Добавить новость
Январь 2010Февраль 2010Март 2010Апрель 2010Май 2010
Июнь 2010
Июль 2010Август 2010Сентябрь 2010
Октябрь 2010
Ноябрь 2010Декабрь 2010Январь 2011Февраль 2011Март 2011Апрель 2011Май 2011Июнь 2011Июль 2011Август 2011Сентябрь 2011Октябрь 2011Ноябрь 2011Декабрь 2011Январь 2012Февраль 2012Март 2012Апрель 2012Май 2012Июнь 2012Июль 2012Август 2012Сентябрь 2012Октябрь 2012Ноябрь 2012Декабрь 2012Январь 2013Февраль 2013Март 2013Апрель 2013Май 2013Июнь 2013Июль 2013Август 2013Сентябрь 2013Октябрь 2013Ноябрь 2013Декабрь 2013Январь 2014Февраль 2014Март 2014Апрель 2014Май 2014Июнь 2014Июль 2014Август 2014Сентябрь 2014Октябрь 2014Ноябрь 2014Декабрь 2014Январь 2015Февраль 2015Март 2015Апрель 2015Май 2015Июнь 2015Июль 2015Август 2015Сентябрь 2015Октябрь 2015Ноябрь 2015Декабрь 2015Январь 2016Февраль 2016Март 2016Апрель 2016Май 2016Июнь 2016Июль 2016Август 2016Сентябрь 2016Октябрь 2016Ноябрь 2016Декабрь 2016Январь 2017Февраль 2017Март 2017Апрель 2017
Май 2017
Июнь 2017
Июль 2017
Август 2017Сентябрь 2017Октябрь 2017Ноябрь 2017Декабрь 2017Январь 2018Февраль 2018Март 2018Апрель 2018Май 2018Июнь 2018Июль 2018Август 2018Сентябрь 2018Октябрь 2018Ноябрь 2018Декабрь 2018Январь 2019
Февраль 2019
Март 2019Апрель 2019Май 2019Июнь 2019Июль 2019Август 2019Сентябрь 2019Октябрь 2019Ноябрь 2019Декабрь 2019Январь 2020Февраль 2020Март 2020Апрель 2020Май 2020Июнь 2020Июль 2020Август 2020Сентябрь 2020Октябрь 2020Ноябрь 2020Декабрь 2020Январь 2021Февраль 2021Март 2021Апрель 2021Май 2021Июнь 2021Июль 2021Август 2021Сентябрь 2021Октябрь 2021Ноябрь 2021Декабрь 2021Январь 2022Февраль 2022Март 2022Апрель 2022Май 2022Июнь 2022Июль 2022Август 2022Сентябрь 2022Октябрь 2022Ноябрь 2022Декабрь 2022Январь 2023Февраль 2023
12345
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Происшествия |

Льготная ипотека на "вторичку": банкам радость, рынку – стресс?

Льготная ипотека на

В начале ноября вице-премьер Марат Хуснуллин не исключил введения льготной ипотеки на покупку вторичного жилья. Более того, пообещал убедить правительство России в нужности этой меры. Идея не нова: в декабре 2020 года с аналогичной инициативой выступила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко, однако за прошедшие два года "воз" с места так и не сдвинулся.

Сегодня ставки ипотеки на "вторичку" варьируются в зависимости от банка от 8,4% до 13,4%. Их снижение до "льготного" уровня (7%) могло бы активизировать продажи в этом сегменте рынка, но насколько озвученный Хуснуллиным план реализуем в нынешних экономических условиях (учитывая, что судьба льготной ипотеки на новостройки в наступающем году под большим вопросом)? Не приведет ли реализация этого плана к формированию "пузыря" и оттоку покупателей с рынка новостроек? С этими вопросами корреспондент "Уралинформбюро" обратился к экспертам рынка недвижимости и банковской сферы Екатеринбурга.

Ведущий аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков, комментируя инициативу, предостерег от шаблонных решений для вторичного рынка "на уровне всей страны".

"В отличие от сектора новостроек, сегмент вторичного рынка функционирует и развивается в рыночных условиях, в этом его сила и устойчивость. Но рынки и города в нашей большой стране слишком разные, а федеральные программы поддержки кредитования не имеют опции "тонкой настройки стимулов", - напомнил он. - Вторичный рынок, в отличие от сектора новостроек, зажат рамками существующего жилого фонда, здесь нет возможности влиять на предложение, только на спрос. Неуклюжие попытки искусственно стимулировать спрос могут привести к быстрому искажению рыночного баланса".

Директор Института стратегического планирования и финансового анализа УрГЭУ-СИНХ Максим Марамыгин в беседе с "Уралинформбюро" не исключил, что льготная ипотека на "вторичку" может привести к оттоку покупателей с рынка новостроек, однако "пузыря", скорее всего, не случится, поскольку нет критичного "перегрева" рынка.

По его мнению, предложение Хуснуллина может иметь два ключевых мотива: успокоить население, понизив "градус напряженности" среди потенциальных заемщиков, и оживить деятельность банковской сферы, "сжавшейся" в 2022 году из-за внутренних и внешних факторов.

"Выгоду крупных застройщиков вижу только в возможности быстрее пристроить "старое" жилье, берущееся в зачет покупки нового, – считает эксперт. – А федеральный бюджет уже три года управляется во многом в ручном режиме с учетом не рыночных, а иных приоритетов, в том числе и социальных. При таком подходе можно быстро перебрасывать средства между статьями бюджета, а в случае необходимости "просить" бизнес поучаствовать в госпроектах".

Версию о том, что банковская сфера может быть если не заказчиком, то как минимум одним из интересантов льготной ипотеки на "вторичку", косвенно подтвердил зампредседателя Уральского банковского союза Евгений Болотин.

