электросетевой компании.

Одна из закупок касается "демонтажных, строительно-монтажных и пусконаладочных работ" по реконструкции воздушной линии электропередач в зоне строительства жилого дома по Амундсена – Военного Флота – Московской. Согласно проектной документации, заказчик работ – компания "Астон-Юг", а подрядчик – ООО "ТЭМ".

Второй контракт, отыгранный в феврале – на выполнение в указанном квартале проектно-изыскательских работ. Победителем стала компания "Стройэлектросервис". Для какого объекта строительства проводились эти работы, в документации не указано. Однако название линии электропередачи, для которой в квартале велась "разведка грунта" – такое же, как и в первой закупке.

Совпадение? Судя по ответу из Департамента госжилстройнадзора Свердловской области, вряд ли. Как следует из документа, подписанного заместителем директора Дмитрием Ширяевым (есть в распоряжении редакции), надзорный орган уже ловил строителей ЖК "Астон Событие" на нарушениях в требованиях проектной документации и организации строительной площадки. Аналогичные претензии Департамент имеет и к соседям "Астона", строителям жилкомплекса "Московский квартал-2".


Стройплощадка ЖК "Астон Событие"

Стоит отметить, описанная картина далеко не уникальна. Подобные истории происходят сплошь и рядом практически на всех территориях ИЖС, соседствующих с "высотными" стройплощадками. Ранее "Уралинформбюро" рассказывало об абсурдной ситуации в частном секторе Уралмаша, где хозяин одного из индивидуальных домов вовремя не провел межевание (дом был оформлен на двух собственников). Выкупив долю соседки, девелопер принялся прямо посреди двора рыть котлован, ломать заборы и вбивать сваи, даже поставил будку с охранником.

"Я в полицию сколько раз писал, но она бездействует, участковый пару раз приходил, в итоге сказал, что сделать ничего не может, – вспоминает житель частного сектора на Уралмаше Дамир. – Хорошо, что у меня видеонаблюдение везде стояло по кругу, и я мог предоставить в полицию записи, где застройщик ломал мой забор. И семья у меня многодетная, к тому же в ходе конфликта с застройщиком я "засветился" в новостях. А иначе бы нас "съели", и все".

Можно до бесконечности сочувствовать жителям частных домов, попавших в "сферу интересов" крупного девелопера. Можно пенять им за медлительность и неуступчивость: мол, давно могли продать участок с домом по цене застройщика и переселиться в безопасное место, горя бы не знали. Можно закидывать жалобами на застройщика надзорные органы, искать в его проектах изъяны и грозить Следственным комитетом. А как же закон? Неужели он сам по себе не может защитить права собственника ИЖС – без вмешательства прокуратуры, Госжилстройнадзора и СМИ?

"Территория, на которой находится частный сектор, в правилах землепользования и застройки должна находиться в зоне Ж-1 или Ж-2 с разрешенным использованием "индивидуальная жилая застройка".Тогда это дает гарантии жителям, что они могут строить и реконструировать свои частные дома, – пояснил в беседе с "Уралинформбюро" глава ТОС "Новоэкскаваторный поселок" Всеволод Орешкин. – Если городская администрация, а до середины 2022 года – городская дума, меняют назначение территории на Ж-5 (высотное строительство) или любую другую, жители уже не могут законным путем построить на участке новый частный дом, реконструировать старый и даже продать участок другому физическому лицу. Это фактически запрет на развитие территории".

"Собственник, не желающий продавать свой земельный участок, может принять решение остаться, но ему теперь придется жить рядом со стройплощадкой, где шум, пыль, недостаток освещения, а застройщик будет вынужден менять проект дома или придомовой территории. А если частный дом случайно сгорит от такого "соседства", все что может его хозяин – восстановить в том же виде из тех же материалов", – сетует житель частного сектора на Уралмаше Мария Кожевникова.

"Утвержденная в генплане или ПЗиЗ зона действительно позволяет застройщикам претендовать на освоение данной территории в соответствии с ее основным назначением, – подтвердила житель частного сектора на Веере Екатерина Ломаева. – Получается, что застройщик действует по закону, а собственники ИЖС оказываются вне закона, и в некоторых случаях их могут снести принудительно, например, в случае, если застройщик "нарисует" на месте их дома дорогу".


Татьяна Мерзлякова

Чтобы выяснить, какие права остаются за частным собственником после перезонирования участка, и какие обязанности несет застройщик по обеспечению безопасного проживания соседей до момента выкупа и сноса их домов, "Уралинформбюро" направило в администрацию Екатеринбурга и аппарат Уполномоченного по правам человека в Свердловской области соответствующие запросы.

