"Эффект Ботаники" до прокурора доведет

Микрорайон Ботанический в ближайшее время может стать эпицентром новой разновидности уплотнительной застройки в Екатеринбурге: без утвержденных проектов планировки, зато с "букетом" нарушений, которые должны заинтересовать компетентные органы. По крайней мере, в этом уверены местные жители.

Территория рядом с Ботаническим садом УрО РАН осваивается девелоперами относительно недавно, но весьма активно. Здесь находятся стройплощадки жилкомплексов "Новая Ботаника", "Ботаника Life", "Ботаника Green House", "Грин Гарден", "Ботанический сад". Реализацией этих проектов занимаются компании "Ривьера Инвест ЕКБ", TEN, "Синара-Девелопмент", "Стройтэк". В прошлом году туда зашла и скандально известная компания "Брусника" с проектом ЖК "Башни на Ботанике".

Под "освоение" экс-тюменцы выбрали участок рядом с пересечением улиц 8 Марта и Юлиуса Фучика. Там до сих пор сохранилась трехэтажка (№ 179в), в которой в 60-х годах жили Борис и Наина Ельцины, там же родилась их дочь Татьяна, ныне Юмашева.

"Брусника" арендовала участок под домом у ООО "Тетрис Инжиниринг", тогда же из здания съехали все арендаторы. Обычно так происходит, когда объект собираются сносить. Согласно данным портала "PR Flat Недвижимость", милицейский адрес дома полностью совпадает с адресом ЖК "Башня на Ботанике" - комплекса из 16-ти и 31-этажных высоток.

Правда, на сайте застройщика пока никакой информации об этом объекте нет, конкретики по проекту тоже, сообщили "Уралинформбюро" в пресс-службе "Брусники". Возможно, причина проволочки – активное сопротивление со стороны местных жителей.

Толчком к противостоянию стала история с "подзоной № 18", заявку на установление которой "Брусника" подала в Главархитектуру летом 2023 года. В границы подзоны, согласно проекту изменений в Правила землепользования и застройки, должна была попасть территория дома № 179в. Площадь участка под ним невелика, всего 3945 квадратных метров - а построить на нем, согласно регламенту подзоны, предполагалось "не более" 22 тысяч "квадратов".

Жители квартала на встрече с представителями "Брусники" и депутатами, лето 2023 года. Фото: предоставлено читателями

Жители квартала эту идею раскритиковали, заявив в ходе общественных слушаний, что реализация проекта приведет к критическому уплотнению застройки. Вскоре девелопер отозвал свою заявку. Но есть ряд "маркеров", позволяющих думать, что планы компании несколько шире, чем застройка площадки под "ельцинским" домом.

Так, нынешней зимой представители "Брусники" встречались с собственниками квартир в доме № 181/2, по соседству с "ельцинской" трехэтажкой. Среди прочего, девелопер обещал предоставить людям льготы при покупке жилья в своих новостройках, обустроить на въезде в дом распашные пожарные ворота, восстановить благоустройство после модернизации водопровода, а также заасфальтировать часть придомовой территории.

Но собрание жильцов от посулов отказалось - проект планировки и межевания территории на данный момент отсутствует, а без него соглашаться на "плюшки" компании Алексея Круковского – все равно, что играть в русскую рулетку.

"Ельцинский" дом при этом потихоньку превращается в здание-призрак: балконы завешаны строительной сеткой, на окнах – кресты из бумажной ленты, словно на дворе не 2024-й, а 1941 год. Вокруг здания установлено металлическое ограждение, но подростки время от времени залезают по пожарной лестнице на крышу расположенного в глубине двора пристроя.

"Я через полицию в прошлом году заставил "Бруснику" загородить эти здания и выставить охрану. Они это сделали, поставили чеченцев. Но две недели назад я обнаружил, что охраны там опять нет, - рассказал местный житель Петр. - После повторного заявления в полицию они наняли нового охранника, но он какой-то агрессивный, говорит, что имеет право всем, кто проникает за забор, "ломать руки и ноги".