"Для банков введение льготной ипотеки на вторичное жилье это расширение ассортимента услуг, расширение бизнеса, - отметил он. - С точки зрения строителей льготная ипотека на вторичном рынке тоже имеет смысл, ведь большинство из них принимают в оплату вторичное жилье, а потом его же надо продавать".

По словам Болотина, льготная ипотека, появившись как рыночный инструмент в 2015 году, изначально была нацелена на поддержание строительной отрасли в условиях резкого торможения экономики, угрозы остановки жилищного строительства и, как следствие, смежных отраслей, которым стройка "дает работу".

"Безусловно, это была очень эффективная мера поддержки для экономики страны, но и недостатки стали проявляться сразу. Основной - сильно вырос спрос на первичное жилье, а с ним и цена, а вот на вторичное жилье спрос упал, и цена также упала, - напомнил собеседник агентства. - Многие покупатели первичного жилья, чтобы приобрести его, должны продать существующее жилье, а оно при запуске льготной ипотеки на новые квартиры существенно подешевело. Из-за этого многие отложили покупку квартир в новостройках. Именно поэтому мы еще в 2016 году предлагали запустить льготную ипотеку на вторичном рынке, если не для всех, то для определенных категорий граждан. Простое снижение ставки на вторичном рынке для всех категорий покупателей не имеет смысла, льготу надо предоставлять адресно и на определенных территориях".

Представитель Уральского банковского союза воздержался от прогнозов на тему, как льготная ипотека на вторичное жилье повлияет на спрос и объемы кредитования в сегменте новостроек. При этом бюджет вполне способен "выдержать" две льготные ипотеки сразу, а риск "пузыря" минимален, уверен Евгений Болотин.

"Вопрос ведь в объеме средств, можно убрать из льготной ипотеки на "первичку", условно говоря, миллиард рублей, и оправить его на "вторичку". И посмотреть, какой будет эффект, после чего или увеличить финансирование, или сократить. К "пузырю" в данный момент это тоже не приведет: население перешло к сберегательной модели поведения, вряд ли все кинутся покупать вторичное жилье".

Оптимистично расценивает перспективы льготной ипотеки на вторичное жилье и генеральный директор ГК "Северная казна" Татьяна Деменок. По ее мнению, шансы запустить ее довольно велики.

"Во-первых, сегодня начинает развиваться тема комплексного развития территорий, связанная с отселением в определенные сроки. Застройщику необходимо отселить и снести дома – а их может быть и десять, и двадцать на одной площадке — чтобы начать новое строительство. А для того, чтобы качественно улучшить жилищные условия граждан в отселяемых домах и квартирах, застройщик будет считать затраты на отселение, чтобы вписаться в экономику своего проекта. Следовательно, ему понадобится убедить гражданина взять кредит для приобретения наилучшего варианта жилья. Обычный ипотечный кредит никто в такой ситуации брать не будет. А льготная ипотечная программа на вторичном рынке как раз будет помогать решать вопросы для развития первичного рынка", - уверена собеседница агентства.

Еще один важный фактор, который может сработать на успех "вторичной" ипотеки – так называемый трейд-ин, когда продается вторичное жилье и на вырученные деньги покупается квартира в строящемся доме. По словам Татьяны Деменок, по этой схеме сегодня осуществляется от 30 до 40% сделок на первичном рынке.

"В последнее время застройщики почувствовали "пробуксовки" на рынке трейд-ин, а льготная ипотека на вторичке как раз активизирует эти процессы, - уверена эксперт. - Кроме того, многие банки, которые не входят в число активных игроков на рынке новостроек, сегодня испытывают серьезный отток клиентов, поскольку ставки на вторичном рынке не так привлекательны, как год назад. И они с радостью воспримут новый проект с льготными ставками. Возможно, будут предлагать клиентам коробочный продукт, в который будут "зашиты" дополнительные услуги банка с соответствующими финансовыми надбавками".

Подготовил Евгений СУСОРОВ

Ria.city

Читайте также

Блоги |

Выставка «Десять сияний» откроется в псковской городской библиотеке

Авто |

От 678 000 рублей: названы самые дешёвые модели в РФ

Блоги |

Федеральный журнал театр: В Бурятском драматическом театре выпускают вторую часть «Леса»

Новости России

Полиция США попросила мирных жителей не стрелять по китайскому шару

Комментатор Орлов посоветовал футболисту "Ариса" Кокорину иногда помолчать, чем говорить

Сумки, люльки и салфетки: архангелогородка вручную вяжет изделия из полиэфирного шнура

Сколько выходных будет в связи с 23 февраля и 8 марта: как они оплачиваются

Происшествия

Кто такая хакерша Empress. Загадочная взломщица защиты Denuvo стала Робин Гудом для геймеров

Жизнь – штука такая

День сурка по-ежиному.

В Костроме состоялся юбилейный вечер журналиста и писателя, автора книги «Дело было в Карабахе» Алексея Василенко. Фоторяд

Moscow.media

News24.pro и Life24.pro — таблоиды популярных новостей за 24 часа, сформированных по темам с ежеминутным обновлением. Все самостоятельные публикации на наших ресурсах бесплатны для авторов Ньюс24.про и Ньюс-Лайф.ру.

Разместить свою новость локально в любом городе по любой тематике (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно с мгновенной публикацией самостоятельно — здесь.

Персональные новости

Музыкальные новости
Фёдор Шаляпин

В Москве представили "Шаляпина"

Авто в России и мире

Экология в России и мире

Спорт в России и мире

Новости тенниса
Australian Open

Арина Соболенко опубликовала фото из Мельбурна