"Говоря о защите имущественных прав от нарушений, допущенных застройщиком, необходимо понять: нарушения какого характера допущены? Если наносится конкретный вред имуществу, то пострадавший вправе взыскать с причинителя вреда стоимость поврежденного имущества, а также убытки, – напомнила областной омбудсмен Татьяна Мерзлякова. – Если стороны чувствуют, что назревает конфликтная ситуация, возникают провокации, которые могут привести к правонарушениям – о таких случаях, безусловно, необходимо сообщать в полицию, в том числе с просьбой включить в маршрут патрулирования конфликтный участок. Более того, собственник жилого дома вправе самостоятельно, желательно в письменной форме, предупредить застройщика о недопущении подобных нарушений".

"Изменение градостроительного зонирования на Ж-5 не влечет прекращения права собственности, не лишает права распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства", – заверили корреспондента агентства в администрации Екатеринбурга.

Каковы же обязанности застройщика по отношению к "частнику"? Судя по ответу омбудсмена, их спектр широк, а законом предусмотрена ответственность за нарушение прав граждан вплоть до уголовной. Но в чем заключается эта самая "ответственность", и в каких статьях УК РФ прописана, Мерзлякова не уточнила.


Такие "украшения" летят во дворы частников Юго-Запада с соседних строек

А ведь преступлениям против собственности в Кодексе посвящена не одна, а 18 статей! Две из них (167 и 168) напрямую касаются уничтожения (умышленного и неумышленного) чужого имущества. Кара за такие деяния довольно серьезна: от стотысячных штрафов до лишения свободы сроком на 1 год. Но есть нюанс: ущерб, наказуемый по этим статьям, должен превышать 250 тысяч, а в "особо крупных" случаях – 1 миллион рублей.

В ситуации правового вакуума у частников остается единственный выход: активней участвовать в обсуждении Генплана и изменений в ПЗиЗ в той части, которая касается зонирования их кварталов, а в идеале – самоорганизовываться и защищать свои права на уровне территориального общественного самоуправления, считает Всеволод Орешкин.

"Оно позволяет выстраивать горизонтальные связи, может представлять интересы граждан в органах власти. Например, после создания ТОС "Новоэкскаваторный поселок" нам удалось вернуть четырем кварталам частного сектора территориальную зону Ж-2. Аналогичные успехи у ТОС "Квартал Победы" и "Веер-частник" на Уралмаше", – отметил он в беседе с "Уралинформбюро".

Евгений СУСОРОВ

Ria.city

Читайте также

Интернет |

ИИ поможет в поиске поражения в мозге после инсульта

Интернет |

Преступник застрелил робо-собаку Boston Dynamics во время задержания

Интернет |

Google Assistant начал удалять установленные будильники на смартфонах Pixel

Новости России

Диетолог Дианова посоветовала выпить стакан кефира за полтора часа до сна

Metaratings: "Спартак" может уволить Абаскаля по ходу сезона, клуб ищет тренера

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Мечевой бой состоялся в павильоне «Спорт для каждого»

Moscow.media

News24.pro и Life24.pro — таблоиды популярных новостей за 24 часа, сформированных по темам с ежеминутным обновлением. Все самостоятельные публикации на наших ресурсах бесплатны для авторов Ньюс24.про и Ньюс-Лайф.ру.

Разместить свою новость локально в любом городе по любой тематике (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно с мгновенной публикацией самостоятельно — здесь.

Персональные новости

Музыкальные новости
Сергей Шнуров

«Мое сердце у твоих ног»: Сергей Шнуров признался в симпатии одной из участниц «Новой Фабрики звезд»

Авто в России и мире

Приуроченные к юбилеям трех писателей-фантастов мероприятия пройдут на ВДНХ

Следствие попросило арестовать девятого фигуранта дела о теракте в «Крокусе»

Томичам ежемесячно доставляют по небу почтовый груз весом как три слона

Мечевой бой состоялся в павильоне «Спорт для каждого»

Экология в России и мире

Спорт в России и мире

Новости тенниса
Елена Рыбакина

Рыбакина о том, что не играла в Индиан-Уэллс из-за болезни: «К сожалению, восстановление заняло много времени»



Top 10 Emmanuelle Seigner Movies

The 10 Intense New Action Movies on Netflix That Left Me on the Edge of My Seat!

I was diagnosed with cancer aged 39… you are never too rich, too famous or too young, says Dr Philippa Kaye

Top 5 Websites to Watch FREE Movies - TV Shows (No Sign up!)