По мнению жителей квартала, сложившуюся патовую ситуацию можно разрешить очень просто: присвоить участку под домом № 179в статус, позволяющий разместить на нем объект дополнительного образования, например, школу искусств. А заодно и убедить мэрию выделить средства на строительство такой школы. А чтобы застройщику не было обидно, обменять этот участок (он сейчас находится в частной собственности) на другой, муниципальный, в районе, реально нуждающемся в обновлении жилфонда.

За этими воротами находится будущая стройплощадка жилкомплекса "Новая Ботаника-2"

Еще более любопытная ситуация сложилась на соседней площадке, где компания "Специализированный застройщик Ривьера Инвест НБ" возводит жилкомплекс "Новая Ботаника-2". Когда-то на этом месте стояли корпуса фабрики "Ювелиры Урала" - в октябре 2018 года предприятие признали банкротом. Уже тогда было известно, что "Ривьера Инвест ЕКБ" планирует возвести в границах улиц Крестинского - 8 Марта - Объездной дороги крупный жилой комплекс.

Первая "Новая Ботаника" сдана в строй, под вторую очередь сейчас расчищается площадка, сносятся остатки фабричных корпусов. С проектом планировки и межевания территории тоже все, вроде бы, в порядке: он прошел общественные обсуждения и утвержден мэрией осенью 2023 года. Девелопер даже готов за свои кровные спроектировать новый корпус для школы № 32. Но сюрприз, как всегда, кроется в деталях – в парковочных местах.

Для ЖК "Новая Ботаника-2" (обозначена белым цветом) предполагается обустроить подземный паркинг (обведен красным), а часть машин разместить на открытой стоянке (обведена синим) и парковке у храма (красная стрелка)

Согласно нормативам градпроектирования, на каждые 80 квадратных метров жилплощади в новостройке должно приходиться одно машино-место. Девелопер обещает сдать для нужд жильцов 675 машино-мест. 401 место будет обустроено в подземных и наземных паркингах, остальные "расползутся" по уже существующим автостоянкам и "в местах открытого хранения за границами проектирования".

675 - 401 = 274. Однако, судя по проекту планировки и межевания, их будет гораздо больше: 228 машино-мест на существующей наземной автостоянке плюс 70 на парковке церкви Похвалы Пресвятой Богородицы, расположенной на углу улицы Крестинского и Объездной дороги. Итого, 298. Ведь чем больше машино-мест заявишь, тем больше жилья разрешат построить.

Церковь Похвалы Пресвятой Богородицы

Застройщик представил в мэрию письмо о том, что приход не против подарить участок для размещения машин "Новой Ботаники". Но Екатеринбургская епархия заявила, что письмо "не выпускалось и не подписывалось уполномоченными лицами" (документ имеется в распоряжении редакции).

Должна ли мэрия Екатеринбурга, если подлог будет доказан, аннулировать проект планировки и межевания или потребовать его переработки в сторону уменьшения объемов жилья? И как быть, если такого рода подлог вскрывается после получения разрешения на строительство?

Идет снос последних корпусов фабрики "Ювелиры Урала"

Как пояснил "Уралинформбюро" член комиссии по внесению изменений в Правила землепользования и застройки Сергей Санок, вполне вероятны оба варианта решения - и отмена проекта, и его переработка с "минусованием" объемов жилплощади. Разрешение на строительство при этом можно отменить по суду, а если Епархия подаст против "неустановленных лиц" иск о подлоге, им грозит уголовное наказание.

В ответе на запрос жительницы начальник Главархитектуры Руслан Габдрахманов отметил, что площадка перед храмом - "место дополнительного размещения" машин. Что имеет в виду чиновник под дополнительным размещением, если указанное в проекте количество машино-мест является минимально допустимым?

Между тем у прокуратуры накопились вопросы к "уплотнительной" практике застройки города. В декабре прошлого года прокурор Екатеринбурга Светлана Кузнецова потребовала признать недействующими Правила землепользования и застройки в части установления некоторых уплотнительных подзон. Заложенный в положении об этих подзонах термин "плотность жилищного фонда" фактически подменяет собой параметр "коэффициент строительного использования территории" и позволяет девелоперам "делать, что левая пятка захочет", невзирая на требования граднормативов проектирования.

Евгений СУСОРОВ