ВС РФ опубликовал полный текст определения по делу "Долиной – Лурье"
Верховный суд РФ 18 декабря опубликовал полный текст вынесенного определения по рассмотрению жалобы Полины Лурье по сделке купли-продажи квартиры певицы Ларисы Долиной. Документ появился на сайте Верховного суда.
"Рассмотрев спор, Коллегия по гражданским делам отменила ранее вынесенные решения нижестоящих инстанций и обязала Ларису Долину в ближайшее время покинуть квартиру. Недвижимость принадлежит Полине Лурье. В случае, если народная артистка не исполнит сегодняшнее решение, Мосгорсуд рассмотрит иск о её выселении", – говорится на сайте ВС.
Решение ВС РФ вступает в силу немедленно.
Согласно документу экспертиза подтвердила, что Долина совершила сделку в состоянии психического расстройства. Кроме того, мошенники использовали в отношении артистки психологическое принуждение.
При этом отмечается, что её заблуждение в фиктивной продаже квартиры не может быть основанием признания сделки недействительной.
Как отмечается в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, при рассмотрении дела нижестоящими судами были допущены существенные нарушения норм права.
В частности, в определении отмечено, что "не всякое заблуждение признается пороком сделки, а лишь существенное, то есть при отсутствии которого сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку вовсе".
Иными словами, самого факта, что одну из сторон обманули мошенники недостаточно для того, чтобы признать сделку недействительной. Надо проверить, была ли обманутая сторона достаточно осмотрительна.
"Заблуждение Долиной Л.А. относительно мотивов (обстоятельств, характеризующих основной мотив сделки), полагавшей, что она заключает оспариваемые договоры для пресечения совершаемых в отношении нее мошеннических действий, равно как и её заблуждение относительно последствий, то есть в том, что совершенная сделка будет аннулирована, а право собственности на квартиру будет ей возвращено, в данном случае основанием для признания совершенной ею сделки купли-продажи недействительной являться не может", - сказано в определении.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами при разрешении спора, истец (то есть Лариса Долина) зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.
"На протяжении жизни ей с учетом объективной потребности в юридическом оформлении творческой деятельности, несомненно, приходилось заключать множество договоров и контрактов, - подчеркивает Верховный суд страны. - В таких условиях любое лицо, обладающее сходным с истцом уровнем познаний и опыта, проявляя должную степень осмотрительности и заботливости, ожидаемую от данного участника гражданского оборота при вступлении в правоотношения, объективно должно было осознавать наличие правовых последствий у каждой совершаемой им сделки как юридического акта".
То есть Лариса Долина обладала достаточным опытом, чтобы проявить и в данной ситуации более разумное поведение. Важная цитата из документа: дееспособный гражданин должен в первую очередь самостоятельно отвечать за последствия своего поведения, что следует в том числе из смысла положений закона, закрепляющих основные начала гражданского законодательства.
При этом, как отмечается в определении, при рассмотрении настоящего дела недобросовестного поведения Лурье П.А. (то есть покупателя) при заключении оспариваемых сделок судами установлено не было. Поэтому право собственности признано за покупателем.
В августе прошлого года стало известно, что Долина стала жертвой телефонных мошенников. История с продажей её квартиры получила в России широкий общественный резонанс и обратила внимание на массовое распространение мошеннических схем при оформлении сделок купли-продажи недвижимости.
Квартира была возвращена певице решением Хамовнического суда. Покупательница квартиры Полина Лурье оспорила это решение в вышестоящих инстанциях.
16 декабря Верховный суд отменил ранее вынесенные решения по иску Долиной к Лурье о признании сделки с продажей квартиры недействительной. Иск Лурье к Долиной о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения направлен на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию Мосгорсуда. Как сообщалось ранее, Мосгорсуд рассмотрит дело 25 декабря.
«Схема Долиной» стала прецедентом федерального масштаба, так как создала опасную ситуацию для добросовестных покупателей квартир. Сенатор Андрей Клишас накануне призвал проверить профпригодность всех судей, которые участвовали в рассмотрении дела в нижестоящих инстанциях.
КАК ПОБОРОТЬ «ЭФФЕКТ ДОЛИНОЙ»?
Кипят страсти по ситуации с квартирой певицы... Кто прав? Кто виноват? Вопрос обсуждается уже на самых высоких этажах власти, сколько людей, столько и мнений. А как думаете вы?